|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
10-07-2014, 10:08 | #1 |
|
Kiracının gitmesi, ancak arkadaşlarının kiralananı hala işgal etmesi
Müvekkil apartmandaki tüm dairelerin sahibi olup, birçoğunu kiraya vermiştir.
Dairelerden biri kiralayan şahıs arkadaşları ile kalmaktadır. kira sözleşmesi 1 yıllık yapılmış fakat 4 ay sonra kiralayan şahsın tayininin çıkması sebebiyle gidiyor ancak arkadaşları kalmaya devam ediyor. 1 yıllık kira sözleşmesi 1 ay öncede sona ermiştir. Eski kiracının arkadaşları kiralanandan çıkmadıkları gibi sürekli gürültü yaratarak diğer kiracılarında huzurunu kaçırmaktadırlar. kiracının arkadaşları kirayı her ay elden ödemektedir.Eski kiracının gitmesi ile arkadaşları arasında yeni sözlü bir kira sözleşmesi kurulmuş olarak değerlendirilebilir mi? 1- 3091 sayılı yasaya göre valilikten bu şahısların tahliyesini talep edebilir miyiz? 2- İdarenin talebimizi reddetmesi halinde kiracıların TBK 316 ya dayanarak sulh hukuk mahkemesinden tahliyelerini talep edebilir miyiz? 3- Arada kira sözleşmesi olmadığı kabul edilirse asliye hukuktan elatmanın önlenmesine dayalı tahliye davası mı açılması gerekir? İlgilenenlere şimdiden teşekkürler... |
10-07-2014, 10:37 | #2 |
|
Değerli meslektaşım,
Müvekkiliniz kiralayan (kiraya veren), baştan, kiracının arkadaşı ile kalmasını sözlü olarak kabul etmiş veya bu hususa göz yummuş, zımnen rıza göstermiştir. Saniyen, kiracı, dört ay sonra tayin nedeniyle terk edince,mal sahibi, her hangi bir ihtarname göndermediği gibi, kiraları elden ve zannımca muntazaman alarak işbu kira sözleşmesini yürütmüştür. Kira bedeli ve ödenmesi sorunu yoksa, üzerine gitmemenizi öneririm. Komşu kiracılar da huzurları hakkında, kendileri hareket etsin... Kolay gelsin... |
10-07-2014, 10:41 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim, bende arkadaşlarının kalmasına müsade etmesi ile sözleşmenin onlar arasında devam edeceğini düşündüm, eski kiracı ile imzalanan sözleşme sona ermişse de, süre sonunda yeni kiracılarla yenilenmiştir. Komşuların hepsi müvekkilin kiracısı olduğu için müvekkili " ya bunları çıkart, yada biz gideriz" diye sıkıştırmaktalar. Bu durumda izlenmesi gereken yol önce TBK 316 ya dayanarak ihtarname göndermek, 30 gün içinde şikayetler sonlanmazsa sözleşmenin feshi ile sulh hukukta tahliye davası açmak gibi gözüküyor... |
10-07-2014, 10:45 | #4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sayın olgu;
1-Talep edemezsiniz. Zira 3091 sayılı kanunun gereğinin icrası için tecavüzün kiralayanın rızası hilafına başlaması gerekir ki somut durumda kiralayan, kiracının arkadaşlarıyla birlikte kiralananda kalmasına başlangıçta müdahalede bulunmamıştır. Ayrıca tecavüzün öğrenilmesinden itibaren 60 gün içinde başvurulması gerekmektedir.
2-Böyle bir yol izlemek makul görünüyor.
3-Başlangıçta kira sözleşmesi yapıldığından ve el atmanın önlenmesi için geçerli bir hukuki ilişkinin bulunmaması şart olduğundan bu yola başvurmanın mümkün olmadığı kanaatindeyim. Ayrıca sözleşme bitiminden 15 gün önce kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin kiralayan tarafından bir bildirimde bulunulmamış olması nedeniyle de bu yola başvurma olanağının bulunmadığını düşünüyorum. Saygılarımla.. Not: Sayın C_OKYAY'ın yanıtını mesajı paylaştıktan sonra farkettim ve aynı minvalde yanıt verdiğimizi gördüm.. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kiracının kiralananı terketmesi | fountain | Meslektaşların Soruları | 2 | 15-05-2014 16:34 |
Kiracının, kira süresinden önce kiralananı boşaltabileceğini vurgulayan sözleşme maddesi nasıl olmalı? | hakkaniyet_ | Meslektaşların Soruları | 3 | 28-04-2011 11:57 |
kiracının kiralananı boşaltmadan terk etmesi | gogolos | Meslektaşların Soruları | 11 | 24-11-2008 12:14 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |