Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

TKHK ve Kampanyalı Satış Yönetmeliği

Yanıt
Old 18-09-2006, 10:29   #1
ISIL YILMAZ

 
Varsayılan TKHK ve Kampanyalı Satış Yönetmeliği

Merhaba,
Hukuk müşavirliğini yaptığım firma, konut sektörü içinde yer alıyor. Son zamanlarda bankaların konut kredileriyle de oldukça canlanan sat-yap esasına dayalı büyük projeler inşa ediliyor. Ağustos ayında firmanın konut yapmak üzere kurduğu şantiyelerden birine Sanayi Bakanlığı müfettişleri geldi. Kountların satışını TKHK ve ilgili yönetmelikler açısından izlediklerini belirttiler ve birçok belge-bilgi talep ettiler.

Bizim projelerde konutteslimi paranın ödenmesinden sonra yapılıyor. Bu durumda Kampanyalı satışlar hakkında yönetmelik uyarınca kampanyalı satış izin belgesi alınması gerekiyor. Her ne kadar yasa metninden ( TKHK m.7 )bunun bir kampanyalı satış olduğu anlaşılmasa da yönetmelik yasa metninin kapsamını genişletmiş.

Benim yönetmelik ile ilgili aşamadığım bir problem var. Yönetmeliğin 6/l maddesine göre , tüketici ödemelerini malın teslim/hizmetin ifa tarihine kadar sigorta ettirilmesi veya banka teminatı altına alınması gerekiyor. Bizim satış bedelleri belli bir bankaya yatırılıyor. Bildiğim ve araştırdığım kadarıyla bankada bulunan mevduatın sigortalanması söz konusu değil ( devlet güvencesi bildiğiniz gibi 50.000.-YTL'ye kadar) Müfettiş bize alıcıların herbirine tek tek banka teminat mektubu vermemiz gerektiğini söyledi, ancak bu da ticari gerçeklere uymuyor. Yani, konut projeleri çok büyük ve binlerce müşteri var. Bunların hepsine teminat mektubu verilmesi imkansız. Zira ne kadar büyük firma olursa olsun bankalar bu tür riskleri almak istemedikleri gibi bir şekilde teminat mektubu verdiğimiz zaman da bankaların ayırdıkları kotalarla ilgili problem başlıyor ve ihaleye girmek isteyen firmanın teminat mektubu vermesi de giderek zorlaşıyor.

Başınıza böyle bir olay geldi mi, çözüm hakkında neler düşünüyorsunuz?
Saygılarımla.
Old 19-09-2006, 12:30   #2
medenikal

 
Varsayılan

Kampanyalı Satışlar Madde 7- (Değişik: 6/3/2003-4822/11 md.)
Kampanyalı satış, gazete, radyo, televizyon ilânı ve benzeri yollarla tüketiciye duyurularak düzenlenen kampanyalara iştirakçi kabul edilmesi ve malın veya hizmetin daha sonra teslim veya ifa edilmesi suretiyle yapılan satımdır.
Kampanyalı satışlar Bakanlığın izni ile yapılır. Bakanlık hangi tür satışların izne tabi olacağını, ön ödeme, taksit miktarı, teslim süresi, üretici firma garantisi, yatırılacak teminat ile kampanyalı satışlarda uyulması gereken usul ve esasları tespit eder.
İlan ve taahhüt edilen mal veya hizmetin teslimatının veya ifasının hiç ya da gereği gibi yapılmaması durumunda, satıcı, sağlayıcı, bayi, acente, imalatçı-üretici, ithalatçı ve 10 uncu maddenin beşinci fıkrasına göre kredi veren müteselsilen sorumludur.
Sayfa 5

7490-2
Tüketici kampanyadan ayrılmaya karar verdikten sonra kampanyayı düzenleyen, mal veya hizmetin tüketiciye teslim tarihini geçmemek şartıyla tüketicinin o ana kadar ödediği tüm bedeli ödemekle yükümlüdür.
Kampanyayı düzenleyen, kampanyalı satışlarda düzenlenecek yazılı sözleşmede, 6/A maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen bilgilere ek olarak "kampanya bitiş tarihi" ve "mal veya hizmetin teslim veya yerine getirilme tarih ve şekli"ne ilişkin bilgileri de içeren sözleşmenin bir nüshasını tüketiciye vermek zorundadır.
Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, ön ödeme tutarı, mal veya hizmetin satış bedelinin yüzde kırkından fazla olamaz.
Kampanyalı satışlarda malın teslim ya da hizmetin ifa süresi on iki ayı aşamaz. Konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallar için bu süre otuz aydır.
Tüketicinin ödemeye ilişkin tüm edimlerini yerine getirmesi durumunda, malın teslimi ya da hizmetin ifası, ödemenin bitimini takiben en geç bir ay içinde yapılmak zorundadır.
Kampanyalı taksitle satışlarda 6/A maddesi hükümleri de uygulanır

kampanyalı satış yönetmeliği
Sözleşme Zorunluluğu
Madde 6 —
Kampanyalı satışlarda satıcı veya sağlayıcı aşağıdaki bilgileri yazılı olarak bildirmek ve taraflar arasında aktedilen sözleşmenin bir nüshasını tüketiciye vermek zorundadır.

a) Tüketicinin ve kampanyayı düzenleyenin isim, unvan, açık adres, telefon ve varsa diğer erişim bilgileri,
b) Sözleşmenin düzenlendiği tarih,
c) Mal veya hizmetin Türk Lirası olarak peşin satış fiyatı,
d) Mal veya hizmetin Türk Lirası olarak toplam satış fiyatı,
e) Faiz miktarı, faizin hesaplandığı yıllık oran ve sözleşmede belirlenen faiz oranının yüzde otuzunu geçmemek üzere gecikme faizi oranı,
f) Borçlunun temerrüde düşmesinin hukuki sonuçları,
g) Ön ödeme tutarı,
h) Ödeme planı,
i) Kampanya bitiş tarihi,
j) Mal veya hizmetin teslim veya ifa tarihi ve şekli,
k) Mal veya hizmetin marka, model, renk ve benzeri ayırıcı özellikleri,
l) Tüketicinin ödemelerinin, malın teslim ve hizmetin ifa edileceği tarihe kadar sigorta ettirilmesi veya banka teminatı altına alınmasına ilişkin şartlar.



Geçenler de bir vatandaş geldi.

2004 ün yedinci ayında bir adi satım sözleşmesi ile müteahhite 30000 ytl gibi bir para kaptırmış.

şöyleki müteahhit ile bir tanıdığının aracılığı ile tanışmış; adamın belirgin de bir vukuatı duyulmamış.vatandaş bu durumda ,parayı peşin olarak vermiş.

git zaman gel zaman inşaat devam etmekte,bizim vatandaş ise arada bir inşaatın önünden geçerken ,oturacağını sandığı bilmem kaç numaralı bağımsız bölümü , seyretmekte,arada inşaata çıkıp gezmekte;

sonrasında müteahhit daireyi tapuda satmış ve bizim vatandaşa ise ;

ya sevgili vatandaş ,havalar nasıl iyimisin ile söze başlayarak, sana buradan değilde temelini yeni attığım şu mıntıkadan vereceğim,hem oranın daireleri daha güzel olacak,kombi de takaçağım ,belki komşu da olabiliriz diyerekten vatandaşı o mıntıkataki daire yi teslim edecem diye kandırıyor;

vatandaş neyapsın parayı kaptırmış bir kere;

piyasada satışlar durunca ve müteahhit zor duruma düşünce bu halde yine , kaçamak cevaplarla, yandım bittim küloldum ; türküsünü söylemekte ; oysaki altında son model cipiyle dolaşmaktadır.

dairemi teslim et yakarış ve yalvarışlarından sonra ise ,bizim sevgili vatandaşımız.daireyi istemiyorum para mı ver şeklinde ; bir kulvara girerek, hısım ve akrabalarını da devreye sokarak ,kelli felli müteahhitimize ,baskı yaparak parayı almaya çalışmakta;

sonrasında müteahhit daireni verecem,yok paranı verecem şeklinde ,daldan dala konmakta ve inşaatın bir limited şirket üzerine yapılması da söz konusu olduğundan;

ve de müteahhit minareyi kılıfına uydur duğundan; şirketin alacakları borcunu karşılayamadığından ,ve kat karşılığı yap mış olduğu inşaatın arsa sahipleri de ; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ileri ye dönük feshi için dava açtıklarından,

bizim sevg,ili vatandaşımız dolandırıldığından;

bu yapılan şikayetler sonucu ,

vatandaşın kandırılmasını engellemek ve onu garanti altına almak için ,

böyle bir imkan arayışı içinde bakanlık çözüm aramaktadır.

ama benim kanaatim , teminat mektubu ve sigorta müessesesi türkiye gerceklerine uygun olmasa da ,kampanyalı satışlarda ,uygulanması mümkün kılınmalıdır.çok insanın canı yanabilir.

ufak tefek inşaat işlerinde ise gerek olmadığı kanaatindeyim.

bunun yerine tapuda işlem yapılmasının engellenmesi gerekir.bu neye yönelik olacak yapılan dairenin başkasına satımına yönelik;

peki işi tamamlayamama durumunda nasıl bir yöntem olacak;

müteahhit işi tamamlayamadı ve kaçtı gitti paraları da aldı.yada şirketin içini boşalttı.yanlış yatırım yaptı.

bu durumda teslimat nasıl yapılacak.

sigorta ve teminat mektubu sermaye gerektirir ve maliyetleri artırır.ama başka çözüm olarak elimiz de de pek imkan yok gibi




Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Askeri İç Hizmet Yönetmeliği Av. Bülent Sabri Akpunar Meslektaşların Soruları 4 30-11-2008 12:24
TKHK - Cezalar ISIL YILMAZ Tüketicinin Korunması Hukuku Çalışma Grubu 0 20-09-2006 15:28
Hasta Hakları Yönetmeliği Av.Habibe YILMAZ KAYAR Hasta Hakları Çalışma Grubu 5 07-07-2006 20:52


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03651810 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.