Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Alacağa Mahsuben Alınan Taşınmazın Geri Alınması???

Yanıt
Old 21-02-2008, 01:44   #1
stratejik

 
Dikkat Alacağa Mahsuben Alınan Taşınmazın Geri Alınması???

Merhabalar Sayın Meslektaşlarım.

Müvekkilim hakkında 2001 yılında açılan bir icra takibinde (49 örnek) süresi içinde itiraz edilmediğinden takip kesinleşti ve müvekkile ait dört adet taşınmaz haczedildi. Taşınmazlar satışa çıkarıldı ve dördü de alacaklı tarafça alacağına mahsuben alındı. İhalenin feshi amacıyla açtığımız dava reddedildi ve bu hüküm de kesinleşti.

Bu arada, tafımızca açılan MENFİ TESPİT davasında icra dosyası üzerine (dosyaya ödenen paranın alacaklıya ödenmemesi konusunda) tedbir konuldu ve 2007 yılı içerisinde de bu dava sonuçlanarak BORÇLU OLMADIĞIMIZA HÜKMEDİLDİ. Ancak, bu hüküm henüz kesinleşmedi.

Alacaklı yan, ihalenin kesinleşmesinin üzerinden yaklaşık 4 yıl geçmiş olmasına rağmen halen tapuya da tesicilini yaptırmadı.



Şimdi bu taşınmazların geri alınması için nasıl bir yol izleneceği konusunda ciddi tereddütlerim var. Birincisi, tasarrufun iptali davası açmak imkansız. Zira, ortada cebri icra kanalıyla yapılan bir satış işlemi var (Özel Hukuk işlemi değil). İkincisi, Tapu iptali ve tescili davası açmak bana akıllıca geliyor; ama bu durumda da halen müvekkil üzerinde görülen tapulara ne şekilde tedbir isteyeceğimi çözebilmiş değilim.



Sonuç olarak, cebri icra kanalıyla satın alınmış olmalarına rağmen, satın alanın menfi tespit davasını kaybeden alacaklı yan olduğu gözetildiğinde, taşınmazların alacaklıdan geri alınabileceğini düşünüyorum. Ama bu konuda izlenecek yollar konusunda siz değerli mesliktaşlarımın da düşüncelerini öğrenmek istiyorum. Siz olsaydınız hangi yolu izlerdiniz?
Old 21-02-2008, 11:44   #2
Ersin KUŞ

 
Varsayılan

MEDENİ KANUN
B. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması

I. Tescil

Madde 705 - Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.

Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.

Müvekkilinize ait taşınmazlar cebri icra yoluyla satıldığına ve bu satışa ilişkin ihale kesinleştiğine göre taşınmazların mülkiyeti bu maddeye göre karşı tarafa geçmiştir.Tescil sadece açıklayıcı işlem olacaktır.Bu aşamada düşünmeniz gereken müvekkiliniz adına olsa da, dava açıp taşınmazlara tedbir koydurmanız.Bunu da İstirdat davası açarak yapabileceğiniz kanaatindeyim....Başarılar
Old 21-02-2008, 11:58   #3
avmurat

 
Varsayılan

İİK M.72
".....Dava borçlu lehine hükme bağlanırsa derhal takip durur. İlamın kesinleşmesi üzerine münderecatına göre ve ayrıca hükme hacet kalmadan icra kısmen veya tamamen eski hale iade edilir....."
Acaba bu hüküm işinize yarar mı? Yani menfi tespit kararı kesinleştiğinde icra dosyası eski hale getirilip böylece yapılan satışın da iptali sağlanabilir mi? Ancak bu arada tapuda tescili ve tescilden sonra iyiniyetli üçüncü kişilere satışını nasıl durduracaksınız.Bu durumda benim aklıma sadece ayın maddede belirtilen istirdat davasını açıp burada tescilin yapılmaması yönünde tedbir talep etmeniz olacaktır.Ancak buradaki ifade de kafa karıştırcı
"....Takibe itiraz etmemiş veya itirazının kaldırılmış olması yüzünden borçlu olmadığı bir parayı tamamen ödemek mecburiyetinde kalan şahıs, ödediği tarihten itibaren bir sene içinde, umumi hükümler dairesinde mahkemeye başvurarak paranın geriye alınmasını istiyebilir...."
Fıkrada paradan bahsettiğine göre bunu gayrimenkule de uygulayabilir miyiz?
Sadece fikirlerimi içerir ve hiçbir somut tecrübeye dayanmayan bu yazdıklarımın işe yaraması dileğiyle,saygılarımla.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İcrada alacağa mahsuben satın alınan mal borçlunun elinden nasıl alınır? avercan38 Meslektaşların Soruları 5 12-11-2009 08:20
Geçersiz takipte satışa çıkan menkulün alacağa mahsuben alımı. engin güvenç Meslektaşların Soruları 1 13-02-2008 10:27
ikinci artırmada alacağa mahsuben malı almak seanlee Meslektaşların Soruları 1 13-09-2007 11:17
Takibinden sonra alınan ibranameye rağmen icra dosyasına tahsilatların geri alınması Justinianus Meslektaşların Soruları 3 01-05-2007 12:26


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02853894 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.