kira alacağı ve tahliye talebi

Merhaba;
müvekkillerin murisi (babaları) tarafından 1996 yılında yapılmış olan ve hala devam eden kira sözleşmesi mevcut. Kiracının 2006 2007 ve 2008 yıllarından değişik aylara ilişkin ödemediği kiralar bulunmakta.Veraset ilamına dayanarak müvekkillerin kiracı aleyhine örnek no:13 e göre takip yapabilmeleri mümkün mü?
Cevaplar için şimdiden teşekkürler..

dosyaya veraset ilamı da eklendiği takdirde kiracı-borçlu aleyhine no 13 e göre takip yapılarak haciz ve mecurdan tahliyesinin sağlanabileceğini düşünmekteyim.

Değerli arkadaşım, öncelikle noterden, birikmiş kira alacaklarına ilşkin bir ihtarname göndermenizi, belirtilen süre içinde ödemezse, BK 260 maddesi gereğince, temmerüüt nedeniyle hem, kira alacağı, hemde tahliye talepli dava açabilirsniz.

sayın Alper Uysal cevabınızdan anladığım kadarı ile mirasçılar için 13 örnek yoluyla değil de 7 örnek (adi takip) yoluyla takip açabiliyor(Yanlış anladı isem lütfen düzeltin)Bildiğim kadarı ile icra yoluyla gönderilen ödeme emri ile de kiracı temerrüde düşüyor.Bu nedenle ben örnek 13 ile hem temerrüt nedeniyle tahliye talep etmeyi düşünmüştüm.

Alıntı: Yazan Av.Alper UYSAL kiracı belırtılmiş olan süre içinde borcu ödemez ise kira aktini tek taraflı olarak fesh edin(bu durumda tahliye davası açmanız dahi gerekmicektir).

Nasıl yani? Mecuru nasıl boşaltacaksınız?

Alıntı: Yazan Sayın avukatım Merhaba; müvekkillerin murisi (babaları) tarafından 1996 yılında yapılmış olan ve hala devam eden kira sözleşmesi mevcut. Kiracının 2006 2007 ve 2008 yıllarından değişik aylara ilişkin ödemediği kiralar bulunmakta.Veraset ilamına dayanarak müvekkillerin kiracı aleyhine örnek no:13 e göre takip yapabilmeleri mümkün mü? Cevaplar için şimdiden teşekkürler..

Mirasçılar, hep birlikte hareket etmek kaydıyla murisin terekesindeki hak ve alacakları talep edip, kullanabilirler. Bu kapsamda mirasçılar, murisin terekesindeki mecur bakımından (murisin) kiracısından da geçmiş dönem kira bedellerini talep edebilirler.

Bildiğiniz gibi kira borcunun gününde ödenmemesi halinde, kiracıya BK.260. madde hükmü şartlarını taşıyan ihtar çekerek, kiracıyı temerrüde düşürmeniz mümkündür. Bu ihtarın içeriğinde mutlaka, Ödenmeyen kira bedeli ve/veya bedelleri açık bir şekilde talep edilmeli, 30 gün süre verilmeli ve süre içinde borç ödenmediği takdirde Akdin feshi suretiyle tahliye davası ikame edileceği ihtar edilmiş olmalıdır.

İhtar çekmek yerine aynı işlemi icra müdürlüğü kanalıyla icra takibi yaparak da sağlayabilirsiniz. İcra müdürlüğünde eskiden 51. örnek dediğimiz (Şimdiki yeni numarasına bakmam lazım) ödeme emrini göderebiliriniz.

Kiracı, verilen 30 günlük süre içinde borcunu tam olarak ödemez ise, icra takibi yapmışsanız icra hakimliğinden, Noterden ihtar yolunu tercih etmişseniz Sulh hukuk hakimliğinden, Akdin feshi suretiyle tahliyesini isteyebilirsiniz.

BK.260. maddeyi okumanız hata yapmamanızı sağlar.

Siz hiç bu yolu denediniz mi sayın Uysal?

Alıntı: Yazan Av.Alper UYSAL Av. cengiz aladağ ben bu yolu denedım tabıkı ve akdı tek taraflı fesh ettıgımı noter aracılıgı ile kıracıya bildirince kiraci kıralanı bboşalttı tahlıye davası dahı acmadım.Benım anlamadıgım benım yazmış oldugum bu yol bk da var sız neden şaşırdınız beyefendı?? kusurabakmayın kanunu ben yazmdım. sadece kanunda yazanı yazdım

Biraz ayrıntılarını anlatır mısınız? Örneğin kiralanan ne idi? Kira süresi, kiracı kiralananı kendiliğinden boşaltmasa ne davası açacağınız gibi...

Alıntı: Yazan Av.Alper UYSAL neye şaşırdınız sayın meslektaşım?

Alıntı: Alıntı: Av.Alper UYSAL haksız işgale dayanmak suretıyle dava acarsınız

Sayın meslektaşım,

Sanıyorum şunu demek istiyor:

Kira akdi varken, sizin akdi fesh ettim demenizle akit kendiliğinden feshedilmiş olmuyor. Mahkemenin bu konuda karar verip, kiracının temerrüde düştüğünü belirleyip, sizin fesih beyanınızın da haklı olduğuna - akdin feshi ile kiracının tahliyesine- hükmetmesi gerekiyor. Bu itibarla, akdin feshine yönelik beyanınız karşı tarafa ulaştığında kiracı tahliye etmezse sizin mahkemeye başvurmanız gerekir. Bunun dışında şaşırtıyorunuz dediği husus, kira akdi varken işgalin söz konusu olmamasıdır.

Sanıyorum dikkatsizliğinize geldi.

Sayın Av.Alper UYSAL'ın 9 nolu mesajında belirttiği görüşüne katılma imkanı bulamıyorum. Olayımızdaki taşınmazın 6570 sayılı yasaya tabi olduğu inancındayım ve hal böyleyse kiralayanın tek taraflı fesih ile sözleşmeyi sonlandırması veya kiracıyı herhangi bir gerekçeyle fuzuli şagil sayması mümkün değildir. Bu nedenle böyle bir ihtar çekilmesinden sonra dahi bu gerekçeyle açılacak bir tahliye davası da reddedilecektir kanaatindeyim.

Öte yandan Sayın Uysal'ın 6 nolu mesajına katılıyorum, zira bu mesajda belirtilen ihtarın BK.260'a atfen çekilecek bir ihtar olduğunu düşünüyorum, bu durumda da borç ödenmezse 30 gün sonunda tahliyenin mahkemeden istenmesi mümkün olabilecektir.

Ancak sanırım bir de 2006 ve 2007 dönemindeki kira borçları istenebilir mi diye de düşünmemiz gerekiyor. Hafızam beni yanıltıyor da olabilir ancak sanırım Yargıtay'ın kira sözleşmesinin üzerinden bir tam dönem geçtikten sonra daha eski yıllara ilişkin kira borcunun istenemeyeceğine dair bir içtihatı vardı?

Not : Lütfen konuyu karşılıklı fikirlere saygı duyarak ve üslubu sertleştirmeden konuşalım, bu nitelikte olmayan mesajları forumdan kaldırdım. Herkese anlayışı için şimdiden teşekkür ederim!

Konu Zonguldak olunca ben biraz daha heycanlanırım
Murislerin kendileri veya vekilleri tarafından veraset ilamı da ibrazla 13 örnek icra takibi Yapılabilir
Ben orda 10 sene 3,icra müdürlüğü yaptım.Tanıyan tanımayan dostlara selam
Kerem Özgündüz

konusu taşınmazla ilgili dava ve takibe tüm iştirakçilerin katılması muvafakat etmesi gerekir. Mirasçılılar arasında zorunlu dava ve takip arkadaşlığı vardır. ilk kira dönemi için istenebilecek kira söz. kiradır diğer yıllarr için taraflar arasında anlaşma varsa buna göre istenir.yeni dönem için taraflar arasında anlaşma yoksa kiralayan önceki dönemdeki kira bedeli üzerinden ilamsız tahliye takibi yapabilir ve yeni daönem için kira farkı isteme hakkını saklı tutar.kiralayan kendi belirlediği yeni dönem kira farkını ekleyerek yeni bir kira bedeli üzerinden ilamsız tahliye takibi yaparsa ve kiracı yeni dönem için istenen kira farkına açıkça itiraz eder ve itiraz etmediği kirayıda öderse kiracının itirazın kaldırılmasına ve tahliyesine karar verilemez. ayrıca kiralanan işyeri ise takip talebinde net kirayı talep edebilir ve takip talebinde hangi aylar olduğu belirtilmelidir.Kısaca 13 örnek bana göre bu şekilde gönderilebilinir.en kısa yoluda tahliyenin örnek 13 oluyor