ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte nasıl bir yol izlenmelidir?

müvekkil lehine tesis edilmiş bir ipotek mevcuttur.Daha önce ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapmadığım için bu konuda malumatım fazla mevcut değildir.İpotek belgesinde süresi olarak 30.08.2009 olarak gözükmekte derecesi 3.derece bedeli 60 bin Ytl dir.Noterden hesap kat gondermemiz gerekiyor mu? izlenmesi gereken yollar sırayla nelerdır?

Merhaba;

Somut durumunuza ilişkin olmamakla birlikte genel olarak ipoteğin paraya çerilmesi yolu ile takip usulünden elimden geldiğince bahsedeyim (Aşağıdaki bilgiler, üst-sınır ipoteği için geçerlidir):

Elinizdeki ipotek akit tablosu ve resmi senedindeki bilgileri kullanarak 1 Örnek takip talebinizi ve 9 örnek ödeme emrinizi hazırlamanız gerekecek. Hesap kat ihtarı "Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdi kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipotekler (İİK 150/I)" söz konusu ise gerekli olacaktır. Ödeme emri; borçluya (ve taşınmaz 3. kişi kişi tarafından ipotek verilmişse bu 3. kişiye) gönderilir.

9 Örnek ödeme emri gönderildiği durumlarda ödeme süresi 30 (otuz) gündür. İtiraz süresi ise tebliğden itibaren 7 (yedi) gündür. İtiraz gerçekleşirse bu durumda İİK 62. ila 72. maddeleri kıyasen uygulanır.

Borçlunun İpotek resmi senedindeki adresi (değişiklik var ise ve bu değişikliği bildirmemişse) yasal tebligat adresi sayılır.

İtiraz olmayıp da kesinleşirse, satış işlemlerine hazırlık için ipotekli taşınmazın;

a) Çap durumu için taşınmazın bulunduğu Kadastro Müdürlüğü'ne
b) İmar durumu için taşınmazın bulunduğu Belediye'ye
c) Uygulamada 150/C şerhi de denilen ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe geçildiğinin taşınmazın kaydına şerhi ve son takyidatın celbi için taşınmazın kayıtlı bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü'ne müzekkere yazılır.

Tapu, Kadastro ve Belediye'den gelecek yazılar tamamlandığında kıymet takdiri için dosya bilirkişiye tevdi edilir. (Talebiniz ve masrafını yatırmanız üzerine)

Kıymet Takdir Raporu, size, borçluya ve tapu kaydındaki diğer ilgililere tebliğ edilir ve itiraz edilmeden kesinleşirse satış işlemlerine başlanır.

Şimdilik bu kadar yeterli sanırım. İpotek teminatı ve "süre" - "derece" konularına ilişkin olarak da yine Forum'da yayımlanmış olan Sn. Av. Sinem Pelin Civelek tarafından kaleme alınmış olan makaleyi tavsiye ederim:

http://www.turkhukuksitesi.com/makale_192.htm

Umarım faydası olur.

İyi çalışmalar, saygılarımla...

ipoteğiniz üst sınır-teminat ipoteği ise önce genel mahkemelerde dava açıp alacağınızın kesin olduğunu belgelemeniz lazım sonra takip açabilirsiniz
bunu da dikkate almanızda fayda var

Saygıdeğer Meslektaşlarım;
Asıl kredi borçlusu lehine İPOTEK veren ÜÇÜNCÜ ŞAHIS hakkında, Takip Yönteminin nasıl olması gerektiği yönünde
" Lüleburgaz İcra Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 2016/2 Esas 2016/83 Karar " sayılı kararı Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2016/19206 Esas sayılı İlamı ile ONANMIŞTIR.
Bilgilerimizi, ilgili karar doğrultusunda güncellememiz gerektiği düşüncesi ile ilgili karardan önemli noktaları paylaşıyorum.
" İİK .nun 149 madde hükmüne göre ; icra takibinin asıl kredi borçlusu aleyhine açılması asıldır. Takip sonunda üçüncü kişinin taşınmazın paraya çevrilmesi söz konusu olduğundan, o kişi hakkında da takip yapılması gerekir.Şu hale göre ipotek veren üçüncü kişi ile asıl borçlu arasında zorunlu takip arkadaşlığı vardır. Öte yandan TMK.nun 887 maddesi hükmüne göre , ipotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değil ise de, alacaklının ÖDEME İSTEMİNİN ona karşı etkili olması , bu istemin hem asıl borçluya , hem de kendisine yapılmış olmasına bağlıdır.Bu durumda asıl borçlu hakkında koşullarına uygun olarak takip başlatıldığından ipotek veren üçüncü kişiye MK. nin 887. maddesi gereğince İHTAR TEBLİĞ ETTİRİLMESİ , borç muaccel hale geldikten sonra adı geçen hakkında AYRI BİR TAKİP YAPILMASI, daha sonra bu takibin İLK TAKİP İLE BİRLEŞTİRİLMESİ konusunda alacaklı vekiline mehil verilmesi, bu istemlerin yerine getirilmemesi halinde ise takibin tümüyle iptaline karar verilmesi gerekir. "