kiracının mülkiyet payı satın alması ve kira tespit?

soruma geçmeden önce biraz açıklama sunmak istiyor herkese saygılar sunuyorum; arkadaşlar istanbulun işlek caddelerinin birinde müvekkilim yan yana iki bağımısız dükkanın ve bu iki dükkanın alıtnda bulunan depo olarak kullanılan bağımısız bölümün ayrı ayrı 1/3 hissesine maliktir. diğer malik çeşitli anlaşmazlıklar sonucu tüm dükkanlardaki 2/3'lük hissesini, dükkanları kullanan kiracıya satmıştır.yukarıda bulunan dükkanlardan yalnızca biri için açmış olduğumuz şüfa davasını kazanmış bulunmaktayız.(diğer dükkan ve depo için bu hakkımızı kullanmadık) dükkanlar mimari projesinde birbirinden bağımsız olarak gözükmesine karşın kiracı dükkanların arasında bulunan duvarları kaldırmak sureityle 10 yıldır kullanmaktadır.

kiracıyla yapmış olduğumuz görüşemde kira konusunda anlaşamamış bulunmaktayız. kiracı avukatından aldığı akılla ısrarla toplam ödemiş olduğu kira bedelinin toplam m2'ye bölünmesini, m2 başına düşen kira bedelinin belirlenmesini ve yeni almış olduğumuz dükkanın 2/3 hissenin m2'sini belirleyerek kirayı bu bedel üzerinden ödemek istemektedir. bu durumda esasen çok değerli olmayan, camı, penceresi ve düzgün bir kapısı olmayan yer altındaki deponun kirası; m2'si fazla olduğu için yukarıda bulunan dükkanlardan çok daha fazlaya gelmektedir. almış olduğumuz cepeli dükkan ise ederinden çok aşağı bir bedele kiralanacaktır.bu nedenle bir kira tespit davası açmayı ve anlaşmaya yanaşmadığı için kiracıyı tahliye ettirmeyi düşünmekteyiz.kiracının dükkanları birleştirerek kullanması sizce bir tahliye sebebi olabilirmi? tahliye talebinde sizce başka nelere dayanmalıyız? kira tespit davasında mahkeme emsal kira bedeline ve dükkanların değerine bakıcaktır yalnız deponun durumu ayrımı değerlendirilir yoksa kiracının talebi gibi m2 hesabımı yapılır?