Tapu iptal ve tescil davasında yetkili mahkeme sorunj

Değerli meslektaşlarım, Bildiginiz üzere HMK nın 12. Maddesine göre taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkisi kesin yetkidir. Bir kısım Kooperatif üyesi kooperatife ve kooperatife ait taşınmazı satın alan yeni malike karşı (iki davalı olacak) tapu iptali davası açmak istiyor . Davanın sebebi taşınmaz satışına ilişkin genel kurul kararının kanundaki karar yeter sayısının altında bir kabul oyu ile alınmış olması. Genel kurul kararının iptali davası açma süresi geçmiş ama mutlak butlan varsa süre yok diye biliyorum( az da olsa şüphem de var) .Yeni malik iyiniyetli 3. Kişi. Ancak işlem yoklukla malul ise iyiniyetle iktisap olmaz diye düşünüyoruz. Davayı kooperatifin merkezi olan yerdeki mahkemede mi yoksa taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde mi açmak gerekir. Görevli mahkeme asliye ticaret mi asliye hukuk mu olur? Konu hakkında tecrübesi ve bilgisi olan varsa beni aydınlatırsa sevinirim .
Saygı ve selamlar.