Kira kontratında kiralayan imzası yokken icra takibi yapılması

Merhaba;
Kira Kontratında kiraya verenin imzası yokken icra takibi yapırılırsa bu eksiklik takibin iptaline neden olur mu? Yada kira kontratını geçersiz bir hale getirir mi?

Teşekkürler

Kira kontratı, yani akitler sözleşmeler ..vs Karşılıklı gerçek ya da tüzel kişilerle yapılır. Yani karşılıklı iki taraf olmalıdır. Sözleşmelerin en önemli geçerlilik koşulu ise imzadır. Burada kiraya verenin imzasının bulunmaması sözleşmeyi geçerli kılmaz, ortada bir sözleşme vardır denilemez. Sözleşmedeki ilgili karşı taraf olmadığından sözleşmeniz geçersiz değil ; yok hükmündedir.

Bence her iki soru için de yanıt hayır. Kira sözleşmesi şekle bağlı bir sözleşme değildir, sözlü dahil her şekilde yapılabilir. Dolayısıyla imza eksikliğini yazılı sözleşmenin var olmaması olarak algılasak dahi, icra takibinin iptali için bir sebep olmadığı kanaatindeyim (takibin yasa gereği şekle bağlı olduğu durumlar hariç, mesela icra örnek no 14)

Ayrıca yazılı sözleşmede kiralayana dair imza eksikliğinin de kiralayanın yaptığı hukuki bir işlemde sözleşmenin geçerliliğine halel getirmeyeceği inancındayım. Neticede şekle bağlı olmayan bir akitte imza sadece bir irade beyanının ispatını kolaylaştıran bir unsur olmaktan ibarettir, geçerlilik şartı değildir. İmza eksik olsa dahi kiralayan bu sözleşmeyi dayanak yaparak bir hukuki işlem yapmışsa, bu yönde irade beyanının varlığını tartışmaya gerek kalmamış demektir, o belgenin bizzat kendisi tarafından hukuki işleme konu edilmesi yeterince açık olarak iradesini ortaya koyar mahiyettedir. Dolayısıyla bu örnekte yazılı sözleşme imza varmış gibi geçerli sayılmalıdır.

"Admin" e katılıyorum. Genel olarak sözleşmeler için yazılı şekil şartı bulunmamaktadır. Ancak özelde, bazı sözleşmeler, yazılı veya resmi yazılı şekil şartıyla geçerlilik kazanabilir. Kira sözleşmesi böyle bir sözleşme değildir. Sözlü de yapılabilir. Olayımızda, takip başlatılan borçlunun iradesi sözleşmedeki imzadır. Alacaklının iradesi ise takip talebinde bulunmasıdır. Kanaatimce imzasını tamamlaması mümkündür.

Alıntı: Yazan Av. Naif ŞAŞMA Kanaatimce imzasını tamamlaması mümkündür.

Kanaatimce tamamlamasa da olur.

Alıntı: Merhaba; Kira Kontratında kiraya verenin imzası yokken icra takibi yapırılırsa bu eksiklik takibin iptaline neden olur mu? Yada kira kontratını geçersiz bir hale getirir mi? Teşekkürler

Borçlar Kanununun 1. maddesine göre; iki taraf karşılıklı ve birbirine uygun surette rızalarını beyan ettiği takdirde akit tamam olur. Rızanın zımni dahi olabileceği Birinci maddenin ikinci fıkrasında açıkça vurgulanmıştır.

Bu itibarla kiracının imzası kontratta olduğu sürece, kiralayan tarafın imzası olmadan kontrata dayanarak alacak talep edilmesi halinde akit, BK.1/2 hükmü uyarınca geçerli sayılacaktır, diye düşünüyorum.

Alıntı: BİRİNCİ FASIL AKİTTEN DOĞAN BORÇLAR A) AKDİN İNİKADI I - İKİ TARAFIN MUVAFAKATİ 1 - UMUMİ ŞARTLARMADDE 1. İki taraf karşılıklı ve birbirine uygun surette rızalarını beyan ettikleri takdirde, akit tamam olur. Rızanın beyanı sarih olabileceği gibi zımni dahi olabilir.