Aleyhine Geçit Hakkı Kurulan Taşınmazın Paylı Mülkiyette Olması

Merhabalar Sayın Meslektaşlarım,

Müvekkilimin zeytinli arsa vasıflı taşınmazının genel yola bağlantısı olmadığı için geçit hakkı davası açtım. Komşu malik vefat ettiği için veraset ilamı alarak mirasçılarına karşı davayı açtım. Veraset ilamı mirasçıların yasal miras paylarını da belirleyerek düzenlendi.

Ancak tapuda hala muris malik olarak gözüküyor.

Mahkemece davamız kabul edildi ve geçit hakkı kurulmasına karar verildi.

Aleyhine geçit hakkı kurulacak taşınmazın elbirliğiyle mülkiyet değil de artık 8 adet paylı mülkiyete tabi maliki bulunduğunu düşünüyorum (tapuda intikal yapılmamış). Davalı maliklerin hepsi geçit hakkı kurulmasına muvafakat ederken sadece 1 malik kurulmasını istemediği için istinaf kanun yoluna başvurdu.

Böyle bir olayda, konu itibariyle taşınmazın tümünü ilgilendiren bir karar verildiğini (ayni hakka ilişkin) ve davalılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı olduğunu düşünüyorum. Bu durumda tek bir malikin kararı istinaf etmesi hukuken doğru mudur?

Teşekkür ederim...

Davalı taşınmaz "elbirliği mülkiyeti" halindedir.

Geçit Hakkı kararı verilmekle "elbirliği mülkiyeti" "paylı mülkiyete" dönüşmez.

Dönüşebilmesi için ya tapuda intikal görmesi ya da TMK.m. 644'e göre açılacak bağımsız dava sonucu , hakimin elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi kararı vermesi gerekir.

Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar arasında " mecburi dava arkadaşlığı" vardır.

B.KURU'ya göre ,"Maddi bakımdan mecburi dava arkadaşlığında dava arkadaşları, birlikte hareket etmek zorunda olduklarından ,hükmü ancak birlikte istinaf veya temyiz edebilirler " ( İstinaf Sistemine Göre Yazılmış Medeni Usul Hukuku,2016,sh:489)

Buna karşın Yargıtay 8.HD.si aşağıdaki kararlarında; TMK.702/4 m.deki hükme dayalı olarak " hükmün tek mirasçı tarafından dahi temyizinin geçerli olduğunu ve temyiz sonucundan tüm mirasçıları yararlanacağını " kabul etmektedir.

"...bu şekilde iddiaya göre miras bırakan...'nın terekesi elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi olduğuna göre, mirasçılardan birinin temyizinin anılan mülkiyet türü gereğince diğer mirasçılarına da sirayet edeceğinin kabulü gerekmektedir. Yani bir tek mirasçının temyizi bakımından yapılan inceleme ve doğuracağı hukuki sonuçlardan öteki mirasçılar da yararlanmaktadır.
( Yargıtay 8. Hukuk Dairesi,11.03.2013 T.2012/5760 E. 2013/3097 K.)

"...Taşınmaz elbirliği mülkiyet hükümlerine tabi olduğundan, mirasçılardan (davalılardan) bir tanesinin hükmü temyiz etmesinin doğurduğu hukuki sonuçlardan diğer ortaklar da yararlanır. Bu nedenle hükmün sadece bir mirasçı tarafından temyiz edilmesi yeterli olup, diğerlerinin herhangi bir temyiz isteğinde bulunmamaları sonuca etkili görülmemektedir.
( Yargıtay 8. HD. 26.03.2012 T.. 2011/4406 E.2012/2164 K.