Kira sözleşmesinin feshi ve tazminat

Bir müvekkilim yaklaşık 6 ay önce açılan alışveriş merkezinin 2. katında dükkan kiraladı kendisine bu dükkanı kiraladığı zaman bulunduğu katta çoğu dükkanın büyük firmalarca kiralandığı beyan edilerek kat planı ibraz edildi. Ancak aradan uzunca bir süre geçmesine rağmen bu firmalar dükkanları faaliyete sokmadı müvekkilme göre böyle bir durumda yok avm yetkililerinin iş yerlerini kiraya vermek için böyle bir yalan uydurduğunu söylüyor. Tabi bu durumda 2. katta sadece müvekkilime ait bir işyerinin açık olduğunu başkaca bir yer olmadığını bilen alışveriş merkezi müşterileri yukarı dahi çıkmıyor. Müvekkilimde de bu durum karşısında kira bedellerini ödememeye başladı. Ayrıca müvekkilim tarafından yaklaşık 300.000,00 TL dekorasyon ve diğer masralfar yapıldı. Sormak istediğim şu bu durum bize haklı sebeple kira akdini tek taraflı fesih hakkı verir mi? Kira sözleşmesinde kiracının fesih etmesine ilişkin herhangi bir düzenleme yok fesih hakkımızı neye dayanarak yapabiliriz. Yapılan masraflar kiraya verenden istenebilirmi, bu masrafların dışında başkaca tazminat talebinde bulunulabilir mi, müvekkil tarafından ödenmeyen kira parası tarafımızdan talep edilebilir mi ? Şimdiden teşekkürler.

kiralayan diğer dükkanların büyük firmalarca kiralandığını ileri sürerek kat planı ibraz etmesi kiralayana diğer dükkanların büyük firmalarca kiralanması yükümlülüğünü yükler. kiralayan bu yükümlülüğünü yerine getirmediği için sözleşmeye aykırılıktan sözleşme haklı nedenle fesh edilebilir. istenecek kalemlere gelince kira sözleşmesinin varlığına güvenerek yapılan masraflar istenebilir.

sayın av. alperdoğan benzer bir sorunla karşılaşmış durumdayım. kiracı lehine birşey bulamamış durumdayım.
acaba bu konu hakkında dava açtınızmı yada edindiğiniz bilgiler nelerdir paylasabilirseniz sevinirim

Benzeri durumla karşılaştık...Acaba sizin davanızda bir gelişme oldu mu? Paylaşır mısınız?

Böyle durumlarda öncelikle kira akdine bakılır.Eğer kiracının fesih hakkı varsa sorun yoktur.Fesih hakkı kapsamındaysa tek taraflı feshedebilir. Sözleşmede bir düzenleme yoksa o zaman kapsamı içinde bulunduğu kanuna gidilir.2886 sk(devlet ihaleleri kanunu), 6570 sk(gayrimenkullerin kiralanması hk. kanun) veya BK. nun ilgili maddeleri. Ancak orada da tatmin edici cevap bulunamazsa durum kanaatimce şudur; hukukun genel ilkelerinden yararlanılarak yol bulunacaktır. Kira sözleşmesi değil de genel kapsamda değerlendirlecektir. eğer sözleşme imzalanırken kiracı varsayımlarla kandırılarak veya ikna edilerek hareket etmişse, karşı tarafın, kasıtlı hatası, hilesi ispatlanabilirse fesih yetkisi doğar. Delillendirmekle sorun çözülür. Burda asıl mesele delillendirmektedir. Dolayısıyla böyle bir durumda önce noter kanalı ile ihtar çekilmeli, özet olarak vaad edilen veya kandırıldığını düşündüğü konu yazılmalı karşılıklı anlaşma ile sözleşmenin feshi talep edilmeli, sonra yola devam edilmelidir.sözleşmenin feshi dava edilebilir veya taşınmaz boşaltılarak karşı tarafın hamlesine cevap verilebilir.

Sayın av.alperdogan,

Kiraya Veren'in taahhüdünü yerine getirmemesi sebebi ile Kiracı'nın kira bedellerini ödememesi Kiraya Veren'in temerrüde istinaden icra takibi açmasına engel oluşturmaz öncelikle bu hususa dikkat edilmesini öneririm.

Bazı kiracılar, büyük dediğimiz örneğin zincir mağazaların aynı katta yer alacak olmasını bir şart olarak kira sözleşmesine ekleyerek, bunun yerine getirilmemesi durumunda bir fesih sebebi oluşturacağını belirtebilirler. Müvekkilinizin sözleşmesinde böyle bir hususa yer verilmemiş ise, bu durumun kiralanana ilişkin önemli bir ayıp olduğu savunularak, Kiraya Veren'in Kiracı'yı yanılttığının ispatı gerekecektir.

BK.na göre kiralanandaki önemli ayıplarda Kiracı'nın sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır denilmektedir.