Tahliye

Kiralayan kiracısı ile aralarındaki zıtlaşma yüzünden kiracısını çıkartmak istiyor.Ancak kira bedeli zamanında ödenmiş durumunda.Aralarında yazılı bir sözleşme söz konusu ancak 2001 tarihinden bu yana aynı şartlarla yenilenmiş .Kira süresi 15.03.2008 de dolmuş.Kiralayan işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye etmek istiyor.Gerçekten bu potansiyele sahip işyeri açabilecek çocukları var.Hadi diyelim ki bu sebepten tahliye edildi ve işyeri olarak kullanıma açıldı.3 yıl geçemden tekrar kiraya vermek istenirse ne olcak?
Kısacası bu durumdaki kiralayan için ne öneririsiniz ki kiracıyı zararsız tahliye etsin.Çünkü aynı adama kiraya vermeyi asla istemiyor.

Kira sözleşmesinde ,kiracı eğer tahliye etmek isterse ,sözleşmenin bitimine en az 15 gün kalaya kadar mecuru tahliye edeceğine dair ihtarı mal sahibine yollaması gerekir.Eğer kiracı böyle bir bildirimde bulunmamamışsa kira süresi kendiliğinden 1 yıl daha uzar.
Eğer mal sahibi kiracının mecuru tahliye etesini istiyorsa;kiracının kirayı ödememesi gibi sözleşme hükümlerine aykırı davranması gerekir.
Kiracı kirasını ödediğine göre ,mal sahibi tahliyeyi bu durumda isteyemez.Eğer,ihtiyaç sebebi ile tahliye edecek ise,bu ihtiyacı kanıtlamak zorunda.Bende de ihtiyaç sebebi ile ilgili tahliye davası vardı ama ihtiyacı kanıtlayamadığımız için dava reddedildi.
Eğer tahliye davası açarsanız ve kazanırsanız 3 yıl içinde kiraya verecekseniz öncelik hakkı tahliye edilen kiracıdır.

Sayın Meslektaşım;
Tahliye için fazla şansınız yok gibi gözüküyor. Anlattığınız seçenekler dışında bir şeyler düşünmeniz gerekli sanırım. Elinizde ki sözleşmeyi tekrar değerlendirin isterseniz