tapu kaydında yer alan kamulaştırma şerhinin kaldırılması

iyi akşamlar herkese, müvekkilime ait bir taşınmaz üzerine 1999 yılında tedaş tarafından kamulaştırma kararı alınarak tapuda şerh konulmuş, o tarihten itibaren de hiçbir işlem yapılmamış. herhangi bir bedel tespiti, ödeme, uzlaşma çağrısı verilmemiş hatta müvekkilin haberi dahi yok. şimdi müvekkil bu arsayı satmak istemekte ama bu şerh yüzünden satış yapamıyoruz. kamulaştırma Kanununun 7. maddesinin 2. fıkrasında “İdare kamulaştırma kararı verdikten sonra kamulaştırmanın tapu siciline şerh verilmesini kamulaştırmaya konu taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu idaresine bildirir. Bildirim tarihinden itibaren malik değiştiği takdirde, mülkiyette veya mülkiyetten gayri ayni haklarda meydana gelecek değişiklikleri tapu idaresi kamulaştırmayı yapan idareye bildirmek zorundadır. İdare tarafından, şerh tarihinden itibaren altı ay içinde 10 uncu maddeye göre kamulaştırma bedelinin tespitiyle idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna dair mahkemeden alınacak belge tapu idaresine ibraz edilmediği takdirde, bu şerh tapu idaresince resen sicilden silinir” denilmekte ancak tapu bunu resen silmemekte. bu noktada benim yapmam gereken asliye hukuk mahkemesine mi dava açmak yoksa idare mahkemesine mi? dava açmadan önce idarenin ret kararını beklemeli miyim? bu konuda bilgi sahibi olan meslektaşlarım yardımcı olabilirler mi kafam oldukça karışmış durumda

Söz konusu durumunuzla İstimlak şerhinin kaldırılmasına ilişkin olarak nasıl bir yol izlediniz ?? Bilgi verirseniz sevinirim =)

Kamulaştırma K.madde 7/son cümlesine göre kamulaştırma şerhinin tapu siciline işlendiği tarihten itibaren 6 ay içerisinde mahkemede dava açılamaması yada açılması ancak bunun tapu sicil müdürlüğüne 6 ay içerisinde bildirilmemesi halinde şerhin resen silinmesi gerekir.
Ancak tapu sicil müdürlüğü TMK’nun 1027. Maddesindeki “İlgililerin yazılı rızası olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir.”hükmünden dolayı, tapu kaydındaki kamulaştırma şerhini silmemektedir. Oysa; Medeni Kanun genel, Kamulaştırma Kanunu ise özel bir kanundur. Burada özel kanunun hükmü uygulanması gerekir.
Bu konuda açılacak davada adli yargı (Asliye Hukuk Mahkemesi) görevlidir.

T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DAİRESİ
E. 2005/5137
K. 2005/7277
T. 11.7.2005
• KAMULAŞTIRMA ŞERHİNİN SİLİNMESİ TALEBİ ( Davanın Çözüm Yerinin Adli Yargı Olduğu )
• KAMULAŞTIRMA KANUNU’NUN AMAÇ VE KAPSAMI ( Açıkça İdari Yargının Görev Alanına Girdiği Belirtilmeyen Hususlarla İlgili Uyuşmazlıkların Adli Yargıda Çözümlenmesi Gereği - Kamulaştırma Şerhinin Silinmesi Talebi )
• GÖREV ( Kamulaştırma Şerhinin Silinmesi Talepli Davanın Çözüm Yeri Adli Yargı Olduğu )
2942/m. 7, 31, 37
1086/m. 7, 27
ÖZET : Kamulaştırma Kanunu'nun amaç ve kapsamından açıkça idari yargının görev alanına girdiği belirtilmeyen hususlarla ilgili uyuşmazlıkların adli yargıda çözümlenmesi gerekeceği anlaşılmaktadır. Kamulaştırma şerhinin silinmesine ilişkin ihtilaflarda idari yargının görevli olduğuna dair anılan kanunda bir hüküm bulunmamaktadır. Buna rağmen yerel mahkemece idari yargının görevli olduğu gerekçesiyle yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.
DAVA : Dava dilekçesinde, tapu kaydına Kamulaştırma Yasası'nın 31/b maddesi gereğince konan şerhin iptaline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece idari yargının görevli olması nedeniyle görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
KARAR : Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkili adına tapuda kayıtlı bulunan taşınmaz mal üzerine konulmuş bulunan ( Kamulaştırma Yasası'nın 31. maddesine göre ) kamulaştırma şerhinin kaldırılmasını istemiş, mahkemece davanın idari yargının görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
2942 sayılı Kamulaştırma Yasası'nın 4650 Sayılı Yasa ile değişik 7. maddesinin son cümlesine göre idare tarafından şerh tarihinden başlayarak 6 ay içinde kamulaştırma bedelinin tespiti ile idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna ilişkin mahkemeden alınacak belge tapu idaresine ibraz edilmediği takdirde bu şerhin tapu idaresince re'sen sicilden silineceği hükme bağlanmıştır.
Somut olayda, taşınmaz malın tapu kaydına 27.09.2002 tarihinde kamulaştırma şerhinin konulmuş olduğu, anılan yasa maddesinde öngörülen sürenin geçmiş olmasına karşın kamulaştırma şerhinin silinmediği anlaşılmaktadır. 2942 Sayılı Yasanın 37. maddesine göre bu yasadan doğan tüm anlaşmazlıkların adli yargıda çözümlenmesi gerekenleri taşınmaz malın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemelerinde görülür. Bu yasada kamulaştırılan veya kamulaştırılması düşünülen taşınmaz malların tapu kayıtları üzerine konulmuş bulunan şerhlerin silinmesi işlerine idari yargı mercilerinde bakılacağına dair herhangi bir açıklama bulunmamaktadır.
Kamulaştırma Yasası'nın 37. maddesinin amaç ve kapsamından, yasanın diğer maddelerinde açıkça idari yargının görev alanına girdiği belirtilmeyen hususlarla ilgili anlaşmazlıkların adli yargı mercilerinde çözümlenmesi gerekeceği açıkça anlaşılmaktadır. Açıklanan hususlar göz önünde bulundurularak mahkemece işin esasına girilip tüm deliller toplanıp oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.07.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Cevap için çok teşekkür ederim =))