kiracının eşyaları ve tahliye

kira sözleşmesi 10/04/ 2008 den itibaren geçerli olarak düzenlenmiş.kiracı, bu süre içerisinde sadece 4 kirayı ödemiş ve evden eşyalarını da brakarak çıkmıştır.tahliye taahhüdü var ama sanırım 1 yıl süreli sözleşme bitmeden bir işe yaramaz.bu yüzden kiralayanın evdeki menkuller üzerinde hapis hakkı varmıdır?evi tekrar kiraya verebilmesi için tespit mi yaptırmalı yoksa tahliye davası mı açtırmalıdır?şu anda eve ki,racı çıktıktan sonra hiç girmemiştir

Şayet, kiracı evi tahliye etmiş ise,Tahliye davası açmakta hukuki bir yarar yoktur, zira açacağınız tahliye davası konusuz olduğundan reddedilecektir.
4 aylık kira bedelini ödememiş ise,BK, 268-269 Maddeleri gereğince Sulh hukuk mahkemesine başvurarak hapis hakkınızı kullanabilirsiniz.

Alıntı: Yazan praetortribunus kira sözleşmesi 10/04/ 2008 den itibaren geçerli olarak düzenlenmiş.kiracı, bu süre içerisinde sadece 4 kirayı ödemiş ve evden eşyalarını da brakarak çıkmıştır.tahliye taahhüdü var ama sanırım 1 yıl süreli sözleşme bitmeden bir işe yaramaz.bu yüzden kiralayanın evdeki menkuller üzerinde hapis hakkı varmıdır?evi tekrar kiraya verebilmesi için tespit mi yaptırmalı yoksa tahliye davası mı açtırmalıdır?şu anda eve ki,racı çıktıktan sonra hiç girmemiştir

Taraflar arasındaki sözleşme yürürlükte olduğu için, tahliye talepli icra takibi(Örnek-13) yapıp, prosedürü işletebilirsiniz. Akabinde açacağınız tahliye davasını açmakta hukuki yararınız bulunduğu gibi ayrıca zorunluluğunuz bulunmaktadır.

Tahliye taahhüdünün müzayaka altında verilmemesi lazımdır. 1 yıllık sürenin önemi yoktur. Kiracı mecurdayken(Örneğin 15.06.2008 tarihinde) tanzim edilmesi halinde ve 01.12.2008 tarihinde boşaltacağını taahhüt etmesi halinde hemen yarın bu taahhüdü icra takibine konu edebilirsiniz. Ancak ilk kontrat imzalanırken, düzenlenen tahliye taahhüdü geçersizdir.

Hapis hakkı konusunda, benden önceki yanıta katılmaktayım.

biz durumun tespit etmek için sulh hukuk mahkemesine başvuracaktık fakat hakim ben bunu redderim dedi.tahliye davası açmanız gerekir dedi.kişiler fiilen evden çıkmış olmalarına rağmen eşyalarının içerisinde olması evin zilyetliğinin hala onlardan olduğuna karine teşkil etmezmi?

Alıntı: Yazan praetortribunus biz durumun tespit etmek için sulh hukuk mahkemesine başvuracaktık fakat hakim ben bunu redderim dedi.tahliye davası açmanız gerekir dedi.

Hakim haklı...Eda davası açılacak hallerde, tespit istemi red edilmektedir. Üstelik siz neyi tespit edeceksiniz ki? Keşif heyeti mecura gittiğinde, evde eşyaların olduğunu tespit edecektir. Hukuki menfaatiniz nedir?

Alıntı: kişiler fiilen evden çıkmış olmalarına rağmen eşyalarının içerisinde olması evin zilyetliğinin hala onlardan olduğuna karine teşkil etmezmi?

Yukarıda bu sorunuza yanı verdim. Taraflar arasındaki kira kontratı yürürlüktedir. Evin içinde eşya olmasaydı da, sözleşme tarafların uzlaşması veya mahkeme kararıyla feshedilmedikçe, eve müdahaleniz söz konusu olamaz.