bilirkişi raporuna itiraz

müvekkilin eşi 15/11/2004 tarihinde kiracı ile kira sözleşmesi hazırlamış ve sözleşmede her izleyen yıl kira bedelinin %20 artacağı hususu imza altına alınmıştır.15/03/2009 tarihine kadar kiracı artış bedellerini hiç ödememiştir.Bu tarihten sonra ise hem artış bedellerini hem de kira bedelini ödememiştir.10/07/2010 tarihinde bütün artışlar ve ödenmeyen yılların kira bedelleri için takip başlattık.Müvekkilin eşi takipten önce vefat etmiş ancak takip sadece mirasçılardan biri olan müvekkilim adına başlatılmıştır.Daha sonra Borçlu borca itiraz etmiştir.İtirazın kaldırılması ve tahliye için icra hukuk mahkemesine başvurduk.Geçen celse dosya bilirkişiye gitti ve bilirkişi raporunda takibin mirasçılardan biri tarafından açıldığını bu nedenle geçersiz bir takip olduğunu temerrüde esas ihtar olmadığını bu nedenle davanının reddi gerektiğini ayrıca söz konusu geçmiş yıllara yönelik artış bedellerini isteyemeyeceğimizi belirtmiştir.Bilirkişi raporuna itiraz edeceğim Hakimin duruşmada tarafların iddiaları doğrultusunda dozyanın incelenmesi için bilirkişiye tevdine karar vermesi sonucu karşı tarafın hiç böyle bir iddiası olmamasına rağmen bilirkişinin bunu kendiliğinden gözetmesi hukuka uygun mudur?kolay gelsin..

Sayın Meslektaşım,
HUMK m275 uyarınca özel ve teknik bilgi gerektiren konu dışında hukuki konuda bilirkişi dinlenemez. Bilirkişinin hakimin yerine geçerek , dava hakkının kullanılması konusunu incelemesi ve raporunda bu konuda hukuki mütalada bulunması da buna göre mümkün değildir ve Mahkemeyi bağlamaz.
Öte yandan, mirasçılar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunmaktadır.Dava hakkının kullanılmasındaki bu eksikliğin giderilmesi mümkün olsa dahi icra takibinde talepnamedeki eksikliğin dava aşamasında giderilmesi mümkün olmadığına göre o takipteki icra emri temerrüt nedeniyle tahliye açısından geçerli olmayacaktır. Ancak müvekkiliniz ile diğer mirasçılar arasında, bu kira bedeli konusunda bir miras taksim sözleşmesi yapılmışsa , müvekkilinizin tek başına icra takip hakkı da bulunduğundan diğer mirasçıların yokluğu sorun olmayacaktır.
Bilirkişinin geçmiş yıllara dönük artışın istenemeyeceği yolundaki görüşü hem hukuki konuda beyandır hem de yasal dayanağı yoktur. Birden çok yılı kapsayan kira sözleşmelerinde, her bir yılın kira bedeli açıkça gösterilmiş veya miktarının açıkça belirlenmesini sağlayacak artış kuralı getirilmiş ise, getirilen bu artış kuralına tarafların ""sözleşmeye bağlılık"" kuralı gereği uymaları zorunludur. Sözleşmedeki artış oranı sonradan değiştirildiğini kiracı yazılı delille kanıtlayamadığı sürece tarafları bağlayacaktır.