|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
08-10-2007, 10:24 | #1 |
|
muris ile miraşçı arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi
İYİ ÇALIŞMALAR.
Muris kızı ile düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmıştır.( daha önce müris ile ...konut yapı kooperatifi arasında yapılan sözleşme uyarınca ;yapılacak olan binadan 27 adet daire arsa hissesine karşılık murise verilecektir.)Muris kendisine düşecek olan 27 adet daireden 2 adet daireyi kızına,her bir daire için 15 milyar lira olmak üzere toplam 30 milyar lira bedel mukabilinde satmayı vaad ve taahhüd etmiştir. Ayrıca muris satış bedelinin tamamını satın almayı vaad ve taahhüd eden kızından nakden ve defaten aldığını beyan etmiştir. Muris; satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı anda inşaatı devam eden ilgili kooperatif tarafından kat irtifakının kurulmadığından bahisle gayrimenkulün tapusunu veremediğini ve kat irtifakının kurulmasından itibaren üç ay içinde kati ferağı vereceğini beyan etmiştir.Daha sonra tüm mirasçılar gayrimenkul satışı vaad edilen kız da dahil müteaahhid konut yapı kooperatifine kat irtifakı kurması ve bağımsız bölüm listesini sunması için genel vekaletname vermişlerdir.Bu vekaletname ile kooperatif aldığı yetkiye dayanarak satış vaadi sözleşmesiyle vaad edilene düşmesi gereken daireyi bir başka mirasçı üzerinde göstermiştir. 1- bu durumda satış vaadi sözleşmesinde kendisine 2 daire verilen-vaad edilen dairelerin kendisine kati ferağını istiyebilir mi? 2-satış vaadi sözleşmesinde 30 milyar liranın vaad eden tarafından alındığı yazılılıdır.bu bedel miraşçılardan talep edilebilir mi?SAYGILARIMLA |
08-10-2007, 15:11 | #2 |
|
Satış vaadi sözleşmeleri kişisel hak sağlayacağından ancak satış vaadi borçlusuna veya mirasçılarına (miras şirketine ) karşı ileriye sürülebilir.
Kooperatif tarafından taşınmazın tapusu miras şirketi yani mirasçıların tümü ad ına oluşturulacağı yerde , mirasçılardan biri adına oluşturulmuştur. Öncelikle kooperatifin sakat bir işlemi mevcuttur. Kooperatifin miras bırakan ortağının hakkını mirasçılardan birine değil mirasçılarının tümüne intikal ettirmesi gerekirdi. Satış vaadi sözleşmesinin işlerlik kazanabilmesi için ortada miras bırakanın mirasçıları adına oluşan bir tapu kaydının mevcut olması gerekir. Bunun için sözleşme alacaklısının aynı zamanda mirasçı olduğundan adına tapu kaydı tesis edilen diğer mirasçı aleyhine , satış vaadi sözleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak tapu iptali ile kaydın mirasçıların tümü adına tescili böylece kaydın düzeltilmesi davası açarak, kaydı düzeltirmesi sonra da diğer mirasçılar aleyhine satış vaadinden doğan tescil davasını açması gerekir diye düşünüyorum. Her iki dava aynı zamanda açılabilir. O takdirde satış vaadinden doğan dava , kaydın düzeltilmesi davasının sonucunu bekler. Satış vaadi sözleşmesinin ifası mümkün olmazsa, diğer mirasçılar ihtarname ile temerrüte düşürülerek verilen satış parası ,denkleştirici adalet kuralları gereği güncelleştirilerek mirasçılardan istenebilir.Kanısındayım. Saygılarımla. |
08-10-2007, 16:23 | #3 |
|
Sayın Yücel konuyu biraz açmam gerekecek.Kooperatif mirasçılardan aldığı genel vekeletname ile bağımsız bölüm beyanında bulunmuştur.bunu yaparken 27 daireyi mirasçılar arasınnda dağıtmıştır ve tapuya beyanda bulunmuştur.şu anda satış vaadi sözleşmesiyle vaad edilende olması gereken daireler diğer bir mirasçı üzerinde görünmektedir.benim kafama takılan müteahhide daireleri pay etmesi için vekaletname verilmesi sonrasında da satış vaadi sözleşmesine dayanılarak dairelerin geri istenmesinin mümkün olup olmadığıdır.SAYGILAR
|
08-10-2007, 19:25 | #4 |
|
-Satış vaadi sözleşmeleri kişisel hak sağlayıp, ayni hakka üstün gelemez.
Satış vaadi sözleşmesi alacaklısı , haklarını satış vaadi sözleşmesi borçlusuna ( öldüğünden mirasçılarına yani miras şirketine ) karşı ileriye sürebilir. -Taşınmaz sözleşme borçlusu veya miras şirketi üzerinde kayıtlı değildir. -Satış vaadi alacaklısı vekili vasıtasıyla terekenin taksimine ve sözleşme konusu taşınmazın başka bir mirasçı adına tesciline izin vermiştir. Böylece taşınmaz miras şirketinin tasarrufundan çıkmış başka birinin mülkiyetine geçmiştir. O kişi artık 3. kişi konumundadır. - Bu aşamada yeni malike karşı satış vaadi sözleşmesinin ileriye sürülemeyeceği, sözleşmenin ifasının mümkün olmadığı, kendisinin dışında kalan mirasçılardan 30 milyar liranın denleştirici adalet kurallarına göre karşılığının istenebileceği kanısındayım. Saygılarımla. |
09-10-2007, 12:40 | #5 |
|
çok teşekkür ederim Yücel Bey.SAYGILAR
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
gayrimenkul satış vaadi ile vaadedilen gayrimenkulün teslimi | Av.Fehmile Danış | Meslektaşların Soruları | 9 | 15-08-2013 19:52 |
Satış Vaadi Sözleşmesi | secretmask | Meslektaşların Soruları | 14 | 20-04-2009 16:41 |
Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Fesih Usulleri | ad-hoc | Meslektaşların Soruları | 7 | 20-06-2007 15:43 |
geçerisiz taşınmaz satış vaadi sözleşmesi | hırs | Meslektaşların Soruları | 5 | 05-06-2007 01:04 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |