Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Sözleşmeye Aykırılık ve Müteahhidin Temerrüdü

Yanıt
Old 02-06-2009, 18:34   #1
Av. Aykut Toklu

 
Varsayılan Sözleşmeye Aykırılık ve Müteahhidin Temerrüdü

Arkadaslar olayı kısaca özetleyeceğim;

Arsa sahibi ile müteahhit firma arasında 19.12.2006 yılında "Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapılıyor. Bu sözleşmeye bazı cezai şartlar konuluyor.

Bu cezai şartlardan biri de Teslim Süresi "İnşaat sözleşmesinin onaylandığı tarihten itibaren 17 aydır bu sürenin bitiminde 3 ay daha eklenecek ve sonra takip eden her ay için müteahhit arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin her biri için o günün rayiç bedeli oranında kira ödeyecektir."

Daha sonra müteahhit firmaya düşen dairelerden biri müvekkil tarafından satın alınıyor. bir "Daire Satış Protokolü" yapılıyor ancak protokol taraflar arasında imzalanıyor noterde düzenlenmiyor yada daha sonra tasdik ettirilmiyor. Ancak bu protokole eklenen iki madde ile;

1- Arsa sahibi ile müteahhit firma arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi içinde bulunan bütün şartlar satışa konu olan daire içinde geçerlidir.

2- Daire alıcıya eksiksiz ve iskan ruhsatlı sekilde 30.06.2008 tarihine kadar teslim edilecektir.

hükümleri ekleniyor.

Müteahhit firma arsa sahibine ait olan daireleri tamamlayarak teslim ediyor ancak kendine düşen daireleri tamamlamaktan imtina ediyor ve hali hazırda henüz ne daireleri tam olarak yapmış ne de iskan ruhsatını almış yani müvekkil şu an 11 aydır dairesini kullanamıyor Müteahhitin haksız işgali söz konusu...

Ayrıca Müvekkil; müteahhit firmaya iki adet ihtarname de göndermiş bulunuyor biri 15.04.2009 diğeri de 07.05.2009 tarihinde gönderilmiş ve eksiklerin tamamlanması istenildiği halde müteahhit firma bu ihtarlara hiç bir şekilde cevap vermemiştir...

Şimdi benim sorularım söyle:

1- Müteahhit firma ve müvekkil arasında yapılan ve asıl kat karşılığı inşaat sözlesmesi hükümlerinin aynen geçerli olacağını beyan eden bu daire satış protokolü geçerli midir? bu protokole dayanarak daire sahibi de teslim edilmeyen ve iskan ruhsatı alınmayan daire için kira bedeli talep edebilir mi? (30.06.2008 tarihinden itibaren)

2- Müteahhit firma için açılacak dava ne davası olmalıdır yani konusu ne olmalıdır? Müteahhit firma ifaya mı zorlanmalı yoksa müvekkil namına yapı izni mi alınmalı? Öncelikle Sulh Mahkemesinden tespit mi istenilmeli?
Old 27-06-2009, 16:03   #2
Av.Nevra Öksüz

 
Varsayılan

Sayın Av. Aykut Toklu,

Muhtemelen tapu halen arsa sahibi üzerinde?

Tapulu taşınmazların mülkiyet devrinin geçerlik koşulu “RESMİ ŞEKİLDE” yapılmasıdır. Müvekkiliniz ile müteahhit arasındaki “Daire Satış Protokolü” tapulu taşınmaza ilişkin bir “Satış Sözleşmesi” değildir; lakin anlatımınızdaki durumda Borçlar Kanununun 162. maddesinde düzenlenen “Alacağın Temliki” söz konusudur. BK 163 e göre alacağın temliki sözleşmesinin geçerlik şartı “yazılı şekil” olduğundan müvekkiliniz ile müteahhit arasındaki yazılı sözleşme de “alacağın temliki sözleşmesi” olarak geçerlidir. Yani müteahhit, müvekkilinize, “arsa sahibinden mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteme –kişisel- hakkını” temlik etmiştir.
Bu durum karşısında;
** Müteahhit tarafından, arsa sahibine karşı “kat karşılığı inşaat sözleşmesi” ile yükümlenilen edim yerine getirilmiş midir? –İnşaat K.K.İ.S. ne göre tamamlanmış mı veya eksik kalan kısım cüz’i bir miktarda mı?- Çünkü temlik alan olarak arsa sahibine karşı müteahhidin bu ediminden sorumlusunuz.
nŞayet buna olumlu yanıt veriyorsanız müvekkiliniz “temlik sözleşmesi”ne binaen arsa sahibinden (aslen müteahhidin kişisel hakkı olup müvekkilinize devrettiği) dairenin tapusunun kendi üzerine kaydını talep edebilir. (davayı arsa sahibi ve müteahhide karşı ikame etmelisiniz; kanaatimce dava devam ederken müddeabihin temliki söz konusu olmaması için tedbir talebiyle birlikte)-ayrıca satın alınan daire dükkan değilse Tüketici Mahkemesinde dava ikame etmelisiniz.
nŞayet inşaat andığım şekilde bitirilmiş veya çok cüz’i bir kısmı eksik durumda değilse ancak müteahhitten tazminat isteyebilirsiniz.

Saygılarımla…
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Sözleşmeye Aykırılık Var mı? Tazminat ve Ceza-i Şart Doğarmı? te-ra-zi- Meslektaşların Soruları 2 07-12-2009 17:19
Sözleşmeye aykırılık, tazminat evo09 Meslektaşların Soruları 1 04-05-2009 21:43
Sözleşmeye aykırılık+taşınmaz satış vaadi hukukcu1985 Meslektaşların Soruları 3 19-01-2009 17:33
sözleşmeye aykırılık iddiası ile tahliye... elcin gaye ozkilic Meslektaşların Soruları 1 06-06-2007 17:15
Sözleşmeye Aykırılık ve 3. kişiye Karşı Talep Hakları emirakif2 Meslektaşların Soruları 3 21-05-2007 10:54


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03943992 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.