Ortaklığın Giderilmesi Davalsında Rızai Taksim

Alacaklı borçlusunun miras hissesine düşen taşınmazları haczettiriyor, İcra Mahkemesinden ortaklığın giderilmesi davası açmak için yetki alıyor ve ortaklığın giderilmesi davasını açıyor. Sonra dava aşamasında mirasçılardan birisi muhtar ve şahitler huzurunda tüm mirasçılar tarafından imzalanmış bir rızai taksim sözleşmesi sunuyor(Sözleşme tarihi alacaklının icra takibinden yaklaşık 1 yıl öncesi). Bu sözleşmeye göre davacının borçlusuna diğer mirasçılara göre değer olarak çok az pay düştüğünden alacaklı davacı, taksim sözleşmesinin muvazaalı olduğu ve bu sözleşmede mirasçı olmayan birine de hisse verildiği, bu nedenle resmi şekil şartına da uyulmadığı gerekçesiyle taksim sözleşmesinin geçersiz olduğunu, veraset hisselerine göre taşınmazların satışını istiyor. Dava esnasında dosyaya sunulan bilirkişi raporlarında taşınmazların taksim sözleşmesinde kararlaştırılan şekliyle veya veraset hisselerine göre aynen taksimi mümkün değildir deniliyor. Benim sormak istediğim soru şu;
Davacı alacaklı bu durumda ne yapmalıdır, taksim sözleşmesinin muvazaalı olduğu iddiasıyla dava açmak için mahkemeden süre mi istemelidir, ya da davaya bakan SHM bu taksim sözleşmesi muvazaalıdır veya şekil şartını taşımamaktadır diyerek taksim sözleşmesine rağmen veraset hisselerine göre taşınmazların satışına karar verebilir mi?

NOT: Taşınmazların taksim sözleşmesinde belirtildiği şekliyle aynen taksimi mümkün değildir.

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler......

Karmaşık bir konu ; aslında ortada davadan önce yapılan sözleşme bulunduğundan , taksimi mümkün olan parseller hakkında tapuda sözleşmeye göre ifraz yapmaları için davanın reddi gerekmekte ise de, kanaatime göre böyle bir çözüm alacaklının hakkını almasını sağlamayacağından , aşağıdaki gibi hareket edilmesini önerebilirim.

Mirasçılar davadan önce kandi aralarında yazılı taksim sözleşmesi yapabilirler ve bazı payları 3.kişiye bırakabilirler. Mirasçıların kendi aralarında anlaşmaları sözleşmenin tarafı olmayan alacaklıyı bağlamaz. Ancak alacaklı da savunmasında hakkını kötüye kullanmaması gerekir.


1. Mirasçıların yaptığı sözleşmede borçlu ortağa bırakılan kısımlar alacağın tamamını karşılıyor ise (bilirkişiden sorulur) taksim sözleşmesi kabul edilerek önce ifrazı mümkün olan kısımlar borçlu ortak adına tescil edilir.Bunlar alacağı karşılamıyor ise , tamamlanıncaya kadar diğer parseller hakkında satış suretiyle ort.gid.kararı verilir. Geri kalan parseller olursa bunlar hk.da dava ret edilir.


2. Bilirkişi incelemesine göre ; eğer taksim sözleşmesinde borçlu ortağa bırakılan kısımlar alacağı karşılamıyor ise, bana göre alacaklı taksim sözleşmesi ile bağlı değildir. Bu takdirde taksim sözleşmesine göre değil, veraset belgesindeki paylara göre 1 numarada yazılı olduğu şekilde işlem yapılır. Yani alacak miktarı ile sınırlı kalınarak imar yönünden bölünmesi mümkün olan parseller hakkında aynen taksim Bölünemeyenler hakkında satış kararı verilir.
Diye düşünüyorum.