Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kat Malikleri Kurul Kararının İptali

Yanıt
Old 21-09-2006, 16:00   #1
Av.Duygu Işık Behrem

 
Soru Kat Malikleri Kurul Kararının İptali

Herkese sevgiler saygılar,
'../../.. tarihli Kat Malikleri kurulu toplantısı kararlarının iptali ve tüm sonuçları ile birlikte ortadan kaldırılması' talebiyle bir dava açılmış.

Husumetin Kurul kararında olumlu oy kullanan kat maliklerine yönlendirilmesi gerekirken, Apartman Yönetim Kurulu Başkanlığına ve Yönetim kurulu başkanı sıfatı ile yöneticiye yönlendirilmiş.
Davanın niçin yönetim kurulu bşk.lığı ve yöneticiye açıldığını sorduğumda; toplantının bildirisi hususunda KMK m.29 daki usuli hükümlere(çağrı kağıdının imzalattırılması ve yahut taahhütlü mektup şeklinde)uyulmadığından bahisle kararın iptalinin istendiği ve bildirim hususundaki yükümlülüğün de anılı taraflara ait olduğu şeklinde bir açıklama ile karşılaştım.

Öncelikle belirtmek isterim ki, ne olursa olsun bu durumda husumetin olumlu oy kullanan kat maliklerine yöneltilmesi gerektiğini düşünüyorum. Ancak karşılaştığım bu durum karşısında çözümü şu şekilde geliştirmeye çalıştım;

1- yönetim kurulu başkanlığı üyeleri ve yönetici şahıs kat maliki olduklarından ve kararda olumlu oy kullandıklarından, kararın alınmasında olumlu oy kullanan diğer kat maliklerinin de tespit edilerek davaya dahil edilmelerini talep etmek sanırım güzel bir yol olacaktır.Bu konuda Yargıtay'ın da yerleşmiş uygulamaları olduğunu kararları okurken öğrendim. Fakat karşı tarafın husumet itirazında bulunduğunu ve bu itirazın da apartman yönetim kurulunun tüzel kişiliği bulunmadığı noktasına dayandığını belirtmek isterim. Burada biraz ikilemde kalıyorum bu nedenle...

2-bu konuda sevgili meslektaşlarımın görüşlerini merak ediyorum?

3-bu durumda dava arkadaşlığından hareketle davaya dahil edilmeleri talebinde bulunmam doğru olacak mıdır?

4-daha önce hiç bu tür bir durumla karşılaşmadığımdan dahil etme konusundaki usülün nasıl olduğunu bilemiyorum. Bu konuda yardımcı olacak meslektaşlarım varsa minnettar kalacağım. Yani cevaba cevap dilekçemde bir paragraf şeklinde "....olumlu oy kullanan diğer kat maliklerinin de yönetim defteri, belge ve kayıtlardan tespit edilerek davaya dahil edilmesini talep etmekteyiz" şeklinde bir cümleyle bunu usulüne uygun şekilde talep etmiş olabilir miyim? yoksa tamamen ayrı bir dilekçe ve bambaşka bir usül ile mi bunu yapmam gerekir?Özellikle bu konuda yardımcı olmanızı rica edeceğim.

sevgi ve saygılarımla...
Old 21-09-2006, 17:25   #2
ibreti

 
Varsayılan

1) Kat malikleri kurulu kararının iptali davalarının;
-İptali istenen kararların alındığı genel kurula katılıp olumlu oy kullanan kat maliklerine yöneltilmesi gerekir.
-Olumyu oy kullananların tespit edilememesi halinde iptali istenen kararların alındığı kat malikleri kuruluna katılan tüm kat malikleri aleyhine davanın yöneltilmesi gerekir.

2) Kat malikleri kurulu kararının iptali davalarında davalılar arasında ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞI vardır. Hakim tarafından kendiliğinden gözetilmesi, davacı tarafa davayı ilgililere yöneltmesi için kesin mehil vermesi ve buna uyulmadığı takdirde husumet yönünden davanın REDDEDİLMESİ gerekmektedir.

3) Yönetici ve yönetim kurulu üyelerinin sırf bu sıfatlarına dayalı olarak husumet yöneltilemez. Çünkü bunlar KAT MALİKLERİNİN VEKİLİ GİBİ bir konumdadır. Ancak, yönetici ve yönetim kurulu üyelerinin aynı zamanda kat maliki olmaları ve karara katılmış olmaları halinde dava yöneltilir.

4) Yönetim kurulu ve üyelerinin bu sıfatlarından kaynaklanmak kaydı ile sadece KMK düzenlenen yetki ve sorumluluk alanları ile sınırlı olarak pasif husumet ehliyetleri (davalı) vardır.

---

Sorularda yer almamakla birlikte çok kere yanılsamaya neden olan bir duruma da değinmekte yarar var;

KMK. sadece tek parsel üzerinde kurulu kat mülkiyetine tabi yapılarda uygulanabilir. Eğer yapılar birden fazla parsel üzerinde kurulu birden fazla apartman halinde ise KMK hükümleri uygulanamaz. Bu halde genel hükümlere göre hareket etmek gerekir.

Saygılarımla...
Old 22-09-2006, 12:04   #3
Av.Duygu Işık Behrem

 
Varsayılan Konuyla ilgili bir Yargıtay kararı

ÖZETİ: Kat malikleri kurulu kararına razı olmayan kat maliki bu karara karşı açtığı davada husumeti yönetim kuruluna değil, kat malikleri kurulunda o kararda oy verenlere karşı açmalıdır.

T.C.
Y A R G I T A Y
18.Hukuk Dairesi
ESAS KARAR
2003/5270 2003/8578

Y A R G I T A Y İ L A M I

Dava dilekçesinde 21.1.2001 tarihli kat malikleri kurulu kararı ile 25.1.2001 tarihli yönetim kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar Hannan ve Hasan tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, üzerinde kat mülkiyeti kurulu bulunan gayrimenkuldeki yönetici seçimini de içeren 21.1.2001 tarihli kat malikleri kurulu kararı ile 25.1.2001 tarihli yönetim kurulu kararının iptali istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesi uyarınca kat malikleri kurulu kararına razı olmayan kat malikinin bu kararın iptal istemi ile mahkemeye başvurması mümkün ise de Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarında, böyle bir davanın, olumlu oyları ile kararı veren, başka bir deyişle kararın sahibi ve sorumlusu olan kat maliklerine karşı açılması aranmaktadır. Somut olayda ise dava, sadece kararı uygulamakla görevli yöneticilere karşı açılmıştır.
Bu durumda, davalı yöneticilerin aynı zamanda kat maliki olduğu da gözetilerek karara olumlu oyları ile katılan diğer kat maliklerinin kimler olduğu dava konusu kararın yer aldığı defter ve dayanağı belge ve kayıtlar incelenip tespit edildikten ve bunlar da davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek tahkikatın tamamlanıp hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 4.11.2003 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Old 22-09-2006, 12:54   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Duygu82
Herkese sevgiler saygılar,
'../../.. tarihli Kat Malikleri kurulu toplantısı kararlarının iptali ve tüm sonuçları ile birlikte ortadan kaldırılması' talebiyle bir dava açılmış.

Husumetin Kurul kararında olumlu oy kullanan kat maliklerine yönlendirilmesi gerekirken, Apartman Yönetim Kurulu Başkanlığına ve Yönetim kurulu başkanı sıfatı ile yöneticiye yönlendirilmiş.
Davanın niçin yönetim kurulu bşk.lığı ve yöneticiye açıldığını sorduğumda; toplantının bildirisi hususunda KMK m.29 daki usuli hükümlere(çağrı kağıdının imzalattırılması ve yahut taahhütlü mektup şeklinde)uyulmadığından bahisle kararın iptalinin istendiği ve bildirim hususundaki yükümlülüğün de anılı taraflara ait olduğu şeklinde bir açıklama ile karşılaştım.

Öncelikle belirtmek isterim ki, ne olursa olsun bu durumda husumetin olumlu oy kullanan kat maliklerine yöneltilmesi gerektiğini düşünüyorum. Ancak karşılaştığım bu durum karşısında çözümü şu şekilde geliştirmeye çalıştım;

1- yönetim kurulu başkanlığı üyeleri ve yönetici şahıs kat maliki olduklarından ve kararda olumlu oy kullandıklarından, kararın alınmasında olumlu oy kullanan diğer kat maliklerinin de tespit edilerek davaya dahil edilmelerini talep etmek sanırım güzel bir yol olacaktır.Bu konuda Yargıtay'ın da yerleşmiş uygulamaları olduğunu kararları okurken öğrendim. Fakat karşı tarafın husumet itirazında bulunduğunu ve bu itirazın da apartman yönetim kurulunun tüzel kişiliği bulunmadığı noktasına dayandığını belirtmek isterim. Burada biraz ikilemde kalıyorum bu nedenle...

2-bu konuda sevgili meslektaşlarımın görüşlerini merak ediyorum?

3-bu durumda dava arkadaşlığından hareketle davaya dahil edilmeleri talebinde bulunmam doğru olacak mıdır?

4-daha önce hiç bu tür bir durumla karşılaşmadığımdan dahil etme konusundaki usülün nasıl olduğunu bilemiyorum. Bu konuda yardımcı olacak meslektaşlarım varsa minnettar kalacağım. Yani cevaba cevap dilekçemde bir paragraf şeklinde "....olumlu oy kullanan diğer kat maliklerinin de yönetim defteri, belge ve kayıtlardan tespit edilerek davaya dahil edilmesini talep etmekteyiz" şeklinde bir cümleyle bunu usulüne uygun şekilde talep etmiş olabilir miyim? yoksa tamamen ayrı bir dilekçe ve bambaşka bir usül ile mi bunu yapmam gerekir?Özellikle bu konuda yardımcı olmanızı rica edeceğim.

sevgi ve saygılarımla...
Av.Duygu Işık Poyraz

Sayın Duygu82,

Konuya zaten vakıf olmuşsunuz.

Yani cevaba cevap dilekçemde bir paragraf şeklinde "....olumlu oy kullanan diğer kat maliklerinin de yönetim defteri, belge ve kayıtlardan tespit edilerek davaya dahil edilmesini talep etmekteyiz" şeklinde bir cümleyle bunu usulüne uygun şekilde talep etmiş olabilir miyim?

Aynen yazdığınız gibi yaparsanız, yeterli olacaktır.

Saygılarımla
Old 22-09-2006, 13:28   #5
Av.Burhan FILIZÖZÜ

 
Varsayılan

Sayın Duygu82; 1-Yönetim Kurulu Başkan ve Üyelirinin "kat maliki olduklarından dolayı" davada taraf olarak gösterilmeleri düşüncenize bu nedenle katıldığımı, Ortaya koyduğunuz Yargıtay Kararında da belirtildiği üzere "Karara olumlu oy veren kat maliklerinin tespiti ile bunların da davaya dahil edilmeleri" nin gerekliliği, 2-Bu nedenle de, -belirtmiş olduğunuz- "karşı tarafın husumet itirazının yerinde olmadığı" görüşünde olduğumu,
3-*Davaya Dahil Edilmesi Gerekenlerin* " davaya dahil edilmeleri talebinde bulunmanız" şeklindeki görüşünüze aynen katıldığımı,
4-Bu durumda, davalı yöneticilerin aynı zamanda kat maliki olduğu da gözetilerek karara olumlu oyları ile katılan diğer kat maliklerinin kimler olduğu dava konusu kararın yer aldığı defter ve dayanağı belge ve kayıtlar incelenip tespit edildikten sonra,;
Mahkemeye hitaben yazılacak bir dilekçe ile *
Davacı ;
Vekili ;
Davalılar ;
Vekili ;
Dahili dava edilen
davalılar ; c,d,e,f vb.
Dava ;,,,,
T.Konusu ;......anlaşıldığından,davaya dahil ettiğimiz kişilerin davaya dahil edilmek suretiyle kendilerine dava dilekçesi tebliği istemidir.
Açıklamalar ; (ilk dava dilekçesinde yazdıklarınız)

....."* şeklinde dilekçe ile Mahkemeye Hitaben yazılabilir *" düşüncesinde olduğumu" saygılarımla sunarım! İyi çalışmalar !
Old 25-03-2008, 15:00   #6
Av.Fatma Karataşlı

 
Varsayılan

Benim sorunum biraz daha farklı. Bildiğiniz gibi kat mülkiyeti kanununda 5711 sayılı kanunla değişiklik yapılmıştır. kat mülkiyeti kanunun 34. maddesinde değişiklik yapılarak kat malikleri genek kurul kararlarının iptaline ilişkin davaların kat maliklerini temsilen yöneticiye karşı husumet yönetmek suretiyle açılabileceği düzenlenmiştir. Bu anlamada kat malikleri genel kurul kararının iptali istemiyle dava açmam gerekmektedir. Davayı sadece yönetici aleyhine açabilir miyim?
Cevaplarınız için şimdiden teş ederim
Old 25-03-2008, 16:15   #7
nephilis

 
Varsayılan

Sayın Karataşlı,
634 sayılı kat mülkiyeti kanununun 38.maddesinde, 5711 sayılı yasayla yapılan değişiklikle artık; Kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir.Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine duyurur. Bu nedenle davanızı açarken Davalıyı, X Apt. Kat malikleri kurulunu temsilen yönetici Y şeklinde göstermelisiniz.

Ek Bilgi:
Madde gerekçesi ise şu şekildedir;
Anılan madde ile, kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarına karşı açılacak iptal davalarına işlerlik kazandırmak üzere, karara katılan bütün kat maliklerinin, toplu yapılarda ise toplu yapı kat maliklerinin davalı olarak gösterilme mecburiyeti kaldırılmakta, bunun yerine yönetici aleyhine dava açılabilmesi esası getirilmektedir.Ayrıca bu konudaki yargılama giderlerinin karşılanacağı hususu düzenlenmiştir.Bu hüküm ile uygulamada çok sayıda kat malikinin hasım gösterilmesi mecburiyetinden doğan güçlüklerin ortadan kaldırılması amaçlanmıştır.

İyi çalışmalar..
Old 22-05-2008, 12:36   #9
Av.ZAFER İŞERİ

 
Varsayılan

Somut olayımda eski yönetici, Site yönetimi adına, şimdiki yöneticinin şahsını davalı göstererek yöneticinin tespitini ve olağanüstü genel kurulun iptalini talep etmiştir. aktif ve pasif husumet yönünden red talep etmeyi düşünüyoruz. Sizin fikirleriniz nedir?
Old 22-05-2008, 12:50   #10
hırs

 
Varsayılan

bizde böyle bir dava açtık ve olumlu oy kullanan kat malikelerini davalı gösterdik henüz daha taraf teşkili aşamasındaydık ki kanun değişti ve hakim artık husumeti yöneticiye yöneltmemize ve bunun için yöneticiye tebligat çılarılmasına karar verdi.gerekçesi ise usule ilişkin kanun değişiliklerin uygulanması gerekliliği idi.ancak şimddi de karşı taraf davaya sonradan yönetci taraf gösterilemez diye dilekçe verdi.benim de aklım alllak bullak ne olacak şimdi?....
Old 28-05-2008, 12:33   #11
Av.Fatma Karataşlı

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşlarım; yanlış biliyorsam düzeltin. Her dava açıldığı tarihteki usullere göre değerlendirilmeli. Yargıtay içtihadı birleştirme büyük genel kurulunun 28.11.1956 tarih ,1956/15 esas ve 1956/15 karar sayılı ilamında bu durum teyit ediliyor değil mi?
Old 28-05-2008, 12:40   #12
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Fatma Karataşlı
Sayın Meslektaşlarım; yanlış biliyorsam düzeltin. Her dava açıldığı tarihteki usullere göre değerlendirilmeli. Yargıtay içtihadı birleştirme büyük genel kurulunun 28.11.1956 tarih ,1956/15 esas ve 1956/15 karar sayılı ilamında bu durum teyit ediliyor değil mi?

İBGK kararı aşağıdadır:

Alıntı:
T.C.
YARGITAY
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME GENEL KURULU
E. 1956/15
K. 1956/15
T. 28.11.1956
• NAFAKANIN ARTTIRILMASI TALEBİNİN KABULÜ
( Dava Tarihinden İtibaren Hüküm Altına Alınması Gerekeceği )
• NAFAKANIN EKSİLTİLMESİ TALEBİNİN KABULÜ ( Dava Tarihinden İtibaren Hüküm Altına Alınması Gerekeceği )
743/m.137
ÖZET : Nafaka arttırma veya eksiltme taleplerinin kabulü halinde bunun dava tarihinden itibaren hüküm altına alınması icap eder.

DAVA : Bir kimse lehine Medeni Kanun mucibince nafakaya hükmolunduktan sonra bilahire şartların değişmesi sebebiyle evvelce tayin edilmiş bulunan nafaka miktarının arttırılması veya eksiltilmesi için açılan davalarda talebin kabulü halinde nafakanın tezyit veya tenkisinin karar tarihinden itibaren muteber olacağı evvelce kabul edilerek karar verilmekte iken bu kerre mümasili bir hadisenin tetkikinde evvelki içtihada muhalif olarak nafakanın arttırılma veya eksiltilmesine dava tarihinden itibaren hükmedilmesi iktiza ettiği hususunda dairede ittifak hasıl olduğundan bahisle hadis olan içtihat mübayenetinin halli Temyiz İkinci Hukuk Dairesi Reisliğinin 26.11.1956 tarih ve 2/86 sayılı müzekkeresiyle istenilmesine mebni keyfiyet İçtihadı Birleştirme Hukuk kısmı Heyetinde müzakere edilerek neticede:

KARAR : Her davada açıldığı tarihte tesbit edilen vaziyet hükmü esas ittihaz olunması iktiza eylemesine ve böyle bir davada da talebinin kabule şayan olduğunu ispat eden davacıya karşı davanın ikamesiyle davalı mütemerrit hale düşmüş addedilmesi muvafık bulunmasına binaen nafakanın bağlanmasında olduğu gibi arttırılma veya eksiltilmesine dair taleplerin kabulünde de buna dava tarihinden itibaren hükmolunması icap ettiğine ilk müzakerede ittifakla karar verildi.

AYKIRI GÖRÜŞ

N. Öztan

Hüküm, ittihaz edildiği gündeki duruma göre tayin edilmek iktiza eder. Nafakanın tezyid veya tenkisini gerektiren sebebin dava tarihinde mevcudiyeti tahakkuk ettiği takdirde hükmünde dava gününe izafesi zaruridir hüküm tarihine kadar geçecek zaman zarfındaki hakkın iptaline cevaz verilmez. Ancak, mücerret dava tarihindeki vaziyetin hükme esas ittihazı iktiza ettiği yolunda tahdidi ve umumi bir prensip şeklindeki mucip sebebe muhalifim.

Sizce?

Saygılarımla
Old 20-02-2012, 18:08   #13
Mtaslak

 
Varsayılan

Kiracı, kat malikleri kurulu kararına itiraz edebilir mi? Yani dava sıfatı var mıdır?
Old 20-02-2012, 19:10   #14
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Mtaslak
Kiracı, kat malikleri kurulu kararına itiraz edebilir mi? Yani dava sıfatı var mıdır?

Kiracının aktif husumet ehliyeti yoktur.
Old 06-05-2013, 10:16   #15
omav

 
Varsayılan

Merhabalar, benim sorum biraz farklı,
kat malikleri kurulu toplantısında olumlu oy veren bir kişinin daha sonra alınan karara karşı dava açma hakkı var mıdır.. ( ilgili kanun maddesi veya yargıtay kararı ile hakimi nasıl ikna edebiliriz )
Teşekkürler....
Old 05-07-2017, 16:21   #16
Av. Özgün

 
Varsayılan

634 S.lı Kat Mülkiyeti Kanunu MADDE 38. maddesi çok açık ve usul ekonomisini gözeten bir çözüm getirmiştir.
Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.

(Ek fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./19.mad.) Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kooperatif Olağan Genel Kurul Kararlarının İptali ufukmansuroglu Meslektaşların Soruları 1 12-12-2006 17:25
Davayı atiye terk(Kat malikleri kurulu kararınınn iptali davası) ibreti Meslektaşların Soruları 4 17-08-2006 14:16
Genel Kurul okuyucu Hukuk Soruları Arşivi 0 11-07-2005 20:37
Aidat Vermeyen Kat Malikleri MehmetColakoglu Hukuk Soruları Arşivi 1 27-02-2002 20:26
Kat Malikleri Ödemeleri beykabeyka Hukuk Soruları Arşivi 1 27-02-2002 19:44


THS Sunucusu bu sayfayı 0,07898593 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.