Kira artışı

Merhaba,
Müvekkilim 1991 yılında yapılmış olan bir kira sözleşmesi ile bir dairede kiracı olarak bulunmaktadır.Kira sözleşmesinde yıllık kira artşı %50 olarak belirlenmiştir.İlk yıllar kira sözleşmesine göre %50 artış yapılmış ancak daha sonraki yıllarda değişen koşullara bağlı olarak artışlar enflasyon oranında yapılmıştır.Ev sahibi şu andaki kirayı rayicin çok altında gördüğü için yeni dönem için %50 artış talep ediyor.Artış oranı ne olmalıdır? Muhtemel açılacak kira tespit davasında 19 yıl önceki sözleşmeye itibar edilir mi yoksa rayiç araştırması mı yapılır.Görüşlerinizi bekliyorum,saygılarımla.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=3910
Konu bu linte tartışılmış, yargıtay kararları da var.
Benim şahsi görüşüm ise Türkiye gibi ekonomik şartların sürekli değiştiği bir ülkede 20 yıllık kira kontratı üzerinde yazılı artışın hukuki bir değer taşımayacağı yönünde. Davanız halinde mahkemenin emsal kira kontratı ve ekonomik şartları ve mevcut enflasyonu gözönünde bulundurarak yeni bir kira bedeli belirleyecek, bu yeni kira artış oranı ise mevcut şartlar düşünüldüğünde muhtemelen % 50 den düşük bir bedel çıkacaktır. İyi çalışmalar