Malİke Tedbİren Teslİm MÜmkÜn MÜ ?

Kiracı taşınmazda faaliyetini sonlandırmış ve vergi dairesine de faaliyetini bitirdiğine dair başvurmuştur. Kira sözleşmesinde devir hakkı olmayan kiracı mecuru devretmeye çalışmakta bu nedenle de anahtarı teslim etmemektedir.Önceden restaurant olarak kullanılan mecurda kiracının birtakım eşyaları da vardır.Ancak terkedilen mecur
kimliği belirlenemeyen kişilerce içki sıgara içilen hatta geceleri konaklanan bir yer haline gelmiş,eşyalar zarar görmüş,bakımsız,perişan ,her an yangın v.b risklerle karşı karşıyadır.İki katlı müstakil binaya korumasız,kırılmış pencereden girildiğini tahmin etmekteyiz.Bu durumda tespit yolu ile taşınmazın malike teslimi mümkün müdür ? ya da başka bir yol ? teşekkür ederim.

Kiracının, kiralanan yerdeki ticari faaliyetini bitirmesi, vergi kaydını kapatmış olması kira sözleşmesini sona erdiren bir neden değildir. Ancak yeni BK 316/son fıkrasında
Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
hükmü getirilmiştir. Bu yönde yaptıracağız bir tespit ve akabinde kiraciya yapacağınız yazılı bildirim ile derhal fesih hakkınızı kullanabilirsiniz. Açacağınız tahliye davasında da yangın vs tehlikeye işaret ederek tedbir yolu ile kiralananın size tesliminin isteyebilirsiniz, diye düşünüyorum.