Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Babanin Arsasi üzerine Ev Yapan Oğul, Baba Tarafindan Satişa çikarilan Bu Arsanin Satişini Engelleyebilir Mi?

Yanıt
Old 24-11-2020, 13:23   #1
Avukat1005

 
Varsayılan Babanin Arsasi üzerine Ev Yapan Oğul, Baba Tarafindan Satişa çikarilan Bu Arsanin Satişini Engelleyebilir Mi?

Merhaba,

Babanın maliki olduğu arsa üzerine oğlu 5-6 yıl evvel ev yapıyor. Baba şimdi arsayı satmak için ilana çıkarmış. Tapuda herhangi bir şerh de bulunmamaktadır. Oğlu satışa mani olabilir mi? Veyahut arsanın üzerindeki evin kendisinin yaptığını ve kendisine ait olduğunu nasıl kanıtlayabilir? Teşekkürler
Old 24-11-2020, 15:54   #2
Av. Suat

 
Varsayılan

III. Arazideki yapılar
1. Arazi ve yapı malzemesi
a. Mülkiyet ilişkisi

Madde 722- Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.
Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.
b. Tazminat
Madde 723- Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür.
Yapıyı yaptıran arazi maliki iyiniyetli değilse hâkim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamının tazmin edilmesine karar verebilir.
Yapıyı yaptıran malzeme sahibi iyiniyetli değilse, hâkimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.
c. Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi
Madde 724- Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.


Müvekkilinizin iyi niyetli yapı sahibi olduğu anlaşılıyor.
Devre engel olacak şekilde tedbir talepli tapu iptal ve tescil davası ama sadece yapı alanı ile sınırlı olarak ( yapı için zorunlu alan miktarı kadar )
Aşağıdaki karar diğer şartlar için de yol gösterici olacaktır.

T.C.
YARGITAY
14. HUKUK DAİRESİ
E. 2015/18962
K. 2017/9271
T. 11.12.2017

* TAPU İPTAL VE TESCİL ( Bir Kimsenin Kendi Malzemesi İle Başkasının Tapulu Taşınmazına Sürekli Esaslı ve Mütemmim Cüzü Niteliğinde Yapı Yapması Halinde Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması ve Diğer Bazı Koşullar da Mevcutsa Malzeme Sahibi Yapının Bulunduğu Alan İle Yapının Kullanılması İçin Zorunlu Arazi Parçasının Tescilini Mülkiyet Hakkı Sahibinden İsteyebileceği - Davaya Konu Taşınmaza Taşan Kısımda Bulunan Sera Taşınmazın Esaslı ve Mütemmim Cüzü Niteliğinde Olmadığından Temliken Tescil Talebinin Reddedilmesi Gereği )
* TEMLİKEN TESCİL ( Bir Kimsenin Kendi Malzemesi İle Başkasının Tapulu Taşınmazına Sürekli Esaslı ve Mütemmim Cüzü Niteliğinde Yapı Yapması Halinde Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması ve Diğer Bazı Koşullar da Mevcutsa Malzeme Sahibi Yapının Bulunduğu Alan İle Yapının Kullanılması İçin Zorunlu Arazi Parçasının Tescilini Mülkiyet Hakkı Sahibinden İsteyebileceği - TMK. Md. 724 Gereğince Davanın Kabul Edilebilmesi İçin Tapuya Kayıtlı Özel Mülkiyete Konu Bir Taşınmaz Üzerinde Temelli Kalması Amacıyla Bir Yapı Yapılacağı )
* BİR KİMSENİN KENDİ MALZEMESİ İLE BAŞKASININ TAPULU TAŞINMAZINA SÜREKLİ ESASLI VE MÜTEMMİM CÜZÜ NİTELİĞİNDE YAPI YAPMASI ( TMK. Md. 724 Gereğince Temliken Tescil Davasının Kabul Edilebilmesi İçin Tapuya Kayıtlı Özel Mülkiyete Konu Bir Taşınmaz Üzerinde Temelli Kalması Amacıyla Bir Yapı Yapılmış Olması Gereği )
* MÜTEMMİM CÜZ ( Bir Kimsenin Kendi Malzemesi İle Başkasının Tapulu Taşınmazına Sürekli Esaslı ve Mütemmim Cüzü Niteliğinde Yapı Yapması Halinde Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması ve Diğer Bazı Koşullar da Mevcutsa Malzeme Sahibi Yapının Bulunduğu Alan İle Yapının Kullanılması İçin Zorunlu Arazi Parçasının Tescilini Mülkiyet Hakkı Sahibinden İsteyebileceği - Davaya Konu Taşınmaza Taşan Kısımda Bulunan Sera Taşınmazın Esaslı ve Mütemmim Cüzü Niteliğinde Olmadığından Temliken Tescil Talebinin Reddedileceği)
4721/m.618,718,724,725

ÖZET : Asıl dava elatmanın önlenmesi, yıkım ve tazminat; karşı dava Türk Medeni Kanununun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. TMK'nın 684 ve 718. maddeleri hükümleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi TMK'nın 722, 723. ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir. Uyuşmazlığın bu kapsamda değerlendirilmesi gerekecektir. Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına sürekli, esaslı ve mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) niteliğinde yapı yapması halinde malzeme sahibinin iyiniyetli olması yanında diğer bazı koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu alan ile yapının kullanılması için zorunlu arazi parçasının tescilini mülkiyet hakkı sahibinden isteyebilir. Türk Medeni Kanununun 724. maddesi hükmü gereğince temliken tescil davasının kabul edilebilmesi için tapuya kayıtlı özel mülkiyete konu bir taşınmaz üzerinde temelli kalması amacıyla bir yapı yapılmış olmalıdır. Somut olayda, davaya konu taşınmaza taşan kısımda bulunan sera, taşınmazın esaslı ve mütemmim cüzü niteliğinde olmadığından temliken tescil talebinin reddedilmesi gerekir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
hırsızlık baba oğul arasında avukat73 Meslektaşların Soruları 1 03-10-2013 17:51
çocuklarımın okuma hakkını baba engelleyebilir mi? Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 01-12-2011 10:12
baba oğul arasında zamanaşımı AVUKAT1753 Meslektaşların Soruları 4 27-05-2011 18:03
Baba-oğul tapu iptali empas Meslektaşların Soruları 2 05-07-2010 21:24


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03634405 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.