Tapu Kaydının İptali ve Sınır Tespiti

Öncelikle herkese iyi akşamlar. Sormak istediğim bir husus bulunmakta. Bir müvekkilim yıllar önce bir arazi satın alıyor. Akabinde aynı dönemlerde komşu parsel de başkası tarafından satın alınıyor. Ancak parselasyon yapılıyor ve ardından komşu parsel maliki, müvekkile men davası açıyor. Davanın kabulüne karar veriliyor ve karar kesinleşiyor.

Şimdi de benim müvekkilim kendi arazisinin 15000 metrekare olması gerektiğini, tapuda 15 bin metrekare göründüğünü ama 1692 metrekare eksik olduğunu; kendisine karşı men davası açıp da kazanan kişinin kendi arazisindeki 1692 metrekarelik kısma karşı dava açıp kazandığını, bağını söktürdüğünü ancak onun arazisinin 20000 metrekare olmayıp, 21692 metrekare olduğunu, eksik alanı istediğini beyan ediyor.

Şimdi sorum şu: Benim müvekkilin müdahalesinin menine karar veriliyor. Şimdi biz de ben men davası açsak, kesin hüküm nedeniyle davanın reddine karar verilecek. O zaman tapu iptal davası açalım 1692 metrekarelik kısım için diyorum. Emin olamıyorum. Bilirkişi raporlarında sınırların değişip, 1692 metrekarelik alanın bir alt parsele kaydığı görünüyor ve müvekkilimin yıllardır kullandığı arazi için sen müdahale ediyorsun deniyor. Şimdi bu arazi parçasını yeniden kazanmak için nasıl bir yol izlemeliyim? Veya nasıl bir dava açmalıyım müvekkile karşı men davası açıp kazanan kişiye?

Çok teşekkür ederim şimdiden...

Saygılar...

Görülmüş olan davada mahallinde yapılan keşifte kadastro paftası zemine uygulanmış ve olması gerekne sınırlar tespit edilmiştir. 1692 m2 lik kısmın davacı komşu parsele dahil olduğu tespit edilmiş ve bu karar kesinleşmişse bu komşuya karşı yeni bir dava açmanız pek mümkün değildir. Ancak sizin araziniz 15.000 m2 ise ve sizin komşu taşınmaza 1.692 m2 tecavüz ettiğiniz belirlenmişse; aynı şekilde diğer komşularınızın sizin parselinize bu miktar kadar tecavüz etmiş olması kuvvetle muhtemeldir. Size tavsiyem, dava öncesinde masraflarını karşılayarak müvekkilinizin arazisinde kadastaro mühendisleri (veya teknikerleri) kanalıyla bir tespit yaptırmanız ve taşınmazınıza hangi komşulardan tecavüz olduğunu belirledikten sonra bu komşu parsel maliklerine karşı müdahalenin men'i davası açmanız yönündedir.

Evet bilirkişi raporlarında da dediğiniz şekilde yer alıyor ama müvekkil o taşınmaza dava açmakta kararlı. Bir çıkış yolu yok mu yani? Diğer parsellere dava açabilir. Ama birisi gelininin diğer parsel ise eşinin adına kayıtlı. Ve onlara fiilen dava açamaz. Diğer parselden talep etmek istiyor. Sebebi de 1974 ten bu yana o yeri de müvekkil kullanmış.

Mutlaka belirttiğiniz parsel malikine karşı eskiden beri kullanım nedeniyle dava açmak istiyorsanız ancak MK'nun tapulu taşınmazların olağanüstü zamanaşımı yoluyla iktisabına ilişkin hükümlerine göre (TMK 713/2) dava açmanız düşünülebilir. Ancak somut olayda belirttiğim davanın koşulları oluşmadığından açsanız bile reddedilir. Bence yapacak başka bir şeyiniz yok.

şayet bahsettiğiniz parselin kadastrosu 10 yıl önce yapılmış ise kadastrodan önceki olaylar ile ilgili dava açma hakkınız bulunmamaktadır.Ancak kadastro çalışmaları sırasında müvekkilinize ait taşınmazın kadastro sonuçları haritasına yanlış işlenmiş olabilir.Bunun çözümü içinde 3402 sayılı kadastro kanununun 41.maddesinde belirtilen yanlışlığın kadastro müdürlüğünce düzeltilmesidir.Birde parselasyon yapıldığını belirtmektesiniz.Parselasyon kişilerin kendine ait taşınmazlarının birden fazla parsele dönüştürlmesidir.Parselasyon kişilerin kendi iradesiyle yaptırdıkları bir işlemdir.Bilirkişi raporunda 1692M2'lik bir bölümden bahsetmektesiniz.Acaba yapılan işlem parselasyon değilde imar uygulaması olabilir mi?İmar uygulamalarında parsel sınırlarının değiştirilmesi muhtemeldir.Yani Belediyeler İmar uygulaması sonucunda bir parselin zeminde ve haritasında aynı olan sınırlarını imar uygulaması sonucunda yer değiştirebilmikte ve haritalardaki sınırlar ile şahısların ellerinde mevcut olan arazilerin sınırları birbirini tutmamaktadır.Bu gibi durumlarda parsellerde bir kayıklık söz konusu olabilmektedir.