Tapu İptali ve Tescil

Merhabalar,

Müvekkilim adına tapulu gayrimenkuller hakkında aradan 10 yıla yakın bir zaman geçmiş olmasına rağmen dava açılmıştır.

Davacı aslında müvekkile tapulu olan yerlerin gerçekte kendilerinin murisinin olduğunu tapuya yanlışlıkla müvekkilim adına kayıt edildiğinden bahisle dava açmıştır.

1-İlk sorum müvekkile tapulu olan bu yerler hakkında davacının dava açma süresi nedir? Davada zamanaşımı itirazında bulundum ve buna ilişkin Yargıtay Kararları varsa paylaşmanızı talep ediyorum

2-Davacı tanık dinleterek bu yerlerin yanlışlıkla müvekkilime tapulandığını iddia edip bu iddiasını tanıkla ispat etmek gayesindedir.Tapu kayıtları resmi kayıt olup aksinin yazılı belge ile ispat olunacağına yönelik itiraz ettim ve buna ilişkinde Yargıtay kararı aramaktayım.

Yardımlarınız için şimdiden Teşekkürler.

1.Kadastro K.madde 12/3'e göre " Bu tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere ait tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamaz ve dava açılamaz.Hak düşürücü süre 10 yıldır.
2. Kadastro tespitine esas olan dayanak tapusu varsa ve bu kayıt çekişmeli parsele uyarsa aksi dediğiniz gibi resmi kayıtla ispat edilir. Fakat taşınmaz senetsizden (zilyetliğe dayalı olarak) tesbite ve tesçil görmüşse aksi bilirkişi beyanı ,vergi kaydı ve bu arada tanık beyanı ile ispat edilebilir.Diye düşünüyorum.

Üstadım,
Yanıtlarınız için teşekkürler.Müvekkile ait olan yerler tapudan satın alınarak müvekkilime geçmiştir.Daha önce başka birisi adına kayıtlı iken müvekkilim bu kişiden satın almıştır.
Satın aldığı tarihten bu yana 10 yıla yakın zamandır kullanmakta iken davacı taraf aslında bu yerler bizimdi tapuya yanlış yazılmış diyerek dava açmıştır.

İlk cevabım geçerli olmakla beraber, müvekkiliniz taşınmazı tapuda başkasından satın aldığına göre TMK 1024 maddesindeki tapuya güven ilkesinden yararlanabilir. Davacı tarafın ayrıca müvekkilinizin iktisabında iyiniyetli olmadığını yani iddiasında geçen durumu bildiği yada bilmesi gerektiğini kanıtlaması gerekir.Diye düşünüyorum.

Yücel Bey'e katılıyorum. Müvekkiliniz tapu siciline güven ilkesinden yaralanabilir. İyi niyetli olduğu veri olarak kabul edilir, karşı tarafın müvekkilinizin kötü niyetli olduğunu ispat etmesi gerekir.