Daİre Kat Malİkİ Yakit Ücretİ

X Kent adı altında ve 2 bloktan oluşan bir konut projesi var. 1. Blok %100 olarak oturuma hazır hale getirildi. 2.blok ise halen inşat halinde yani site alanı şuanda şantiye gibi.Site alanı şantiye gibi olmasına tağmen 1.blok ev sahipleri bir an önce kiradan kurtulmak için evlerine oturdular. (bağımsız daire sayısı 36 oturan kişi sayısı 25) ve şimdi yakıt parası ve aidat talep ediyorlar.Ancak yüklenici firma (müteahhit) tüm siteyi % 100 olarak tamamlamadı.Örneğin taahhütnamede otopark,özel güvenlik kulübeli site girişi,site çevresi duvarı,yeşil alan,basketbol sahası,her iki blok arası çardaklar, vs.gibi unsurların yüklenici firma tarafından yapılacağı belirtilmesine rağmen daha bunlar yapılmadı.Şuanda orada oturmak çocuklar için de tehlikeli olabilir.Çünkü günün her anında inşaatı devam eden 2.blokla ilgili iş makinaları orada ,çevresinde hiç bir güvenlik yok.Ben daireme site tüm anlamıyla %100 olarak bittiğinde oturmak istiyorum.Bu durumda 1.bloktaki oturan kat maliklerinin yakıt parası ve aidat talep etmeleri hukuka uygun mudur? Eğer Yargıtay içtihatları ile cevap verirseniz çok memnun olurum,şimdiden teşekkür ederim.

Belirttiğiniz gibi ise anayapı oluşmuş ancak anagayrimenkuloluşmamıştır. (KMK2)Neticede de kat mülkiyeti henüz kurulmamıştır(KMK 10)

Bu sebeple yönetim giderlerinden sorumlu değilsiniz...

sayın savcısezai, tapu kayıdında malik misiniz? yani lehinize kat mülkiyeti tesis edildi mi?kat maliki iseniz müteahhit firma taahhütlerini tam olarak yerine getirmemiş olsa bile apartman yönetimine dair sorumluluklarınızın doğduğu düşünülebilir. müteahhide karşı ileri süreceğiniz talep ya da gerekçelir, apartman yönetimine karşı ileri sürelemeyebilir.

Öncelikle söz konusu gayrimenkulde kat irtifakının kurulmuş olduğu varsayımı ile''(Ek fıkra: 13/04/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.'' hükmü uygulama alanı bulabilecektir.Bu durumu tespit etmek için ise yönetim planına bakmak gerekecektir.Bloğunuzu ilgilendiren yönetim planında Bağımsız bölüm sayısı 36 ise(Blokların ayrı parsellerde münferit olarak inşa edilmiş olduğu ve ayrı ayrı kat irtifakı kurulmuş olduğu durum) kat mülkiyeti hükümleri uygulancak ve bu kanun uyarınca tarafınızdan talepte bulunulabilecektir. Ancak Bağımsız bölüm sayısı 72 ise Kat mülkiyeti kanunu uygulanamayacağından müteahhit ile imza ettiğiniz sözleşme hükümleri ve sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca konunun incelenmesi gerektiği kanaatindeyim.