|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
12-03-2024, 11:54 | #1 |
|
Kira Bedelinin Tespiti
Herkese İyi Çalışmalar,
Müvekkil YENİ MALİK OLARAK taşınmazı 9/5/2023 de satın alıyor. 1 ay içerisinde İHTİYAÇ SEBEBİYLE TAHLİYE TALEBİNİ İÇEREN VE KİRA ALACAĞINA DAİR HAKLARINI SAKLI TUTAN bir ihtarname çekiyor. İhtar usulüne uygun yapılmış. Önceki malikle kiracı arasındaki sözleşmenin başlangıç tarihi 8/5/2017-bitiş tarihi 15/9/2017 dir. (SEZONLUK) KİRA SÖZLEŞMESİNDE ARTIŞA İLİŞKİN BİR MADDE YOKTUR.Kiralar önceki malik tarafından elden alınmıştır. Cüzi bir kısmı bankaya yatmıştır. Sözleşme her yıl kendiliğinden uzamıştır. 8/5/2023-8/52024 dönemi için kira tespit davası açmak istemekteyim. Ancak sözleşmede artış maddesi olmadığından ancak sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtar çekerek artış talebinde bulunmak koşuluyla kira arttırım isteyebileceğimi, aksi halde isteyemeyeceğimizi, yaptığım araştırmalar neticesinde öğrendim. Fakat söyle bir durum var, müvekkilin taşınmazı satın aldığı tarihte sözleşme zaten yenilenmiş oluyor. Bizim öncesinde ihtar çekme imkanımız olmuyor. Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içerisinde çektiğim ihtarda kira alacağına dair haklarımızı saklı tutmam sebebiyle 8/5/2023-8/5/2024 için kira arttırım davası açabilir miyim? |
14-03-2024, 09:02 | #2 |
|
Taşınmazın geçici kullanıma özgülenmiş olması ve kiranın 6 aydan az olması halinde halinde TBK 339 ve devamı Konut Çatılı İşyeri Kiraları hükümlerinin uygulanması söz konusu olmayacaktır. Bu durumda genel kiraya ilişkin hükümler uygulanacak TBK 327 gereği kira sözleşmesi belirsiz süreliye dönmüş olacaktır. TBK. 328 e göre feshi söz konusu olacaktır. Ayrıca konut kirası olarak değerlendirilse de uzayan 1 yıllık dönemler, başlangıçtan değil sondan hesaplanmalı yani, mevcut içinde olduğunuz uzayan dönem 15.09.2023-15.09.2024 olmalı.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira Bedelinin Tespiti Sözleşmedeki Kira Artış İradesi | avsoruc | Meslektaşların Soruları | 2 | 22-02-2024 13:15 |
Ciro esaslı kira bedelinin sabit kira bedeli olarak tespiti talebi hk. | YEDİTEPE | Meslektaşların Soruları | 0 | 10-05-2015 20:03 |
Son 2 Yili Kalan 12 Yillik Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Arttirilmasi Için Uyarlama Mi Yoksa Kira Bedeli Tespiti Davasi Mi Açmak Gerekir? | imperium | Meslektaşların Soruları | 1 | 30-10-2013 11:20 |
Kira bedelinin tespiti ve kira sözleşmesinin iptali hakkında. | Selçuk Kurt | Meslektaşların Soruları | 1 | 17-02-2010 11:31 |
sözlü kira sözleşmesi,kira alacağı,kira bedelinin tespiti | Av.Doğuhan | Meslektaşların Soruları | 14 | 18-12-2008 17:33 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |