Tapu Sicilinin Aleniliği

Arkadaşlar merhaba,

Tapu sicilinin aleniliğinden tam olarak ne anlamak gerekiyor? Misal diyelim ki ben bir gayrımenkul (Apartman Dairesi) satın almak istediğimde, tapuya giderek. "Ben bu daireyi almak istiyorum, kayıtları görmek istiyorum." mu diyeceğim? Bahsi geçen kayıtlar yani ilgili dairenin tüm kayıtları tek bir defterde mi, yoksa tapuda başka başka pek çok sicil defteri var ve hepsine mi bakmak gerekiyor? Tapuya gidip burayı almak istiyorum o yüzden görmek istiyorum deyince hemen gösteriyorlar mı kayıtları? Tapu sicilindeki kayıtlar aleni olduğu için iyiniyet korunmuyor. Buradaki alenilik ne ile sınırlı? Tapu memurunun bize göstermeden "Sorun yok" demesine itimat etmek doğru mu? Ya yanlış bakarsa? Bizzat görmek ve fotokopi almak mümkün mü? Acemiliğime verin lütfen bu soruları.

Çok güzel ve önemli bir soru, doğrudan ve ayrıntılı cevapların, meslektaşlarımıza yararlı olacağı kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan Mezopotamyalı Arkadaşlar merhaba, Tapu sicilinin aleniliğinden tam olarak ne anlamak gerekiyor? Misal diyelim ki ben bir gayrımenkul (Apartman Dairesi) satın almak istediğimde, tapuya giderek. "Ben bu daireyi almak istiyorum, kayıtları görmek istiyorum." mu diyeceğim? Bahsi geçen kayıtlar yani ilgili dairenin tüm kayıtları tek bir defterde mi, yoksa tapuda başka başka pek çok sicil defteri var ve hepsine mi bakmak gerekiyor? Tapuya gidip burayı almak istiyorum o yüzden görmek istiyorum deyince hemen gösteriyorlar mı kayıtları? Tapu sicilindeki kayıtlar aleni olduğu için iyiniyet korunmuyor. Buradaki alenilik ne ile sınırlı? Tapu memurunun bize göstermeden "Sorun yok" demesine itimat etmek doğru mu? Ya yanlış bakarsa? Bizzat görmek ve fotokopi almak mümkün mü? Acemiliğime verin lütfen bu soruları.

Tapu sicilinin aleniliği, ilgisini ispat eden herkesin ilgili kayıtları görebilmesi, inceleyebilmesi, ilgili örneklerini alınabilmesi ve en önemlisi de buradaki bir kaydın bilinmediğinin ileri sürülememesi anlamlarına gelmekle, satın almak istenilen bir taşınmazın tapu kaydı, tapu dairesinde, görevli memur huzurunda incelenebir, sözkonusu inceleme sadece ilgisi inanılır kılınan kısımlara münhasır olabilir, tapu memurunun kaydı ilgilisine göstermeksizin "sorun yok" demiş olması yeterli değildir, bizzat incelemek gereklidir ki alenilik ilkesi gereği herhangi bir kaydın, kısıtlamanın vs bilindiği varsayılacağı için, o kaydı görmedim denilemez ve bu yönde ileri sürülen haklar korunamaz.

Cevaplar için teşekkür ederim. Ancak burada fiili yolu biraz detaylı açıklayabilir misiniz? İlgilisi olduğumu nasıl ispat edeceğim? Henüz bir sözleşme yok, ön inceleme için tapuya gideceğim. Tapu memurlarının lafına güvenemeyeceğime göre, tam olarak hangi defterleri görmem gerek? İpotek, haciz, intifa, tedbir vs şerhlerle kayıtlar hangi kısımda bulunur. Mesela tapu örneğinin üstünde yer alır mı bu kayıtlar? Yer alması gereken defterde yer almayıp başka bir defterde yer alma gibi bir durum olabilir mi? Olursa bu beni bağlar mı?

Bir de eskiden tıpkı araç alımında olduğu gibi vergi borcu olan gayrımenkul alınamıyormuş. Ancak sanırım artık alınabiliyor. Bu konuda bilgisi olan meslektaşım var mı? Vergi borcu olmadığını vergi dairesiyle birlikte belediyeyede mi sormak gerek?

Alıntı: Yazan Mezopotamyalı Cevaplar için teşekkür ederim. Ancak burada fiili yolu biraz detaylı açıklayabilir misiniz? İlgilisi olduğumu nasıl ispat edeceğim? Henüz bir sözleşme yok, ön inceleme için tapuya gideceğim. Tapu memurlarının lafına güvenemeyeceğime göre, tam olarak hangi defterleri görmem gerek? İpotek, haciz, intifa, tedbir vs şerhlerle kayıtlar hangi kısımda bulunur. Mesela tapu örneğinin üstünde yer alır mı bu kayıtlar? Yer alması gereken defterde yer almayıp başka bir defterde yer alma gibi bir durum olabilir mi? Olursa bu beni bağlar mı? ?

İncelemeniz gereken defterler a- Tapu kütüğü b- Kat mülkiyeti kütüğü

a-Bu kütükte taşınmazın teknik ve hukuki durumuna ait bilgiler bulunmaktadır.Ada, pafta, parsel vb gibi teknik bilgiler; mülkiyet, irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyeti ve şerhler, beyanlar, rehin hakları(ipotek gibi) bulunmaktadır. Başka bir defterde olan bilgi, bu defterde mutlaka vardır.

b- Bu kütüğe bakarak, taşınmazın bulunduğu binanın kat müşkiyetine geçip geçmediğini öğrenip, ana sözleşmeyi okuyabilirsiniz.

Alıntı: Bir de eskiden tıpkı araç alımında olduğu gibi vergi borcu olan gayrımenkul alınamıyormuş. Ancak sanırım artık alınabiliyor. Bu konuda bilgisi olan meslektaşım var mı? Vergi borcu olmadığını vergi dairesiyle birlikte belediyeyede mi sormak gerek

Anlaşıldı, siz ciddi ciddi taşınmaz alacaksınız. Tebrikler.

Bağış veya miras intikali gibi bir durum yoksa vergi dairesinden ilişiksiz belgesi istenmemektedir. Ancak siz sorunsuz bir yer almak istiyorsanız, satıcıdan bunu talep etmelisiniz.

Bir de olması gereken, tapu memurunun bir taraftan ilgili kütük sayfasını açmış iken, öbür taraftan, hemen onu geri çekmemesi. Gerektiği kadar bilgi edinilmesi ve not alınması.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin İncelemeniz gereken defterler a- Tapu kütüğü b- Kat mülkiyeti kütüğü a-Bu kütükte taşınmazın teknik ve hukuki durumuna ait bilgiler bulunmaktadır.Ada, pafta, parsel vb gibi teknik bilgiler; mülkiyet, irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyeti ve şerhler, beyanlar, rehin hakları(ipotek gibi) bulunmaktadır. Başka bir defterde olan bilgi, bu defterde mutlaka vardır. b- Bu kütüğe bakarak, taşınmazın bulunduğu binanın kat müşkiyetine geçip geçmediğini öğrenip, ana sözleşmeyi okuyabilirsiniz. Anlaşıldı, siz ciddi ciddi taşınmaz alacaksınız. Tebrikler. Bağış veya miras intikali gibi bir durum yoksa vergi dairesinden ilişiksiz belgesi istenmemektedir. Ancak siz sorunsuz bir yer almak istiyorsanız, satıcıdan bunu talep etmelisiniz.

Evet böyle bir niyetim var, soruyu sorduğum gün de bir yerde karar vermeye çalışıyordum. Ancak oradan vazgeçtim. Yeni yerlere bakıyorum. Hiç bilmediğim bir konuda bana yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. Bu bilgiler çok işime yarayacak.

Sayın Ergin, Sayın Okyay ve Sayın Erden'e tekrar teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Mezopotamyalı Evet böyle bir niyetim var, soruyu sorduğum gün de bir yerde karar vermeye çalışıyordum. Ancak oradan vazgeçtim. Yeni yerlere bakıyorum. Hiç bilmediğim bir konuda bana yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. Bu bilgiler çok işime yarayacak.

O zaman mutlaka kat mülkiyeti kurulmuş bir binadan satın alın. Kendiniz oturacaksanız özellikle üst katınızda ve yan dairelerde kimlerin oturduğunu da mümkünse, araştırın. Ki uykusuz geceler geçirmeyin.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin O zaman mutlaka kat mülkiyeti kurulmuş bir binadan satın alın. Kendiniz oturacaksanız özellikle üst katınızda ve yan dairelerde kimlerin oturduğunu da mümkünse, araştırın. Ki uykusuz geceler geçirmeyin.

Kat mülkiyeti kütüğü diye bir kütük olduğunuu bile bilmiyordum, sayenizde öğrendim. Çok da iyi oldu. Evet kat mülkiyeti kurulmuş olmasına, projesine oldukça dikkat edeceğim.

Ofis amaçlı satın alacağım ancak arada sırada kalabilirim. Dolayısıyla, anladığım kadarıyla olumsuz tecrübenizden yararlanarak komşu araştırması da yapacağım.