Tapu Kaydının düzeltilmesi mi yoksa tapu iptal ve tescil davası mı açılmalı?

sayın meslektaşlar...
müvekkil, emlakçı ile yaptığı anlaşma neticesinde 23 ve 24 nolu parselleri alıyor. fakat tapuya gidildiğinde söz konusu parseller komşu taşınmaz çıkıyor. burada tapuda devrin yapılıp yapılmadığı tarafımızca kesin olarak bilinmiyor. şayet tapu devri yapıldıysa hangi dava açılmalıdır? aklıma tapu kaydının düzeltilmesi geliyor ama değerli görüşlerinize başvurmak istedim. şimdiden teşekkür ederim...

Emlakçı ile yapılan anlaşmanın şekli,komşu parseller ve tapu devrinin yapılıp yapılamadığının anlaşılamamasına göre,sorunuz açık olmadığı gibi,çözüm yolunda cevap bulmak ta mümkün görünmüyor.Kolay gelsin.

Alıntı: Yazan C_OKYAY Emlakçı ile yapılan anlaşmanın şekli,komşu parseller ve tapu devrinin yapılıp yapılamadığının anlaşılamamasına göre,sorunuz açık olmadığı gibi,çözüm yolunda cevap bulmak ta mümkün görünmüyor.Kolay gelsin.

sayın okyay olay biraz daha açıklığa kavuştu bugün. şöyle ki;
tapuda devir işlemi yapılıyor ve gerçektende 23 ve 24 nolu parseller devredilmiş. fakat ortada ki problem şu: 23 ve 24 nolu parseller gösterilen yer değil komşu arazi ve müvekkil yanlış araziyi kullanmış oluyor.bu şartlar altında açılacak dava ve izlenecek yol nedir? teşekkürler

Fiili durum ile tapudaki durum mu farklı acaba. Mesele böyle ise tapu kaydının düzeltilmesi davası açılmalı diye düşünüyorum

Değerli meslektaşım,
Benim anladığım şudur; Emlakçı, müvekkilinize gösterdiği yerlerin yerine elindeki 23 ve 24 parsellerin devrini yapmıştır.23 ve 24 parselleri satacak olan Emlakçı, daha cazip söz gelimi, 25 ve 26' yı 23 ve 24 olarak göstermiş, alıcıyı iyi parseller diye ikna etmiş,onun yerine elindeki, daha az elverişli 23 ve 24 parselleri devretmiştir.
Yani, satacağı parseller yerine mahallinde elin (başkasının) parsellerini göstermiş ve fakat elindekini devretmiştir. Öyle mi?

hata nedenine dayalı tapu iptal ve tescil?

Davalı kim olacak? Parseli gösterilen üçüncü kişiyi,
başkasını davalı gösterip, onun malının tescilini istemek esasen mümkün değil. Almayı istemediği parseller de esasen müstakbel davacının üzerinde olup onları istemiyor.
Bana göre, emlakçı hakkında ceza davası ve ön mesele yapılıp, mevcut satış aktinin esaslı hata nedeniyle feshi ve verilen paranın istirdatı. O da tapuda satış bedeli olarak ne gösterildiyse. ( verilen para hakkında delil başlangıcı yoksa).

Sayın meslektaşım sorununuzu nasıl çözdünüz acaba??

Bu olayda TBK 31 gereğince esaslı yanılmaya dayalı tapu iptal ve tescil açılmalı düşüncesindeyim.
TBK 34 e ve TMK 2. Md ye dikkat etmek lazım.