işyeri kiralarında kiracının hakları

iyi geceler sayın meslektaşlarım;
yardımınıza ihtiyacım var...
müvekkil 10 yıllığına bir dükkanı kiralıyor ve 5 yıldır işletiyor. Bu arada belediyeden ruhsat almayı ihmal ediyor.
Mülk sahibi tadilat ruhsatı alarak müvekkilin kiracı olduğu dükkanı da yanındaki dükkanlarla birleştirmiş görünüp tek dükkana dönüştürüyor ve bu durum projeye uygun. Bütün alanı büyük bir markete kiraya veriyor,müvekkilin dönüşümden haberi yok, yeni kiracıdan haberi yok... Belediye ruhsatsız işletme diye mühürlemeye gelince her şeyi öğreniyor.Elinde kontrattan ve tanıktan başka da dayanak yok. Müvekkilin dükkandan çıkmasını nasıl engelleriz en kısa yoldan,başka neler yapabiliriz. Örnek olabilecek yargıtay kararı var mı? yardımlarınız ve değerli bilgileriniz için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar,

Bilindiği üzere; Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi bildirim ile 347'nci maddede, 327'nci maddede ise süreli kira sözleşmelerinin genel hükümlere göre sona ermesi düzenlenmiştir.

Bu halde sözleşmeniz süreli olduğundan 327'nci maddeye göre süre sonunda kendiliğinden sona erecektir. TBK m. 347 hükmüne göre ise: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."

Bu genel açıklama kapsamında süreli sözleşmenizin süresinden önce kiracı tarafından keyfi olarak tasarruf işlemine tabi tutulması hukuka aykırıdır. Olayınızdaki en zayıf nokta ruhsat alınmadan faaliyetin sürdürülmesidir.Yargıtay içtihatlarına göre: kiralama amacına uygun kullanılmayan kiralanan" söz konusu ise kiraya verenin fesih hakkı bulunmaktadır.

Aksi halde kiraya veren konut ve çatılı işyerlerinde keyfi olarak sözleşmeyi sonlandıramaz.

İyi günler dilerim.
Av. Ferman Kaya

sayın meslektaşım cevabınız için teşekkürler;
sanırım soruyu eksik sordum bu sebeple cevabımı alamadım. zira amacına aykırı kullanım yok. kuaför olarak kiralıyor ve kuaförlük yapıyor. tadilat yapan mülk sahibi yani kiralayan. Bu durumda kiralayan tahlşye davası açarsa kontrat ileri sürülebilir. Ancak bizim bir dava açıp tadilat ruhsatıyla yapılan değişikliği iptal etmemizin ya da tazminat almamızın bir yolu var mı kısaca öğrenmek istediğim bu... teşekkür ederim tekrar.