örnek 13/ tahliye

Merhaba,
Ev sahibini fahiş bir kira artışı yapmak isteyince müvekkil bu artışı kabul etmemiş, anlaşma sağlanamayınca müvekkil 3 ay kira ödeyememiştir.(önceki kiralar da elden ödenmiş)Ev sahibi ödenmeyen kira borcunun tahsili ve tahliye talepli ödeme emri göndermiş.
Tahliyeye ek kira kontratı sonradan müvekkilin iradesine aykırı bir şekilde sonradan doldurulmuştur. Ayrıca kira sözleşmesinin bedel yazan sayfasında müvekkilin imzası yoktur.
biz süresi içinde borca ve sözleşmeye itiraz ettik, ancak imzaya itirazda bulunmadık. ayrıca eski kiraya bedeline yasal olarak uygulanabilecek kira artışını hesaplayıp ekleyerek ev sahibinin adına ptt kanalıyla gönderdik.
karşı taraf itirazın kaldırılması için açmış olduğu davada , açık ve kesin olarak imzaya itirazın olmadığı durumda sözleşmenin kabul edilmiş olacağına ve kira sözleşmenin bütün sayfalarında kiracının imzasının olması gerekmediğine dair yargıtay kararları sunmuş. size sorularım;
1)sözleşmenin ilk sayfasında müvekkilin imzası olmadığından kira bedelini ispat yükü karşı tarafta mı olur?
2)öncesinde herhangi bir ihtar yapılmadığını ve ptt kanalıyla yaptığımız ödemeyi göz önüne alısak bu haliyle tahliye mümkün müdür?
benzer olaylarla veya lehe yargıtay kararları ile karşılaşmış meslektaşlarım yardımcı olabilirse çok sevinirim.

Karşı tarafın davadaki iddiasına şahsen katılıyorum. Her sayfada kiracının imzası olması aranmaz ve icra takibine konu sözleşmedeki imzayı açıkça inkar etmediyseniz icra mahkemesinde o sözleşme ile bağlı olduğunuz kabul edilir.

Dolayısıyla tahliye kararı çıkıp çıkmayacağına değerlendirmek için icra takibinden sonra 30 gün içinde takibe konu kirayı eksiksiz yatırıp yatırmadığınıza bakmak gerek. Eğer icra takibinde kira borcu olarak gözüken miktarı hiçbir eksik olmadan 30 gün içinde kiralayana gönderdiyseniz ve o da aldıysa, gönderirken posta masraflarını vs. kesmediyseniz tahliye kararı verilmeyecektir diye düşünüyorum. Ama icra takibindeki miktarı değil, kendi hesap ettiğiniz miktarı gönderdiyseniz, icra takibindeki miktarı 30 günden sonra gönderdiyseniz, gönderirken masraf kesintisiz yaptıysanız, gönderiniz ev sahibi tarafından alınmadıysa, bu senaryolarda bence tahliye kararı verilecektir.

Alıntı: Yazan Admin Karşı tarafın davadaki iddiasına şahsen katılıyorum. Her sayfada kiracının imzası olması aranmaz ve icra takibine konu sözleşmedeki imzayı açıkça inkar etmediyseniz icra mahkemesinde o sözleşme ile bağlı olduğunuz kabul edilir. Dolayısıyla tahliye kararı çıkıp çıkmayacağına değerlendirmek için icra takibinden sonra 30 gün içinde takibe konu kirayı eksiksiz yatırıp yatırmadığınıza bakmak gerek. Eğer icra takibinde kira borcu olarak gözüken miktarı hiçbir eksik olmadan 30 gün içinde kiralayana gönderdiyseniz ve o da aldıysa, gönderirken posta masraflarını vs. kesmediyseniz tahliye kararı verilmeyecektir diye düşünüyorum. Ama icra takibindeki miktarı değil, kendi hesap ettiğiniz miktarı gönderdiyseniz, icra takibindeki miktarı 30 günden sonra gönderdiyseniz, gönderirken masraf kesintisiz yaptıysanız, gönderiniz ev sahibi tarafından alınmadıysa, bu senaryolarda bence tahliye kararı verilecektir.

Cevabınız için teşekkür ediyorum. Kira sözleşmesine açıkça itiraz ettik ancak ayrıca imzaya itirazda bulunmadık. Kanunda da kira sözleşmesini açıkça reddetmekten bahsediyor.
(İİK Madde 269/c :''Borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemiyeceğini bildirerek itiraz etmiş veya takas istemişse, itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re’sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge yahut resmi dairelerin veya
yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile ispat
etmeğe mecburdur.)
Sözleşmeye itirazımızın sonuç doğurmasını umuyorum ve bu yönde karar arıyorum.