kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Müvekkilim 11.12.2006 yılında müteahhit ile arsasına karşılık üç daire verilmek üzere noterden kat karşılığı inşaat sözleşmesı yapmıştır. yalnız inşaatın başlama süresini ruhsat alındıktan sonra başlayacağı belirtılmıştır. sözleşmede 50.000 euro cezai şart vardır. daireler ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde teslim edılecektır. müteaahitinm istemesiyle müvekkilim mustakıl evinden çıkmış kıralık ev tutmuştur. müteaahit belediye ye ruhsat için başvuruları yapmış paralarını yatırmıştır. bu arada mutaahhit muvekkılimin mustakıl evını yıkmıştır. 4.12.2007 tarihi itibari ile hala inşaata başlanamamıştır. müteaahit belediye ruhsatımızı geçiktiiyor dıyor. belediyeye sordugumuzda orada imar değişikliği yapmayı düşünüyoruz. onun için Ankara Tapu Kadastrodan görüş istedik onun cevabını beklıyoruz dıyor. müteahhıt dıyor kı Beledıye muvekkıle aıt arsa ıle komşu arsayı birleştırmek istemektedır. Bu durumda Muteahhıte veya Beledıye karşı ne yapılabılır.

Sn remzioğlu, kanaatimce;
1- halihazırda müteahhite karşı yapabileceğiniz pek bir şey yok. En iyi ihtimalle, kendisine bir ihtarname çekerek makul bir süre içerisinde inşaata başlamasını, aksi takdirde sözleşmenin feshi için dava açacağınızı ihtar edebilirsiniz. Ancak, anladığım kadarı ile müteahhit inşaata başlamak için yapması gereken hazırlık işlemlerini süresi içerisinde iyiniyetli bir şekilde yapmış ve fakat belediyeden ruhsat -müteahhitin elinde olmayan sebeplerle, yani kötüniyetinden değil- çıkmadığı için inşaata başlayamamıştır.

2- Kaldı ki, önemli olan bir diğer husus da, sözleşmede hem ruhsatın alınması için belli bir süre ve hem de ruhsat alınmadığı takdirde yaptırımı ne olacak diye bir hüküm olup olmadığıdır.

3- Eğer belediye, tevhid yapacak ise o zaman işiniz daha da zor olacaktır. Çünkü, bu halde iki arsa da birleştirilmeden tek arsaya inşaat yapılamayacaktır.

4- Burada şahsıma göre en iyi yapılacak şey, Belediye'ye bir dilekçe ile başvurmak sureti ile inşaat ruhsatı ile ilgili malumat istemek olacaktır ki, hem elinizde yazılı bir delil olsun ve hem de ileride belediye ye karşı yapılabilecek bir hukuki başvuru için dayanak noktanız bulunsun.

Saygılarımla,

Beledıye ye başvurduk ama beledıye klasık cevap verdı işlemler tamamlanınca ruhsat verılecek dıye. ancak muteahhıt dıyor kı arsaya komsu olan bırısı Beledıyede Encumen uyesıymış o imar planını kendı arsası olmadan inşaat yapılamayacak şekile sokmaya çalışıyormuş. Müteaahıtte Beledıye ıle arasını bozmamak için ne yapsalar evet dıyor. aynı zamanda arsalar bırleştırılırse muteahhıdın işine geliyor olacak, daha önce o encumen üyesi mutaahıde benım arsamı da katın demış bizim muvekıller razı olmamıştı. acaba bu işi muteahhıt mı ayarlıyor kı, arsaları birleştırmek zorunda kalsınlar dıye muvekkıllerımı ikna etmek niyetıyle... Çünkü muteahhıt yıkım kararını almış beledıyeye 60 bın ytl para yatırmış,