Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira bedelinin belli oranda indirilmesi talepli dava açmak mümkün mü?

Yanıt
Old 18-01-2010, 11:47   #1
SAKE

 
Varsayılan Kira bedelinin belli oranda indirilmesi talepli dava açmak mümkün mü?

İyi günler ve iyi çalışmalar diliyorum öncelikle;
Olayı kısaca özetlemek istiyorum:
Kiracı yeni bir alışveriş merkeziyle dükkan için kira sözleşmesi akdetmiştir.geçen 7 ay boyunca kiracı kirayı ödemeye devam etmiştir, fakat bu süre boyunca alışveriş merkezindaki dükkanlar iş olmaması dolayısı ile kapanmaya başlamıştır ve bu kapanmalar devam etmektedir.kiracı elde ettiği ciro ile kira ve dükkan giderlerini karşılayamamaktadır. Bunda tanıtım eksikliği ve yaşanan ekonomik kriz etkili olmuştur.Buna rağmen kiracı bu alışveriş merkezinde kalıcı olmak istemektedir. Ve yetkili birime noter kanalı ile durumunu belirtir ihtarname çekmiştir, kira bedelinin indirimini istemiştir. Kabul edilmemiştir.Sorularım şunlar olacaktır :
1-kira bedelinin indirilmesi için hangi dayanaklarla dava açılabilir?
2-ayrıca 'kira aktinin fesh edilmesi ,eğer bu mümkün değilse kira bedelinin indirilmesi 'şeklinde terditli dava açılabilir mi? Ancak kira sözleşmesindeki hükümler nedeniyle fesh pek mümkün görünmemektedir, genel dayanaklar hangi doğrultuda olmalıdır?
İlginize teşekür ederim. Saygılarımı sunarım.
Old 01-03-2010, 18:43   #3
Barış Uzun

 
Varsayılan Sayın Sake

Alıntı:
Yazan SAKE
İyi günler ve iyi çalışmalar diliyorum öncelikle;
Olayı kısaca özetlemek istiyorum:
Kiracı yeni bir alışveriş merkeziyle dükkan için kira sözleşmesi akdetmiştir.geçen 7 ay boyunca kiracı kirayı ödemeye devam etmiştir, fakat bu süre boyunca alışveriş merkezindaki dükkanlar iş olmaması dolayısı ile kapanmaya başlamıştır ve bu kapanmalar devam etmektedir.kiracı elde ettiği ciro ile kira ve dükkan giderlerini karşılayamamaktadır. Bunda tanıtım eksikliği ve yaşanan ekonomik kriz etkili olmuştur.Buna rağmen kiracı bu alışveriş merkezinde kalıcı olmak istemektedir. Ve yetkili birime noter kanalı ile durumunu belirtir ihtarname çekmiştir, kira bedelinin indirimini istemiştir. Kabul edilmemiştir.Sorularım şunlar olacaktır :
1-kira bedelinin indirilmesi için hangi dayanaklarla dava açılabilir?
2-ayrıca 'kira aktinin fesh edilmesi ,eğer bu mümkün değilse kira bedelinin indirilmesi 'şeklinde terditli dava açılabilir mi? Ancak kira sözleşmesindeki hükümler nedeniyle fesh pek mümkün görünmemektedir, genel dayanaklar hangi doğrultuda olmalıdır?
İlginize teşekür ederim. Saygılarımı sunarım.


Sayın Sake
Muhtemelen müvekkiliniz alış veriş merkezi ile uzun süreli bir kira sözleşmesi yapmıştır. Kira sözleşmenizin süresinden önce tarafınızca feshi halinde de cezai şart hükümleri mevcuttur. Kiralanan yer amacı itibariyle ticari faaliyet yapılacak bir yer olduğundan kiralayanca sözleşme süresi boyunca bu amaca uygun tutulmalıdır. Alış veriş merkezinin doluluk oranı, müşteri giriş çıkışı düştüğünde kiralanan yer kiralanma amacından uzaklaşmış olacağından artık kiralanan yer ayıplı bir yer haline gelmiştir kanaatindeyim. Bu açıdan bakıldığında BK nun kiralayanın ayıba karşı sorumluluğu hükümlerinden faydalanılabilir, ayıp oranında kira bedelinden indirim talep edilebilir.
İyi Çalışmalar.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
ACİL:Çevre düzeni planına itiraz edilmezse iptali için dava açmak yine de mümkün mü ? pallanco Meslektaşların Soruları 0 09-10-2009 15:18
sözlü kira sözleşmesi,kira alacağı,kira bedelinin tespiti Av.Doğuhan Meslektaşların Soruları 14 18-12-2008 17:33
kira kontratında kira bedelinin tadilat yapılarak yerine getirileceği (İcra) halenze Meslektaşların Soruları 3 24-09-2008 12:46
Ihtirazi Kayıtla Kira Ödeyip kiracı olarak Kira Tespit Davası Açmak Mümkün müdür? üye14072 Meslektaşların Soruları 1 14-02-2007 12:40
hizmet kusuruna dayanarak tüketici mahkemesinde dava açmak mümkün mü SMK38 Hukuk Soruları Arşivi 3 12-10-2006 20:18


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04603004 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.