Kira Kontratında Belirtilen Kira Artışı Maddesi Uyarınca Kiradaki Artış

Kiracım ile aşağıdaki kontrat maddeleri çerçevesinde sorularıma cevap aramaktayım.
Kira kontrat müddeti : 1 yıl
Kira başlangıcı : 01.09.2000
Bir aylık kira karşılığı : 400.000.000(Dörtyüz milyon) TL 625 Dolar karşılığı

Tahliye taahütnamesi tarihi : 18/08/2000

ÖZEL ŞARTLAR'da kira artışı maddesi
* Belirlenen kira bedeli Altıyüzyirmibeş Amerikan Doları(625$) olarak tesbit edilmiş olup bu dönem için Dörtyüz milyon(400.000.000)TL olarak sabitlenmiştir. Gelecek dönembaşında Altuyüzyirmibeş doları serbest piyasadan satın alacak TL miktarı aylık kira bedeli olarak ödenecektir. Her yeni dönem için aynı yöntem uygulanacaktır. Ancak ekonomik trentte doların artışı çevre rayiçlerinin çok üzerinde olursa çevre rayiçlerine uyulacaktır.
* Kiracı mecruru tahliye etmek isterse malsahibine iki ay önceden haber verecektir. Yine malsahibi mecurun tahliyesini sözleşme hitamında talep etmesi halinde kiracıyı iki ay önceden yazılı olarak haber verecektir.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Bu koşullara göre;
* kiracı kira artırımını yasanın belirlemiş olduğu %10 olarak yapabilir mi?
* kira artırımında belirtilen dolar fiyatını uygulamak mümkün olabilir mi?
* kiracıyı kira bitiminde tahliye edebilir miyim? Ne yapmam gerekir?
* Tahliye taahhütnamesinin tarihi kira kontratı başlamasından önce, bu tahliye taahhtnamesini kullanarak işlem yapabilir miyim?

Bunların ötesinde öncelikle uzlaşmayı düşünen birisi olarak hangi yolu izlemeliyim?

Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.


--------------------------------------------------------------------------------
Saygılarımla
İsmail


20-04-2001 15:53:28

Sayın İsmaili;
Kira akdi imzalamadan önceki bir tarihte tahliye taahhüdünü neden aldığınızı anlayamadım. İlerde kurulacak bir kiracılık ilişkisinin belli bir süre sonra bitirileceği yolunda bir taahhüt! Ancak kira başlagıç tarihinden sonraki bir tarihte yapılmadığı için bu taahhüdde geçerli olmayacaktır. Bu durumda bu sebebe dayanarak kiracınızın tahliyesini isteme hakkına sahip değilsiniz. şayet kiracınız kiralarını zamanında yatırmıyorsa iki haklı ihtarla tahliye etme hakkını kazanabilirsiniz. Ayrıca yine kiranın ödenmemesi durumunda tahliye ihtarlı icra takibi başlatırsınız. 30 gün içerisinde ödemede bulunmaz ise tahliye etme imkanına sahip olursunuz. Bunların haricinde tahliye için elinizde başkaca bir imkan bulunmamaktadır. Yani kira müddetinin sona ermesi tahliye için yeterli bir sebep değildir.
Kira artışı ile ilgili sorunuzun cevabı ise bu sene için artış oranı %10 dur. Kira kontratında yazılı olan artış oranının kanunun emredici hükmü karşısında bir anlamı bulunmamaktadır.
Uzlaşma konusunda kiracınızla oturup karşılıklı olarak uygun bir kira miktarında anlaşmanızı tavsiye ederim. Bu hususta hukuki bir yol söz konusu değildir. Bu konu sizinle kiracınız arasındadır. Ümit ederim orta bir yol bulursunuz.
Saygılarımla.


20-04-2001 16:59:51

Sayın Katılımcı,
4531 sayılı kanun gereği ,
Kira artışı için getirilen yüzde 10 sınırı türk lirası ile yapılmış
olan sözleşmelerde geçerlidir. Yabancı para ile yapılan sözleşmelerde
artış yapılamaz kanısındayım.

Tahliye taahhütü her ne kadar kira sözleşmesinden önce ise de ,
eğer tahliye taahhütü verilen tarihte kiracı kiralananda oturuyor
ise taahhüt geçerlidir. 18.8.2000 günü kiracınız kiralananı teslim
almış ise bu taahhütname geçerlidir.

Sözleşmeyi yaparken bir avukata danışmayı ihmal etmişsiniz, şimdi
aynı ihmali sürdürerek bir avukata yine başvurmamaktasınız..


23-04-2001 21:25:10