gayrimenkul satışında kıymet takdiri için müzekkereler esas icrasından mı gönderilmeli

merhaba,talimatla yapılacak hacizli gayrimenkulün satışında kıymet takdiri için gerekli çap ve imar bilgileri talimat icrasından mı istenmeli yoksa esas icrasından mı?

Esas icradan

İşinizin çabuk yürümesini istiyorsanız, Esas icra dosyasına talepte bulunup, elden takipli müzekkereyle gayrimenkulun bulunduğu yerdeki icra dairesine masrafları yatırın ve kıymet takdiri raporunun tebliğini bekleyin.

bildiğim kadarıyla talimat icra dosyasına talepte bulunmaz, tüm talepler esas icradan istenir, talimat dosyasına adı üstünde talimat gönderilir.

sayın a.zorba,belki çok iyi ifade edememişimdir ama demek istediğim şuydu
talimat icrasına kıymet takdirinin yapılması ve satış için talimat gönderildiğinde kıymet takdiri için gereken müzekkerelerin hangi icradan gönderilmesi gerektiğiydi.kuşkusuz talimat icrası talimatla bağlıdır.ilginize teşekkür ederim.

Merhabalar;

(İpotekli veya hacizli) taşınmaz satışlarında, taşınmazın imar durumu, çap örneği ve takyidatlı son tapu kaydı esas icra dairesince temin edilip kıymetinin takdiri için yazılacak olan talimata birer sureti eklenir (Anılan örnekler THS Şerhi'nin ilgili maddesinde de mevcuttur).

Saygılarımla...

Kıymetli meslektaşım Konunun açılmasının üzerinden baya bir zaman geçmiş ama ben diğer meslektaşlarımıza yardımcı olması bakımından bir karar eklemek istiyorum

Yargıtay 12.Hukuk Dairesi,
Esas:2007/20480,
Karar:2007/23988 İçtihat

ÖZET : Haczolunacak malların başka yerde olması ve haczin, bu yer icra dairesinin istinabesi ile gerçekleştirilmesi halinde; hacizle ilgili şikayetlerde, istinabe olunan yer İcra Mahkemesi yetkilidir.

Asıl icra dairesinin doğrudan tapu sicil müdürlüğüne müzekkere yazması ile haczin uygulanması halinde; hacizle ilgili şikayetlerde, asıl icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesi yetkilidir.

Mahalli mahkemece verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine, bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

İİK'nun 79. maddesi hükmü uyarınca haczolunacak mallar başka yerde ise, asıl icra dairesi haciz işleminin yapılması için malların bulunduğu yerin icra dairesine talimat yazar. Bu halde hacizle ilgili şikayetler istinabe olunan İcra Dairesi'nin bağlı bulunduğu İcra Mahkemesi'nce çözümlenir. Asıl İcra Müdürlüğü'nce bir başka İcra Müdürlüğü'ne talimat yazılmaksızın ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'ne doğrudan yazılacak bir müzekkere ile haciz konulması da mümkündür.

İİK'nun 4. maddesine göre de, takip hangi İcra Dairesi'nde başlamış ise, bu takiple ilgili itiraz ve şikayetler takibin başladığı yer İcra Müdürlüğü'nün bağlı olduğu İcra Mahkemesi'nce çözümlenir. Anılan yetki kuralı kamu düzenine yönelik olup, kesin niteliktedir. Mahkemece re'sen gözetilir (HGK 21.03.2001 tarih ve 2001/12-235 sayılı K.).
Somut olayda, şikayet konusu taşınmaza; doğrudan Mersin İcra Müdürlüğü'nce Tapu Sicil Müdürlüğü'ne yazılan müzekkere ile haciz konulmuş olup, bu işleme karşı haczedilmezlik başvurusunu inceleme yetkisi Mersin İcra Mahkemesi'ne aittir.

O halde, mahkemece re'sen yetkisizlik kararı verilerek dosyanın talep halinde yetkili Mersin İcra Mahkemesi'ne gönderilmesi yönünde hüküm tesisi yerine işin esasının incelenmesi isabetsizdir.

Ayrıca, kabule göre de, mahkemece İİK'nun 82/12. maddesinde öngörülen kurallara göre inceleme yapılarak borçlunun haline münasip evi alabileceği değerin tespitinden sonra, bu miktar mahcuzun değerinden az ise mahcuzun satılarak, borçlunun haline münasip ev alması için gerekli bedelin kendisine, artanın alacaklıya ödenmesine, satışın borçlunun haline münasip ev alabileceği miktardan az olmamak üzere yapılmasına karar verilmesi gerekirken, olaya ve yasanın anılan maddesine uygun düşmeyen gerekçeyle yazılı şekilde hüküm tesisi de doğru görülmemiştir.

KARAR : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK'nın 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 24.12.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Teşekkürler ...

gerek esas icra dairesinden tapu,kadastro ve imar müdürlüğüne direkt yazı yazabilir, gerekse belirtilen yerlere müzekkere yazılması için esastan talimata talimat yazılabilir. her ikisinde de engel yok. her iki yolu da uyguladım. tavsiyem tapuyu esastan yazın (100 maddaleri toplayabilmek için) imar ve çapı talimattan alın (cevabın hızlı olması için)