kira alacağına teminat olarak alınan senet

merhaba,
kiracı 3 aydır kira parasını ödemiyor ve sözleşmesinde muacceliyet şartı var. yani toplam borcu 4320 YTL. ancak kira sözleşmesi imzalanırken bir de kira borcunun ödenmemesi durumuna ilişin olarak bir yıllık kira alacağı için senet tanzim ettirilmiş. senedin üzerinde ki tutar 4800 YTL.
konuyu araştırırken bir Yargıtay kararında kira alacağı eğer senet ile teminat altına alınmış ise senede ilişkin takip yapılmadan kira alacağına ilikin örnek 51(13) gönderilmesinin yanlış olduğundan bahsediyordu.
acaba ilk önce senede ilişkin ihtiyati haciz proseduru uygulasam,sonra temerrüde ilişkin tahliye davasını nasıl acabilirim..katkılarınız için şimdiden teşekkürler..

eğer senedi tahsil edebilirseniz tahliye davasını artık açamayacağınız kanaatindeyim. ihtar çekebilirsiniz. 2 haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz.

Eğer senet teminat senediyse kanımca önce senedi icraya koymaya gerek yoktur.Yani sözleşmede kira borcunun ödenmemesine ilişkin bu senet alınmıştır diye bir ibare varsa önce senedi icraya koymaya gerek yoktur.Burda önemli olan senet borç için mi verilmiş yoksa borcun teminatını olarak mı.İnce bir ayrım.eğer borç için verilmişse önce icraya konulması gerek.

Alıntı: Yazan av.fehiman 2 haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz.

Bu konuda dikkatinizi çekmek istediğim bir husus vardır : sözleşmede muacceliyet şartının sözkonusu olduğu durumlarda iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açılamıyor. Bu konuda bir arkadaşım bu hususu göz ardı ederek davasını açmıştı ancak mahkeme yargıtay kararları uyarınca sözleşmede muacceliyet şartı olduğu durumlarda iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açamayacağını belirtmiştir.

Sayın me as'ın görüşüne katılıyorum. Muacceliyet koşulu varsa iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istenemez.

benim için gerçekten yeni bir bilgi.. teşekkürler..

Arkadaşlar, bir hususu hatırlatmak isterim, kira alacağı için alıanan senet teminat senidi ise doğrudan icraya başvurmanın doğru olmadığını düşünüyorum. Zira, kira sözleşmesinde senedin teminat olduğu belli olduğundan,ödeme emrine itiraz edildiğinde takip iptal edilir. Zira, teminat senedinin ne miktar için icraya konu olacağı yargılamayı gerektiren bir husustur.

dostlar teşekkürler,
sözleşmede senedein alındığına diar bir hüküm yok..sadece ayrı bir kağıda kira bedelleri ödenmez ise senedin takibe konulacağı yazılmış..
birde ben senedi ihtiyati hacze konu edeceğim..sonrasında bir şekilde tahliye davası acacağım.

tahliye davası için şunu sormak istiyorum;
sened için önce ihtiyati haciz prosedurunu uygulasam sonra senetle karşılanmayak kira bedelleri için tahliye için ayrıca ödeme emri göndersem..
olur mu?(cok zorluyorum farkındayım)

olayımızda temerrüd ihtarına konu aylar kirası karşılıgı senet alındıgı senetlerin tahsile verilmeyip davacının elinde oldugu anlasılmaktadır.Yukarıda belırtıldıgı üzere bu gibi durumlarda senet tahsil edilmeyip veya alacaklının borclunun ayagına gıdıp senedini verip karsılıgını almadan kira paralarını temerrüd ihtarına konu edilerek tahliye davası acamaz.Bu nedenle temerrüd nedeni ile acılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken....Y.6.HD.31.01.1993.3709-3878...

kanımca senedin illa kontratta yazılması gerekmez ayrı bir belgeye yazılmıs olsada irtibat kurulabilecektir...yukarıdaki kararı yorumlayarak öncelikle senet icin icra takibi yapm
anız gerekiyor.muacceliyet sonucunda arta kalan alacagınız ıcınde icra takibinden sonra tahliye icin de ıcra takıbı yapabılırsınız diye düsünüyorum.kısacası bence olurmu olur...saygılarımla...

Kira kontratında senet alındığı yazmıyorsa, kira bedeli banka kanalı ile ödenmiş ancak mal sahibi senetleri takibe koymuşsa , yazılı belge olmadan menfi tespit davasında başarı ihtimali hakkında görüşlerinizi paylaşabilir misiniz.

[quote=Av. İlhan SALBAŞ]Kira kontratında senet alındığı yazmıyorsa, kira bedeli banka kanalı ile ödenmiş ancak mal sahibi senetleri takibe koymuşsa , yazılı belge olmadan menfi tespit davasında başarı ihtimali hakkında görüşlerinizi paylaşabilir misiniz.[/quote
Senede karşı sened kuralı gereği, kira kontratında yazmayan ve kiralayana verilen senedlerin kira bedelleri karşılığında verildiğinin, ispatı, açılaca bedelsizlik iddiası ile menfii tespit davasında, borçlu-kiracıya aittir. Bu ispat, ancak yazılı delil ile yapılabilir(şahidle ispat sınırı dikkate alınmalıdır) Bu nedenle, açılacak davada yemin teklif etme dışında bir yol kalmamaktadır. Yine, tam olarak karşılığı alınmayabilirsede, sened ve aylık kira bedellerin bire bir tutması halinde, M.K. mad.2 anlamında kiracı-borçlu tarafından hakkın kötüye kullanılması iddiası ile yazılı delil zorunluluğuna karşı çıkılabilir. Ancak, mevcut durum itibariyle, menfii tespit davası sonucu, senede karşı sened kuralı gereği olumlu olmayacaktır.

Alıntı: Yazan mnokay dostlar teşekkürler, sözleşmede senedein alındığına diar bir hüküm yok..sadece ayrı bir kağıda kira bedelleri ödenmez ise senedin takibe konulacağı yazılmış.. birde ben senedi ihtiyati hacze konu edeceğim..sonrasında bir şekilde tahliye davası acacağım. tahliye davası için şunu sormak istiyorum; sened için önce ihtiyati haciz prosedurunu uygulasam sonra senetle karşılanmayak kira bedelleri için tahliye için ayrıca ödeme emri göndersem.. olur mu?(cok zorluyorum farkındayım)

ayrı bir belge ile, kira bedelleri ödenmediğinde, takibe konulmak üzere sened alınması durumunda, bu sened teminat senedi olarak kabul edilmelidir. Teminat senedleri, teminat altına aldıkları olay veya durum ortaya çıkmadan takibe konulamazlar, yani kendi başlarına kambiyo senedi mahiyetinde kabul edilmemelidirler. Öncelikle, hangi konunun teminatı iseler o konunun gerçekleştiğinin örneğin kira bedellerinin ödenmediğinin ispatı gerekir. Bunun ispatı ancak mahkemede olacağından, mahkemede ispat edilecek kira bedellerinin ödenmediği hususundan sonra ayrıca senedin bir hükmü kalmayacaktır. Bu nedenle, öncelikle, yazılı kira kontratı ile muacceliyet şartına dayalı olarak 13 örnek ihtarlı ödeme emri gönderilmesi, yasal 30 günlük temerrüd süresinden sonra, dava açılarak, 'itiraz olursa itirazın kaldırılmasıda istenerek " tahliye talep edilmelidir. Bu dava icra mahkemesinde açılmalıdır saygılar