şifahi kira sözleşmesi yüzünden kira ödemeyen kiracı

Öncelikle bütün meslektaşlarıma saygılarımı sunuyorum. Forum içinde çok arama yaptım ancak tam olarak net bir yanıt alamadım o yüzden içinde bulunduğum hukuki sorunu siz değerli meslektaşlarımın bilgilerine sunmak istedim.


Sorum şu:
1.) Şifahi ve başlangıç tarihi tam olarak belli olmayan 15-16 senelik bir kira sözleşmesi var.
2.) Kiracı 13 aydır kirasını ödemiyordu. Bende ödenmeyen kira alacaklarının tahsili için icra takibi açtım ve 30 gün süreli ödeme emrini gönderdim.
3.) Ödeme emrini tebellüğ eden borçlu kiracı hemen bir meslektaşımızın yanına koşmuş ve ben bu parayı nasıl ederimde ödemem diyerek akıl almış.
4.) Sağ olsun meslektaşımızda yol göstermiş. Bizim borçlu önce süresi içinde gidip icra dosyasına kısmi itiraz etmiş. Benim kira bedelim 12 YTL dir. 12 YTL üzerinde birikmiş kira borcumu ve vekalet ücretini dosyaya yatırıyorum bakiye alacağa da itiraz ediyorum demiş. İcra Müdürü de doğal olarak takibin bakiye alacak üzerinde durdurulmasına karar vermiş.
5.) Birde müvekkil adına postaneden 5 aylık kira bedeli karşılığı 60 YTL havale çıkarmış.
6.) Bu aşamada elimizde yazılı bir sözleşme olmadığı için ve daha önceki kiralar elden alındığı, dolayısıyla banka dekontu da olmadığı için İtirazın Kaldırılması yoluna gidemiyorum.
7.) İtirazın İptalini desek .Yazılı belge olmadığı için aynı ispat sorununu burada da yaşarım.Gerçi kiracı itiraz dilekçesinde kira sözleşmesini kabul etmiş ancak kira bedeline itiraz etmiş. İtirazın İptali davasında kira bedelini ispat külfeti bana düşecek. Eğer kira bedelini ispatlayabilsem o zaman kiraların ödendiğini ispat külfeti kiracıya düşecek ama…?
8.) Bir yıllık kira bedeli toplamı tanık dinletmeme de engel oluyor. Bu durumda tek yol karşı tarafa yemin teklif etmek olacak ama gel görelim kanunlarımız düzenlenirken herkesin dürüstlük kuralına riayet edeceğini borçluda olsa yalan söylemeyeceğini öngörerek düzenlenmiştir. Oysa ki bizim borçlu daha baştan yalana sığınmış. Bu yalanını hiç çekinmeden, hakim huzurunda, üstelik büyük bir gururla devam ettireceğinden eminim.
9.) Ben bu mesleği hakkı olanın hakkını almak için yapan bir hukukçu olarak o adamın o evde haksız yere oturmasını hazmedemiyorum. Şu aralar Kira Tespiti yada Uyarlama davalarını araştırıyorum. Eğer şartları uyarsa bu iki davadan birisiyle rahatsızlık vereceğim borçluya. Bu iki davadan hangisi şartlarıma uyuyor bilmiyorum bu konuda da yardımınızı istiyorum. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin tam olarak belli olmaması muhtemelen bu davalarda bana sorun teşkil edecektir. Siz olsaydınız nasıl bir hukuki yol izlerdiniz.

Bilgi görüş ve tecrübelerinizi benimle paylaşacağınız için şimdiden hepinize teşekkür ederim

Aylık kira alacağınız ne kadar? Tahliye de talep ettiniz mi? Ayrıca 12 YTL komik bir rakam. Bu acaba 15 yıl önceki kira bedeli mi? Kiranın 12 YTL olduğunu ileri sürerek takibi durdurmak hakkın kötüye kullanılması sayılabilir mi diye düşünüyorum. Temerrüt sebebiyle açılacak tahliye davasında bu husus dikkate alınabilir mi? Bu açıdan da araştırma yapmakta fayda var!

Alıntı: Yazan avukatmsd Eğer şartları uyarsa bu iki davadan birisiyle rahatsızlık vereceğim borçluya. Bu iki davadan hangisi şartlarıma uyuyor bilmiyorum bu konuda da yardımınızı istiyorum. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin tam olarak belli olmaması muhtemelen bu davalarda bana sorun teşkil edecektir

İhtarlı ödeme emrine kira başlangıç tarihini yazmanız gerekirdi.Kiracı borç miktarına ve kira aylığına itiraz ettiğine göre, başlangıç tarihi konusunda bir sıkıntı yaşamamanız gerekir, diye düşünüyorum.

Açacağınız dava tabii ki de kira tespit davasıdır.Uyarlama davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin uzun yılları kapsamı gerekmektedir(5-10 yıl gibi). Ki işlem temelinin çökmesi nedeniyle hakimin müdahalesi istenebilsin. taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi olmadığına göre; yıldan yıla yenilenen bir şifahi kira sözleşmesinden söz edilebilir.

Alıntı: Ben bu mesleği hakkı olanın hakkını almak için yapan bir hukukçu olarak o adamın o evde haksız yere oturmasını hazmedemiyorum

Hukuka bakış açınızı takdir etmekle birlikte benim aklıma gelen şu soruları mutlaka müvekkilinize sormuşsunuzdur:

1- 15-16 yıl gibi uzun bir süre yazılı kontrat olmadan kiracısıyla nasıl geçinmiş?

2- Bu kadar uzun süren kira ilişkisinde, hep kira aylıklarını elden mi almış?

3- Son olarak 13 ay kira parası almadığı halde, bir avukata gitmeyi neden akıl edinmemiş?

Verdiği yanıtları bizlerle paylaşırsanız, sevinirim.

Saygılarımla

kira başlangıç süresinde sıkıntılar var nasıl kira tespit davası açsın ki!

anlamadıgım nokta 5 aylık kıra bedelini 60 YTL yi havale yapmakta ne amacının oldugu....saygılarımla...

Alıntı: Yazan av.can Aylık kira alacağınız ne kadar? Tahliye de talep ettiniz mi? Ayrıca 12 YTL komik bir rakam. Bu acaba 15 yıl önceki kira bedeli mi? Kiranın 12 YTL olduğunu ileri sürerek takibi durdurmak hakkın kötüye kullanılması sayılabilir mi diye düşünüyorum. Temerrüt sebebiyle açılacak tahliye davasında bu husus dikkate alınabilir mi? Bu açıdan da araştırma yapmakta fayda var!

Aylık kira bedeli 130 YTL idi.Tahliye talep edemezdim .Çünkü 30 günlük yasal süre içinde parayı ödedi.2 haklı ihtarda çekmedigim için tahliye davası açamazdım

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Hukuka bakış açınızı takdir etmekle birlikte benim aklıma gelen şu soruları mutlaka müvekkilinize sormuşsunuzdur: 1- 15-16 yıl gibi uzun bir süre yazılı kontrat olmadan kiracısıyla nasıl geçinmiş? 2- Bu kadar uzun süren kira ilişkisinde, hep kira aylıklarını elden mi almış? 3- Son olarak 13 ay kira parası almadığı halde, bir avukata gitmeyi neden akıl edinmemiş?

1. ilk kiraya verdigi dönemlerde aklına gelmemiş zaten 14-15 senede hiç sorun çıkmamış
2. Evet hepsini elden almış
3. Üç beş kuruş için avukatlık olmayalım demiş ama sonunda 3-5 kuruş kendisi için ciddi bir meblağa ulaşınca bana gelmiş
Malesef ödeme emrinde kira sözleşmesinin başlangıç tarihini belirtmedim sadece muaccel kira lacakları miktarını ve aylarıı belirtim..........................

Alıntı: Yazan Av.Ayce Eroral kira başlangıç süresinde sıkıntılar var nasıl kira tespit davası açsın ki!

Önümüzdeki aylarda kira alacagı için haklı ihtar çekmeyeyim diye.Eylüle kadar garantilemek istemiş işi

elektrik, su aboneliği kiracının üzerine ise akdin başlangıcı hakkında bir fikir verebilir.

sayın meslektaşım,
bu tür sorunlar hemen her zaman karşımıza çıkmaktadır.
evvela mesleki sorunların sizi yıpratmasına izin vermeyin.paranızı aldıysanız sorun yoktur
daha önceden bu türden bir ihtilaf yaşamıştım
olayı farklı açıdan değerlendirip tahliye ettirmiştik
kira sözleşmesi olmadan bir gayrimenkulde oturmak mutat olarak mümkün olmadığı için bu durumu gayrimenkule vaki bir tecavüz olarak nitelendirip gayrimenkullere vaki tecavüzün önlenmesine dair kanuna göre kaymakamlık vasıtasıyla tahliye talep etmiştik.
kaymakamlık ve polis ekipleriyle olay yerine gittikten sonra onların baskısıyla bir tahliye kararı çıkarttık ve kendilerinin çıkmalarını sağladı
ihtilaf bana geldiğinde kiracının ahlaksız olduiğunu söylediklerinde ben de bu yolu tercih etmiştim
ve neticeyi elde etmiştik
bence kendisi kira bedeliini düşük gösterdiğinden ayrıca bu günden itibaren bir uyarlama davası açmaktadır. uyarlama davasının sonunda zaten rayiç kira bedelini ödemeyip tahliye yoluna gidecektir.

Açılacak olan kira tespit davasında faydalı olmasını dilerim.

Saygılarımla.

T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi

Esas : 1993/11671
Karar : 1993/20928
Tarih : 20.09.1993

ÖZET : Kira parasının tesbiti davası, her zaman açılabilir. Kararda, kira bedelinin hüküm ifade edeceği tarihin belirtilmesi, talebin aşılması demek değildir. Fesih talebi halinde; dilekçede her türlü delile dayanılacağı belirtilmişse, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri bakımından, sözlü yargılama yapıldığı için, tahkikat bitinceye kadar yeni delil ibraz ve ikame edilebilir. Yazılı delille isbat zorunluluğu olmadığı gibi, hakim davalıyı re’sen isticvap edebilir.

(818 s. BK. m. 262) (1086 s. HUMK. m. 74, 230, 482)

KARAR METNİ :
(YİBK., 26.11.1966 gün ve 19/10 s.·)

Dava dilekçesinde, kira parasının tesbiti istenilmiştir. Mahkemece, davanın reddi cihetine gidilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:

21.11.1966 tarih ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre, kira parasının tesbiti için her zaman dava açılabilir. Kiralayan tesbit edilecek kira parası ile kiracının sorumlu olmaya başlayacağı tarihin dahi karar yerinde belirtilmesini istemiş ise, mahkeme kira parasını tesbit etmekle beraber bunun kiracı hakkında hüküm ifade edeceği tarihi karar yerinde göstermesi gerekir. Davacının bu yöndeki talebi ile HUMK.nun 74. maddesinin ihlal edilmemesi koşulu ile bağlı olmayıp yukarda anılan İçtihadı Birleştirme kararındaki ilkelere göre kira parasının geçerlilik tarihini de saptamak durumundadır.

Davacı, ölünceye kadar bakma akdi ile kendisine intikal eden taşınmazda kiracı olan davalıya karşı kira parasının artırılması isteği ile dava açmış bulunmaktadır. Davalı ise, duruşmaya gelmemiş, cevap da vermemiştir. Bu hale göre kiracılık ilişkisinin varlığı tartışmasızdır.

Davacı, yazılı bir sözleşme ibraz edememiş ve kira sözleşmesinin süreli bir sözleşme olduğuna dair ve yeni dönem başlangıç tarihini gösteren yazılı bir belge sunmamıştır. Ne var ki davacı, dilekçesinde her türlü delile dayandığı gibi sözleşmenin sona erme tarihinin yazılı olarak isbatı zorunluluğu yoktur. Davacı vekili, 27.7.1993 tarihli celsede sözleşmenin başlangıcının süresini kendilerine bildirmediği yönündeki beyanı bu konuya ilişkin delil göstermekten vazgeçtiğini göstermez.

Taraflar arasındaki sözleşmenin süresiz olması halinde BK.nun 262. maddesi dikkate alınıp 8.12.1992 tarihli noter aracılığı ile davalıya gönderilen ihtarnamenin fesih beyanını içerdiği gözönünde tutulmalıdır. Bu halde ise sözleşmenin başlangıç tarihinin bilinmesi zorunludur. Bu yönlerin isbatı davacıya ait bir keyfiyettir. Davacı her türlü delile dayanmış olduğuna göre, tanıkla bu yönün isbat edilebileceği ve özellikle hakimin HUMK.nun 230. maddesi hükümleri uyarınca re’sen davalıyı isticvap edebileceği yönü de gözardı edilmemelidir.
Bununla birlikte, HUMK.nun 482. maddesine göre davacının iddialarını doğrulamak için yeni delil ibraz ve ikame edilebilir.

Tüm bu nedenlerle, yukarıdaki yönler dikkate alınarak yargılama yapılmalı, sonuca göre hüküm kurulmalıdır.

Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.9.1993 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Kaynak : Corpus

Yargıtay'ın tespit davalarına ilşkin bir kararında geçen
"...Davaya konu olayda, davalı eski kiracıdır. Davacı, kira parasının tespitini istediği dönemden bir önceki dönem olan 2.5.2000 yılındaki kira parasının miktarını ispatlayamamış, davalı ise aylık kira parasının 1.100.000 lira olduğunu ileri sürmüştür. Böyle bir ileri sürüş hayatın olağan akışına ve MK.2. maddesine aykırı bulunmaktadır. Bu nedenle davanın savunulmasına hukuksal sonuç bağfanamaz. O halde aşağıdaki yöntemle kira parasının miktarının bulunması ve uyuşmazlığın buna göre çözümlenmesi uygun görülmüştür..."
gerekçesi açılabilecek temerrüt sebebiyle tahliye davasında geçerli değil midir? Kira bedelinin 12 Lira olduğunu ileri sürüş hayatın olağan akışına ve MK.2. maddesine aykırı bulunmaktadır. Bu sebeple davalının itirazına hukuksal sonuç bağlanamaz denilemez mi? Her halukarda kira bedeli 12 YTL den çok olacağına göre gerçek bedelin ispatına gerek yoktur.Temerrüt gerçekleşmiştir.

yazılı kira sözlesmesı olmadan eskı dılde 51 sımdı 13 galıba odeme emrı gonderılebılıyormu....saygılarımla....

Alıntı: Yazan Av.Ayse Eroral yazılı kira sözlesmesı olmadan eskı dılde 51 sımdı 13 galıba odeme emrı gonderılebılıyormu....saygılarımla....

Evet.

Saygılarımla

sayın avukatmsd siz bu sorunu 2007 yılında yaşamışsınız aynı sorunla ben de karşılaştım ve çıkış yolu arıyorum.Bu sorunu o dönemde nasıl çözmüştünüz sayın meslektaşım bu konuda bana yardımcı olursanız minnettar kalırım...Saygılar...