|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
09-05-2012, 12:29 | #1 |
|
kiralayanın haberi olmadan yapılan devir?
kiracı çalıştırdığı marketi müvekkil kiralayana sormadan devredip ayrılıyor. Biz bu durumu yeni öğrendik. Sonradan yaptığımız araştırmada dükkan birkaç el daha değiştirmiş. Şagil durumunda olan kişiyi veya kişileri bilmiyoruz. Bu durumda ne yapabilirim. Cevablarınız için şimdiden teşekkür ederim.
|
09-05-2012, 12:43 | #2 |
|
sayın veyselaybek
dükkanı boşaltmak mı istiyorsunuz, kira almak mı istiyorsunuz biraz daha açık sorabilir misiniz? |
09-05-2012, 12:47 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Aynı durum daha yeni başıma geldi. Kira sözleşmesinda alt kira ilişkisinin kurulamayacağı ile ilgili bir madde vardır muhtemelen. Öncelikle ihtarname gönderin kira akdinizin kira sözleşmesinde belirtilen kişi ile devam ettiğini, diğer kiracı ile kira akdinizi kabul etmediğinizi söyleyin ve 13 örnek ödeme emri gönderin. Ayrıca işyerini işletebilmek için büyük ihtimalle sahta bir kira kontratı ile vergi dairesine müracaat etmiş olabilirler. Bu kira kontratını bulursanız özel belgede sahtecilik suçlamasıyla da şikayette bulunur, işinizi kolaylaştırabilirsiniz. |
09-05-2012, 13:20 | #4 |
|
İhtarname için muhatap adı gerekir en hızlı çözüm 3091 sayılı kanun tecavüzün menni veya tespit yapılması ecrimisil bakımından,kolay gelsin!
|
09-05-2012, 13:27 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Kira kontratını sonlandırmayan kiracıdan kira bedellerinin tahsilini talep etmek için ihtarname ilk kiracıya gönderilmeli diye düşünüyorum. Anahtarı teslim etmediyse kira bedelleri ile ilgili sorumluluğu doğacaktır. |
09-05-2012, 13:29 | #6 |
|
Asıl kiracınızla yapılan sözleşmede alt kiralama yetkisi yoksa, kiracının alt kiraya vermesi, olaydaki gibi , sözleşmenin ihlalidir ve bu ihlali ve sözleşmeyi fesh ettiğinizi kendi kiracınıza noter kanalıyla bildirin. Tüm kalan muaccel kira paralarını isteyin bu ihtarnamade ayrıca maddi ve manevi tazminat da talep edin. Ödemezse bunlara ilişkin dava açın. Kolay gelsin
|
09-05-2012, 13:32 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
|
09-05-2012, 14:02 | #8 |
|
Cevap veren meslektaşlarım için teşekkür ediyorum.
Şahsi kanaatim 3091 S.K. zilyetlik ihlali durumunda işlerlik kazanıyor diye düşünüyorum. aslında Men-i Müdahale ve ecri misil davası açılması gerekir ancak fuzuli şagil durumunda olan kişinin kim olduğu şu aşamada bilinmiyor. Kaldı ki bilindikten sonra da dava açılması aşamasında mecurun devredilmesi durumu olursa nasıl olacak. Dükkan mübarek kambiyo evrakı gibi tedavül de sanki Süleyman beyin dediği gibi kira sözleşmesi devam eden kiracıya 13 nolu ödeme emri gönderip merciden tahliye kararı alsam ve ( bu arada eski kşracı ile irtibatımız devam ediyor ) bu tahliye kararı ile mecurdaki üçüncü şahsa karşı tahmin ediyorum ileri sürülerek tahliye edebiliriz veya edebilirmiyiz. Şu an bu düşünce ağır basıyor ama sizin gibi meslektaşkarımın yorumunda ihtiyacım var açıkçası |
09-05-2012, 15:07 | #9 |
|
Gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 12/3 fıkrasına göre dükkandaki üçüncü kişiye karşı tahliye davası açabilir ya da aynı maddenin son fıkrasına dayanarak 3091 sayılı kanun uyarınca da tahliye isteyebilirsiniz.
Esas kiracı hakkında da sözleşmeye aykırılıktan tahliye davası açabilir ya da kira bedellerinin ödenmemesine dayanarak tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz. |
09-05-2012, 16:55 | #10 |
|
Sayın Yılmazkan cevabınız için teşekkürler
12/3 e göre açılan dava esnasında tekrar devir olursa sonuca etkisi ne olabilir sizce |
09-05-2012, 17:03 | #11 |
|
Tekrar devrin tahliye yönünden hiçbir etkisi olmaz. Sadece tahliye kararı yeni devralan hakkında verilir. HMK 124'e uygun olarak taraf değişikliği yapabilirsiniz. Böyle bir durumda yargılama giderleri bakımından önceki zilyet de size karşı sorumlu olacaktır. Ancak yukarıda belirtmeyi unutmuşum işyerinin Gayrimenkul Kiraları hakkında yasa kapsamında olup olmadığına dikkat edin.
|
09-05-2012, 17:16 | #12 | |||||||||||||||||||||||
|
Verilen cevaplardan da yola çıkarak soracağım şu cevaplara yanıt verir misiniz? 1- Ödenmeyen kira aylığı var mı? 2- Kira aylıkları banka yoluyla mı ödenmektedir. Öyleyse, yatıranın ismi yok mudur? 3- Kontrata baktınız mı? Devir yasağı -açıkça- yazılı mıdır? |
09-05-2012, 17:22 | #13 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Yanlış bilgi. Eğer bu yolu deneyecekseniz(Önermem)sözleşmeye aykırılığın giderilmesi için makul bir süre tanınmalı.
"Muacceliyet sözleşmesi" olduğunu nereden biliyorsunuz? Hangi gerekçe ile maddi ve manevi tazminat talep edilecektir? |
09-05-2012, 17:37 | #14 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ne gerek var?
|
09-05-2012, 17:40 | #15 | |||||||||||||||||||||||
|
Tespit??? "Tecavüzün menni" diye bir dava adı var mı? |
09-05-2012, 17:41 | #16 | |||||||||||||||||||||||
|
Eksik bilgi. Önce sözleşmeye aykırılığın giderilmesi ihtar edilmeli ve makul bir süre verilmeli(Bu yol denenecek ise). |
09-05-2012, 17:44 | #17 | |||||||||||||||||||||||
|
Yanlış bilgi. Devralana karşı dava açılmamışsa, onun hakkında karar verilemez.HMK 124 ün de olayda uygulanma kabiliyeti bulunmamaktadır. |
09-05-2012, 18:12 | #18 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Aynı soruyu size de sorayım. Forum sorusunda kira aylıklarının ödenmediğine ilişkin bir ibare yok. Siz nereden öğrendiniz?
Doğru ama soru sahibi çözüm istiyor. Öneriniz hayata geçerse, mecurda tanınmayan/istenilmeyen kiracılar oturmaya devam edecekler. |
10-05-2012, 07:52 | #19 | |||||||||||||||||||||||
|
Meslektaşıma aynen katılıyorum. Özel belgede sahtecilik suçu kuvvetle muhtemel oluşmuştur. Şikayette bulunmanız en etkili yol olacaktır. |
10-05-2012, 12:58 | #20 |
|
Sayın Suat Bey paylaştığınız bilgilerden dolayaı teşekkür ederim. Peki sizce yapılması geren nedir.
ödenmeyen kira borçları var, bankadan yatıyor ve ayrıca kira sözleşmesinde devir yasağı var. sıkıntımız dükkanın eski kiracı ( hukuken hala kiracımız olan ) tarafından bizden habersiz bir başkasına devretmesi ve bu işlemin bir kaç kez tekrarlanması durumu. Çözüm olarak düşündüğüm yol ise hukuken kiracılık sıfatı bulunan kişiye karşı 13 nolu ödeme emri göndererek hukuki safahatı başlatmak ya da kiracı hakkında akde aykırılıktan dolayı önce ihtar çekmek kaydı ile sözleşmenin feshi ve tahliye davası açmak. Ancak şöyle bir sıkıntı olabilir mi acaba. akde aykırılıktan dolayı verilecek olan tahliye kararı mecurdaki fuzuli şagil açısından etkisi ne olabilir. fuzuli şagil durumunda olan için de müdahalenin men-i davası açmak gerekir mi. Bu bağlamda bir cevap verilirse sevinirim. İyi çalışmalr herkese |
10-05-2012, 13:06 | #21 | |||||||||||||||||||||||
|
1- En pratik yol: İlk kiracıya tahliye talepli icra takibi yapmak(Örnek:13). 30 günlük sürede ödenmediği takdirde, icra mahkemesinden "tahliye" kararı almak ve mecuru boşaltmak. Defalarca tecrübe ettiğimiz bir yoldur. Fuzuli şagilin itiraz hakkı bulunmamaktadır. İcra marifetiyle tahliye anında mecurda kim varsa tahliye edilecektir(İstisnalar forum dışıdır). 2- Diğer yol: Sadece fuzuli şagile karşı "Fuzuli işgal nedeniyle tahliye ve ecrimisil davası" açılabilir. "Müdalenin men'i" davası açarsanız, dava harcı olarak taşınmazın değeri üzerinden harç yatırmak zorunda kalırsınız. 3- Son Yol: İlk kiracıya ihtarname keşide eilip "sözleşmeye aykırılığın giderilmesi" için makul bir süre verilerek, eski hale getirilmesi beklenir. Eski hale getirilmezse, "Sözleşmeye aykırılık nedeniyle" tahliye davası açılır. En zor ve uzun yol budur. |
11-05-2012, 15:17 | #22 | |||||||||||||||||||||||
|
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Acİlll... Şİkayet Yoluna Gİdebİlİrmİyİm | ayrıntıcı | Meslektaşların Soruları | 4 | 02-11-2009 15:44 |
tedbirli gayrimenkulun satılması ACİLLL | av.h.şahin | Meslektaşların Soruları | 7 | 06-02-2009 12:32 |
malulen emeklilik (ACİLLL) | Av.Ayşegül Çoban | Meslektaşların Soruları | 5 | 31-12-2008 18:29 |
Antalya Tapusundan bilgi gerek | akyürek | Şehirlerarası Nöbetçi Avukat | 0 | 17-06-2008 14:32 |
bir derdim var ..ACİLLL | Konuk | Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) | 6 | 26-10-2007 21:19 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |