Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle Diğer Hissedarların Haksız Kazanç Elde Etmesi

Değerli Meslektaşlarım,

Müvekkilimizin dükkan sahibi olarak hissedarı olduğu bina, diğer kat maliklerince 6306 sayılı yasaya(Afet Riski Altındaki Alanların Dünüştürülmesi Hakkında Kanun) dayanılarak bir müteahhite kat karşılığı olarak Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle verilmiştir. Müvekkil de ihale ile dükkanının satılmaması için ayrı bir sözleşme ile müteahhitle anlaşmak zorunda kalmıştır. Bu anlaşma sonucu bina yapılmış, ancak müvekkilin mevcut dükkanının m2'si ve arsa payı küçülürken(%50 ye %50 lik anlaşma sebebiyle), diğer kat maliklerinden bir çocuğunun hem m2'si hemde arsa payı azalması gerekirken artmış, ayrıca 1. katta oturan bazı kat malikleri en üst kattan dubleks daire almışlardır. Müvekki, mevcut sözleşmelere göre hak kaybına uğrarken, diğer kat malikleri haklarından fazlasını almışlardır. Müvekkil diğer kat malikleriyle aynı şartlara sahip aynı sözleşmeye imza atmamış, kendisi için hazırlanan ayrı bir kat karşılığı inşaat sözleşmesine noterde imza atmıştır(ancak 2 sözleşme de arsa sahiplerinin müteahhite hisse devirleri %50 ye %50 şeklinde kararlaştırılmıştır). Söz konusu sözleşme de de müvekkilin bu duruma muvafakat ettiğine dair bir madde veya dava açmayacağına dair bir madde de bulunmamaktadır. Ayrıca bina tamamlanıp, daireler hak sahiplerine de teslim edilmiştir. Müvekkilin hak kaybını geri alabilmek amacıyla, kimlere karşı nasıl bir dava açmak gerekir. Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Madem ki müvekkiliniz ayrı bir sözleşme yapmıştır; anılan sözleşme şartlarına uyulmuş mu uyulmamış mı? Bırakalım, diğer kat maliklerinin ne aldığını. Müvekkilinizin sözleşmeye aykırılık iddiaları, açılabilecek davanın şartları ve unsurları hakkında, Tüketici Kanunu, BK. (eser sözleşmesi) ve 6306 sayılı kanun hükümlerinden hareketle bir karara varmanız gerekecektir.
Bina da teslim edilmiştir. Açık ayıp, gizli ayıp, vs. vs.
Kolay gelsin..

Sayın Meslektaşım,

Müvekkiliniz arsa payı düzeltim davası açabilir. Bu dava riskli yapı uygulama aşamasında verilecek karara istinaden, arsa payının hatalı olarak belirlendiğini ileri süren kat malikleri veya kat irtifakı sahipleri tarafından açılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunun 3. Maddesinde kat mülkiyetinin ve kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği düzenlenmiştir. Arsa payının hatalı olarak belirlenmesi halinde her kat maliki veya kat irtifakı sahibi işbu davayı diğer kat maliklerine karşı açabilecektir.

Ayrıca uygulama aşamasında mütahhitle yapılan sözleşmenin geçerlilik arz etmesi için sözleşmenin maliklerin arsa paylarının 2/3 çoğunluğu ile yapılması gerekmektedir.