Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

malik olmayan eşin aile konutununun satılmasına açık rızasının yokluğu durumunda işlem geçersizdir

Yanıt
Old 14-12-2016, 12:09   #1
Av. Hatun Olguner

 
Varsayılan malik olmayan eşin aile konutununun satılmasına açık rızasının yokluğu durumunda işlem geçersizdir

BUGÜN (14.12.2016) ÇIKAN "ÇOK ÖNEMLİ" HGK KARARI !!!
Aile konutu ilgili işlemlerde malik olmayan eşin "AÇIK RIZASI ALINMADAN" yapılan işlem "GEÇERSİZDİR"
ÇEKİŞMELİ VAKIA
Aile konutu üzerinde "MALİK OLMAYAN EŞİN AÇIK RIZASI ALINMADAN" malik eş tarafından yapılan işlem (satış, ipotek vs) GEÇERLİ MİDİR?
HUKUK GENEL KURULU KARARI İLKELERİ
1- Aile konutu üzerinde “MALİK OLMAYAN EŞİN AÇIK RIZASI ALINMADAN” malik eş tarafından yapılan işlem (satış, ipotek vs) GEÇERSİZDİR.
2- Tapu kaydı üzerinde "AİLE KONUTU ŞERHİNİN BULUNMAMASININ" bir önemi yoktur.
3- İşlem tarafı üçüncü kişinin "İYİ NİYETİ KORUNMAZ"
4- İSPAT YÜKÜ : "DAVALI" taraftadır.
5- İSPAT KONUSU: Davalı tarafı davacı eşin "AÇIK RIZASININ BULUNDUĞUNU" ispat etmelidir.
6- İSPAT SONUCU: Davalı tarafı davacı eşin "AÇIK RIZASININ BULUNDUĞUNU" ispat EDERSE davanın "REDDİNE" davalı tarafı davacı eşin AÇIK RIZASININ BULUNDUĞUNU ispat EDEMEZSE davanın "KABULÜNE" karar verilmelidir.
HUKUK GENEL KURULU AKSİ DÜŞÜNCEDE OLAN YEREL MAHKEMENİN DİRENME KARARINI "YUKARIDAKİ İLKELERE GÖRE BOZMUŞ" OLUP BU KARARA KARŞI YAPILAN KARAR DÜZELTME İSTEMİ BUGÜN (14 Aralık 2016) "OYBİRLİĞİ" İLE REDDEDİLMİŞTİR.
ÖMER UĞUR GENÇCAN
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi Başkanı
Old 26-01-2017, 18:48   #2
Av. Hatun Olguner

 
Varsayılan

Eşinin açık rızasını almadan aile konutu üzerinde hakları sınırlayan eş şikayet üzerine BİR YILA KADAR HAPİS CEZASI İLE CEZALANDIRILIR.
(Yargıtay 4. Ceza Dairesi, 2.Temmuz 2015, Esas No: 2013/17388 , Karar No: 2015/32944, Tebliğname No: 3 - 2012/81893)
Old 12-09-2017, 15:09   #3
Av. Hatun Olguner

 
Varsayılan

Aile konutunun satışına eş rızasının resmi olması gerekmemektedir.

Yargıtay
2. Hukuk Dairesi

Esas No:2010/22734
Karar No:2012/5735
K. Tarihi:


MAHKEMESİ :Tarsus Aile Mahkemesi
TARİHİ :21.4.2010
NUMARASI :Esas no:2008/505 Karar no:2010/340


Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Davacı aile konutu niteliğindeki 3379 ada 111 parselde yer alan 6 nolu bağımsız bölümün eşi tarafından; kendisinin açık rızası olmadan sattığını belirterek tapu iptali ve tescilini talep etmiştir. Mahkemece; rızanın alım satım sırasında veya noterde düzenlenecek muvafakatname ile verilmesi gerektiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Toplanan delillerden davacı kadının taşınmazın satış aşamasındaki görüşmelerde hazır bulunduğu ve satışa karşı çıkmadığı, dolayısıyla satışa, tapunun devrine rızasının bulunduğu anlaşılmaktadır. Kanunda rızanın resmi şekilde olacağına ilişkin bir hükümde bulunmamaktadır. Gerçekleşen bu durum karşısında davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi görülmemiştir.
SONUÇ:Temyiz edilen hükmün yukarıda açıklanan sebeple BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere oyçokluğuyla karar verildi.14.03.2012.)
KARŞI OY YAZISI


Değerli çoğunluk satış görüşmesinde hazır bulunma, satış sırasında satışa karşı çıkmamayı “açık rıza” kabul etmektedir. Bu olgu olsa olsa “örtülü rıza” olabilir. Türk Medeni Kanununun 194. maddesi hükmünde yer alan “açık rıza” sözcüklerini bu şekilde bir yorumla içtihaden “örtülü rıza” şekline dönüştürmek anayasal yetki kullanımı ile bağdaşmaz. Açık rıza kaynak kanun ve uygulamasında yazılı rıza olarak üstelik yazılı şekil için resmi makam tarafından onaylama olarak kabul edilmektedir.
Türk Medeni Kanunun 193. maddesi yollamasıyla Türk Medeni Kanununun 194. maddesi hükmü ile malik eşin fiil ehliyeti sınırlandırılmıştır. Açık rıza alınmadan yapılan işlem kesin hükümsüzdür. Kesin hükümsüz işlemlerde ise iyi niyet iddiası dinlenmez. Türk ve İsviçre öğretisi baskın görüş de bu istikamettedir. Yerel mahkeme kararı pozitif hukuka uygundur. Farklı düşünüyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
aile konutu eş rıza belgesi yokluğu emel gülşen Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 3 13-11-2014 12:13
Tapu Kaydındaki Malik İsminin Hatalı Olduğu Açık İken Davalının İsmi Av.Feridun Yurtsever Meslektaşların Soruları 4 14-01-2014 10:56
TOKİden alınan ve henüz borcu bitmediği için tapusu olmayan evin diğer eş tarafından satılmasına nasıl engel olabiliriz BALDIRAN Meslektaşların Soruları 5 18-07-2011 13:14
Bilgi Istemi,Boşanma Sonrasında Aile Konutununun Eş ve Çocuklara Tahsisi Mümkün Mü? Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 6 20-06-2008 15:21
Malik olmayan zilliyet, zilliyet olmayan malik seslihan Meslektaşların Soruları 6 16-08-2007 09:23


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03588009 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.