Lütfen Yardım

merhabalar;
bizim 1998 senesinden beri süren davamız ne yazık kı dün sonuçlandı.
dava konusu;90 metrekare arsa üzerinde 3 katlı dükkan ve 5 daire var. binanın tamamen yapımı yani bütün evraklar (bina senetleri,imar,su,elektrik tesisatları vs.) babamın üzerinedir. 90 metre kare tapu 3 kişi üzerine yani 30m+30m+30m kare dir.karşıdaki kişilerin sadece 30 ar metrekare toprak hakkı mevcuttur. fakat bina yapılırken kişilerden kendi istekleriyle toprağı üzerine bina yapılması için imzalarını almıştık.bizim onlara açtığımız dava nın özeti; binanın değeri arsanın değerinden yüksek olduğu için tapuların iptal edilerek tarafımıza ücretli bir şekilde verilmediydi. fakat dün mahkemeden çıkan sonuç;tapuların iptal edilmeyeceği ve binanın 3 kişiye ait olduğu kararı çıktı.size soruyorum bu nasıl adalet.şimdi bu kararı temyize göndericez.sizce kararın bozulma olasılığı nedir.?lütfen beni bilgilendirirminiz.?

Sayın Mago,

Bu sizin isteğiniz nasıl adalete sığar ?

Adamların arsasına bina yapmak için izin almışsınız. Bina yapmış yıllarca kullanmışsınız. Şimdi arsalarını ellerinden almak istiyorsunuz. Böyle adalet mi olur?

Her halde ben sizin isteğinizi anlayamadım. Ama mahkeme iyi anlamış görünüyor. Üzülmeyin!! Kaybettiğiniz bir hak yok...
Sadece davayı kaybetmişsiniz.

Saygılarımla

Bir Dost

Sayın mago,

Medeni kanunumuzun Eski 648,649,650. maddelerine dayalı dava açıp ve özellikle 650.madde delaletiyle binanın değerinin arsadan fazla olduğundan bahisle size /tazminat/ödemek kaydı ile verilmesini talep etmiş olmalısınız. Ancak, unutmamak gerekir ki, eski MK.650.madde hükmünde açıkça/iyiniyetli levazım sahibinden/ bahsedilmektedir. Sizin olayın takdirini ve dosyada mevcut delillerinizin değerlendirilmesini hakim yapmış, neticeten herhangi bir tazminata gerek görmeden tarafların akteddiği yazılı anlaşmayı /kat karşılığı inşaat sözleşemesi/ olarak değerlendirmiştir.

Karar bu şekilde tesis edildi ise, buna şükretmelisiniz. İyi niyetli olmadığınızdan bahisle, yapılan binanın asgari malzeme değerinin size iadesi ile tapunun arsa sahiplerine verilmesi hatta hatta haksız yaptığınızı düşünerek inşaatın kaline de karar verebilirdi..

Lütfen şükrediniz..:-)

Sayın Mehmet Bey;

İlk önce bo konuyu okuduğunuz ve cevapladığınız için teşekkür ederim.

Mehmet bey benim anlatmak istediğim;
bahsi geçen kişiler bir tek tapu hakları varken bütün binaya ortak olmak istemeleridir.Bina zorla o arsanın üzerine yapılmamıştır. Kişilerin zaten imar ve iskan sözleşmelerinde kendi istekleriyle binanın arsalarının üzerine kendi isteleriyle yapılması için imza atmışlardır. fakat kişiler "benim tapum var ben de binaya ortakım" düşüncesiyle bize dava açılmıştır. bizde karşı tarafa binanın değeri arsanın değerinden yüksek olduğu için tapuların ücretinin ödenip bize devredilmesiyle ilgili dava açmıştık.

Mehmet bey sizden tekrar ilginizi rica ediyorum.

Saygılar...

Üst hakkı olarak görünmüyor.Halsız inşaat olarak da değerlendirilmemiş zira öyle olsa bile sizin talebinizin kabulu için iyiniyet şartı aranıyor.Yani siz diyorsunuz ki binanın değeri daha yüksek tapuyu bize tazminat karşılığı verin.Yalnız hakim aranızdaki ilişkiyi kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak nitelemişse tabiidir ki tapu malikinin bina üzerinde hakkı bulunmaktadır.Yalnız binanın tümünün mütemmim cüz olarak addedilip malike verilmesi ve aranızdaki ilişkinin inşaat sözleşmesi olarak nitelendirildikten sonra size hiçbir hak tanınmamış olması adaletsiz ve mantıksızdır;arsa sahibinin muvafakati bulunmaktadır.Temyize gitmeniz bence iyi olmuş.

bizde öyle düşünüyoruz ama peki sizce temyiz de kararın bozulma olasılığı nedir?
bir de 3 kardeşin babaları mahkemede şahitlik yapmış ve şahitliğinde; binayı 3 nün yaptığını ileri sürmüştür. hakim tarafından duygusal bir karar verilme olasalığı varmıdır?
bir de temyiz de sanırıım yargıtay da olucak. Yargıtayın da bu şekilde duygusal bir karar verme olasılığı varmıdır. ?

ilginize teşekkür ederim..

Sayın Mago,

Konuyu iki açıdan incelemek gerekir:
I - davalar
II - mallar üzerindeki haklar

I - İki ayrı dava var:
1- onların açtığı
2- sizin açtığınız

Onların açtığı davanın niteliğini ve ne istediklerini bilmediğimizden yanıt veremiyoruz. Sizin açtığınız davanın haksız olduğu buradan bile görünüyor.

II- İki ayrı mal var:
1- onların arsası
2- sizin binanız

Onların arsasını alamazsınız. Ama onlar sizin bina üzerindeki haklarınızı ödeyerek sizin binanızı alırlar.
.......

Mahkeme ve Yargıtay kararlarının hepsi duygusaldır. Kararlar ADALET DUYGUSU ile verilir. Bundan yana endişeniz olmasın.

Bütün bu konularda avukatınız gereken açıklamaları yapmıştır, yapar, yapacaktır.

Saygılarımla

Bir Dost

Sayın Bir Dost;

kişilerin bize açtığı davanın özeti;binanın 3 kişiye ait olduğunu tescil etmektir.
Not: 3 kişi arasında hiç bir şekilde kat mülkiyeti kurulmamıştır.

Binanın yapım değerini karşıdaki kişilerden alma hakkımım olduğunu söylediniz güzel.
Peki binanın değeri neye göre hesaplanır? hangi kriterler göz önüne alınır?

Son sorum; binanın yapım hakkını almaya hak kazandığım zaman bina bitiminden o zamana kadar evi işgal ettikleri için kira hakkı talep edebilirmiyim..?


ilginize çok teşekkür ederim..

Sayın Mago,

Evi kullanan da arsa sahibi ise, siz binayı neden yaptınız?

Kullanan siz değilseniz, başkasının arsasına bina yapmakta ne yararınız vardı?

Arsa sahibinin yazılı izni ile bina yaptığınızı söylemiştiniz. Hangi konuda arsa sahibinin iznini aldınız?

Siz müteahhit misiniz? Binanın inşaat malzemelerini de arsa sahibi mi verdi?

Bu soruların yanıtları olmadan sizin ne hak iddia etmeniz gerektiği bilinemez.

Ben sizin haksız olduğunuzu anlıyorum ama sizi anlamıyorum...

Saygılarımla

Bir Dost

Sayın mago,

davanıza konu edilen olayı detaylı ve doğru yazamadığınız sürece, sağlıklı cevap alamazsınız. Bence de bir avukata gidiniz. Bu avukat sanıyorum siz de mevcut. O'na bizim bilgimizden daha çok güvenmelisiniz. Çünkü o, resmi ve sahici avukattır. Bu sitede yer alan yazarların hepsinin avukat, hakim,savcı yada genel ifade ile hukukçu olma zorunluluğu olmadığından, saçma hatta anormal derecede hatalı cevaplar alarak hayatınızı karartabilirsiniz.

En doğru bilgiyi sizin avukatınız verir, bunu aklınızdan çıkartmayınız.

Biz burada genel bilgi verebiliriz. O kadar.

Saygılarımla.

Mehmet Saim Tikici

merhabalar

Ben mütahit değilim. (ben tapu hissedarı ve binayı yaptıran kişiyim.)arsa 1 kişinin değil 3 kişinindir.yani 30m+30m+30m dir.bina 3 kişi tarafından kullanılıyor. 3 dükkanı ve 2 daireyi biz , 3 daire yi ise onlar kullanmaktadır. şahıslar 1994 senesinden beri burada ikamet etmektedir. binanın yapılması için 2 hissedardan imar ve iskan sözleşmelerinde imzası alınmıştır. bu arada hissedarlardan bir yani 30 metrekare sahibi bir kişi bina yapımı sırasında askerde olduğu tespit edilmiştir.(askerlik şubensinden askerlik kağıdı alınıp mahkemeye iade edilmiştir.)..

siz ce benim size tam olarak neyi anlatmam gerekir.?


ilginize tekrar teşekkür ederim..

Sayın Mago,

Vermeniz gereken bilgi şu : Arsa sahibi olan 3 kişi ile aranızdaki sözleşmede neyi kararlaştırdınız?

Sözleşme şöyle miydi :
Binayı siz yapacaksınız, 3 daireyi arsa sahiplerine verecektiniz. Doğru mu?

Çünkü 1994 den beri süren ve tarafların razı gözüktüğü durum böyle gözüküyor. Ama durum böyleyken, siz, binayı siz yaptığınız için, binanın tamamının size ait olduğu iddiasındasınız. Ancak, arsa sahiplerinin sizce hiç mi hakkı yok? Hiç hakları yoksa 1994 den beri 3 dairede ikamet etmelerine neden ses çıkarmadınız?

Hakkınız oturduğunuz 3 dükkan ve iki daireden ibaret gözüküyor. Arsa sahiplerinin oturdukları da onları hakkı gibi geliyor bana. Çünkü baştan anlaşmanız böyleydi her halde.

Saygılarımla

Bir Dost

Sayın Bir Dost;

Arada yapılan her hangi sözleşme bulunmamaktadır.ben size olayı en baştan anlatayım..
1981 senesinde alınan arsa var ortada..
arsa o zaman lar şu anki bina sahibi olduğunu iddia eden kişi tarafından alınmıştır. daha sonra bu kişi devlet memurluğuna girdiği için o zamanlar sorun olmasın diye 3 kardeşin babasının üzerine yani (kendi babasının üzerine devretmiştir.).daha sonra arsayı alan kişi 1985 yılında devlet memurluğundan ayrılmıştır. arsa yı bu kişi memurluktan ayrıldıktan sonra babasından tapuyu geri istemiştir. daha sonra babadan olumlu cevap alamadığı için baba arsa yı oğlunan veririm ama 3 kardeşin üzerine veririm diye konuşma geçmiştir.daha sonra arsayı alan kişi babasının üzerinde kalacağına 3 kardeşin üzerine alalım da daha sonra anlaşırız diye düşünür ve tapu 3 kişinin üzerine verilir.(arsa yı alan kişi ozaman 26 yaşında diğer iki kişi ise biri 14 diğeri ise 21 yaşındadır. (burada hatırlatmak istediğim 14 ve 21 yaşlarında o tür bir arsa alma imkanı olabilirmiydi).daha sonra 1990 senesinde bina yapımına başlandığında 14 yaşında ki kişi askere gitmiştir.diğeri ise çalışmaktadır. bina yapımı 1993 senesinde bittiğinde askerden gelmiştir.(not: askerlik olayı askeriyeden evrak şeklinde onaylanmıştır)...
bina yapımı bittiğinde binayı yaptıran kişi kardeşlerini yanına alıp çalışmışlardır. eve o zaman 2 ve 3. katlarda kardeşler diğerinde ise babaları oturması için izin verilmiştir. . olay bundan ibarettir. daha sonra onlar tarafından bize karşılık açılan dava binanın 3 kişiye ait olduğunu ispatlamaktadır. fakat ellerinde 1 tek 30 metrekarelik tapu olduğu halde. fakat binanın bütün yapımıyla ilgili evraklar(bina senetler,imar,iskan,belediye sözleşmeler,iski,elektrik ve vs sözleşmeler ) arsayı alan kişiye aittir.

ilginize teşekkür ederim..

Saygılarımla....

Sayın Mago,

Konuyu ayrıntısı ile anlaşılır biçimde yazdığınız için teşekkür ederim.

Babanıza verdiğiniz tapu işlemi ile iki yanlış yaptınız:
1- babanıza güvendiniz
2- başkalarından bir şey gizlemek için danışıklı bir işlem yaptınız.

Babanıza güvendiyseniz sonuçlarına katlanmak zorundasınız.
Kardeşlerinizin arsa üzerindeki haklarını tanımak zorundasınız.

Başkalarından bir şey gizlemek için yaptığınız işlemin geçersizliğini 'siz' ileri süremezsiniz. (Muvazaanın tarafı muvazaaya dayanamaz) Babanıza verdiğiniz tapu işleminin geçerli olduğunu kabul etmek zorundasınız.

Buna karşılık:

Binanın sizin tarafınızdan yapılmış olması nedeni ile bazı haklarıız olmalı. Bu haklarınız hakkında avukatınızdan bilgi almanız yerinde olur.

Kardeşlerinizle aranızda yazılı veya sözlü bir kira sözleşmesi yapmadığınızdan, oturdukları daireler için size kira ödemek zorunda değiller. Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) da isteyemezsiniz çünkü sizin izninizle oturmuşlar. İzniniz olmasa dahi binadaki mülkiyet hakları nedeniyle kira ödemezler, kanısındayım.

Siz mutlaka bir avukatın profesyonel yardımını almalısınız. Konunuz kolay değil. Ayrıntısı ile incelenmeden verilen yanıtlar ile karar vermeyin.

Bırakınız avukatınız düşünsün; siz rahatınıza bakın... :-)

Saygılarımla

Bir Dost