alt kiralama

Kiraya veren ile Kiracın arasındaki sözleşmeye istinaden Kiracı, alt kiralama yapıyor.

Ana kiralama sözleşmesinde depozito hükmü var.

Alt kiralama gerçekleştikten sonra bu depozitoyu alt kiracı banka teminat mektubu olarak vermek istiyor.

kiraya veren adına böyle bir teminat mektubu verildiğinde, geçerliliğinde engel bir durum olur mu? Tereddüt ettiğim nokta, kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişki; kiracı ile alt kiracı arasındaki ilişkiden bağımsız olup olmadığı noktasında oluşmaktadır.

Alıntı: Yazan av.kadirpolat Kiraya veren ile Kiracın arasındaki sözleşmeye istinaden Kiracı, alt kiralama yapıyor. Ana kiralama sözleşmesinde depozito hükmü var. Alt kiralama gerçekleştikten sonra bu depozitoyu alt kiracı banka teminat mektubu olarak vermek istiyor. kiraya veren adına böyle bir teminat mektubu verildiğinde, geçerliliğinde engel bir durum olur mu? Tereddüt ettiğim nokta, kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişki; kiracı ile alt kiracı arasındaki ilişkiden bağımsız olup olmadığı noktasında oluşmaktadır.

Kiralayanın muhatabı kiracıdır. Kiracı ile alt kiracı arasındaki depozito anlaşmasında taraf değildir.

Böyle bir durumda alt kiracı, kiraya veren adına depozito veremez mi? Ya da banka teminat mektubu ile kiracı adına kiraya veren'e kefil olamaz mı?

Alıntı: Yazan musti2741 Böyle bir durumda alt kiracı, kiraya veren adına depozito veremez mi? ?

Depozitonun hangi durumlarda verildiğini biliyorsak, alt-kiracı olmaz, kiracı olur(kiralayan da kabul ederse).

Alıntı: Ya da banka teminat mektubu ile kiracı adına kiraya veren'e kefil olamaz mı?

Bu olasılıkta "kiracılık ilişkisini" nereye oturtacağız. Yani, biri diğerine kefil oluyor, kira ilişkisi nerede?

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Depozitonun hangi durumlarda verildiğini biliyorsak, alt-kiracı olmaz, kiracı olur(kiralayan da kabul ederse). Bu olasılıkta "kiracılık ilişkisini" nereye oturtacağız. Yani, biri diğerine kefil oluyor, kira ilişkisi nerede?

Yani, Kiraya veren, alt kiracı'dan da teminat almak istese, bunu hangi durumda taraflar yapabilir. Örneğin (1.)Kiracı depozito vermese ve Kiraya veren de bunu (2.)alt kiracıdan almak istese, (2.)alt kiracı da banka teminat mektubu verecek olsa, kiraya veren bu mektup üzerinde tasarruf hakkı elde edebilir mi?

Herkese merhaba,
Alt kira ilişkisiyle ilgili acil bir sorum olacak.Müvekkilim(alt kiracı) bir işyerini kiracısından kiralıyor.Ancak sözleşmede alt kira ilişkisi kurulması yasak.Fakat kiralayan buna ses çıkarmıyor ve bu iş yerinin kirasını 1 yıl boyunca alt kiracıdan,itiraz etmeden elden alıyor.1 yılın sonunda alt kiracı kiranın devamı için kiralayanla görüşmeye gidiyor fakat kiralayan,kirayı, 2 katı gibi fahiş bir fiyata çıkarıyor.Müvekkilin ödeme gücünü aştığı için ödeyemiyor.Bunun üzerine kiraya veren asıl kiracılara karşı tahliye davası açıyor.Bu durumda;
1-Asıl kiralayana karşı ileri sürülebilecek zımni bir kira sözleşmesi alt kiracı açısından sizce oluşmuş mudur?oluştuysa 1 yılı geçip taraflarca yenilenmese de BK gereği otomatik olarak yenilenmiş sayabilir miyiz?
2-Alt kiracının kiralanan iş yerine yaptığı masrafları hangi dava adı altında isteyebiliriz?
3-Kiracıyla alt kiracı arasında,kiracının hissesini 130.000.000TL karşılığında alt kiracıya devrini içeren altlarında imzaları olan bir sözleşme elimizde mevcut.Buna dayanılarak alt kiracı,kiracıya karşı sebepsiz zenginleşme davası açabilir mi?yada hangi yasal haklarını kullanabilir?
Özetle ben alt kiracının vekiliyim yukarıdaki koşullar mevcutken paramızın iadesi yada kira ilişkisinin devamı sizce mümkün mü?yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.