|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
25-10-2022, 12:50 | #1 |
|
Tahliye Mi Yoksa Haksiz Işgal Mi?
Sayın meslektaşlarım merhabalar,
Benim de yeni devir aldığım bir hukuki sorun hakkında görüşlerinizi merak etmekteyim. Müvekkil 2015 yılında boşanıyor. Evlilik birliğinde de tapusu kendisine ait olan bir taşınmaz var. Boşanmanın kesinleşmesi akabinde müvekkilin eski kocası 2017 yılında taşınmazı üçüncü bir kişiye kira sözleşmesi yaparak kiralıyor. Müvekkil Almanya'da yaşamakta olduğundan bu durumdan geç haberi oluyor. Haberi olur olmaz bir başka avukat meslektaş ile ihtar çekiyor ve akabinde haksız işgal nedeniyle müdahalenin meni ve ecrimisil davası açıyor. Ancak müdahalenin meni harcını karşılayamadığı için müdahalenin meni talebinden dava açıldıktan sonra feragat etmek zorunda kalıyor, ancak mahkemece haksız işgalin tespiti ile ecrimisil bedeline hükmediliyor. Akabinde üçüncü şahıs hala kesinlikle müvekkile kira/ ecrimisil ödemesi yapmıyor. Evi de tahliye etmiyor. Akabinde avukat arkadaş ecrimisil davasında baz alınan aylık bedelden yola çıkarak 13 örnek icra takibi başlatıp, borçlunun itirazı akabinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açıyor. Meslektaşın vefatı nedeni ile dosyayı biz devralıyoruz. Ancak icra hukuk mahkemesi müvekkil ile üçüncü şahıs arasında bir kira sözleşmesi olmaması nedeni ile davayı reddediyor. Şimdi sizce açılacak yeni davanın sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası mı yoksa yine asliye hukuk mahkemesinde müdehalenin meni davası mı olması gerekir? Şimdiden değerli yorumlarınız için telekkür ederim. |
25-10-2022, 17:05 | #2 |
|
Meslektaşım, ilk mahkeme zaten haksız işgal demiş. Örnek 13 yanlış olmuş. Anladığım kadarıyla ikinci mahkeme de aynı kanaatle davayı reddetmiş.
Öncelikle kaymakamlıktan 3091 sayılı kanun dayanağıyla tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Haksız işgale dair mahkeme kararı da var elinizde. Eğer başvuru süresinde değil diye reddedilirse, müdahalenin meni gündeme gelir. |
25-10-2022, 23:06 | #3 |
|
Elinizde kesinleşmiş ecrimisil kararı olduğuna göre, artık hukuki ilişki fuzuli işgal olarak sabitlenmiş demektir. Bu halde örnek 13 göndermenin hatalı olduğunu ve mahkemenin kararının da doğru olduğunu düşünüyorum. Müdahalenin meni üzerinden devam edilmesi gerekiyor bence de.
Ayrıca fuzuli işgalciyle ilgili yapılacak hukuki işlemlerin hiçbir sınırı yokken, içerideki kişiyi adeta "zorla" kiracı yapıp, ona BK'nın kiracılara bahşettiği bir çok koruma kalkanı sağlamanın da doğru olmadığını düşünüyorum naçizane. |
26-10-2022, 08:34 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
|
26-10-2022, 10:43 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Evet, müvekkil harcı yatıramamış olması sebebiyle meni müdahale talebinden feragat etmiş, karar da 27/09/2021 tarihinde kesinleşmiştir. Ancak aynı kararda haksız işgale dayalı ecrimisil kabul edilmiş ve belirli bir bedele hükmedilmiştir.
|
26-10-2022, 10:47 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın Meslektaşım, değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim. Dediğiniz gibi 3091 sayılı kanun ile ilgili idareden tahliye isteyip, sonuç alınamaz ise ise tekrardan bir müdehalenin meni davası açmak en mantıklısı olacak sanırım.
|
26-10-2022, 10:49 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın Meslektaşım, değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim. 13 örnek konusundaki görüşlerinize kesinlikle katılıyorum. Dediğiniz gibi tamamen fuzuli işgalden yürümek (önce 3091 talep hakkı akabinde sonuç alınamazsa men davası) en mantıklı olacak sanırım.
|
26-10-2022, 12:57 | #8 |
|
3091'e göre başvuruda hak düşürücü süreleri de dikkate alın ( 60 gün ve 1 yıllık). Ayrıca ilk dosyada feragat durumu var. Tekrar açacağınız bir meni müdehale davasında usulden ret durumu olabilir.
|
26-10-2022, 13:50 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
Tesekkurler Sayin Meslektasim, peki usulden ret halinde bir oneriniz var midir? Zira hala sahis kira odemiyor ve tahliye etmiyir. Haksiz isgal hala devam ettiginden, guncel tarihe iliskin men talep edildiginden mukerrer dava sayilmama olasiligi sizce var midir?
|
26-10-2022, 18:54 | #10 |
|
Bir kez meni müdahale davası açan kişi bu davadan feragat ettiğinde, yeniden meni müdahale davası açmasına izin vermeyecek şekilde bir hukuki yorum yaparsak anayasal mülkiyet hakkını tamamen ortadan kaldırmış olabiliriz. Çünkü böyle bir durumda işgalci ölene kadar orayı kullanma hakkına sahip olur. Usuli bir işlem olan feragatin anayasal hakları zedeleyecek derecede bu kadar ağır sonuçları olması düşünülemez bence.
O dosyadaki feragati o davayı açmayı doğuran koşullara ve ana özgü kabul etmek gerek diye düşünüyorum. Müdahalenin meni talebinden feragat eden davacının işgalcinin dava tarihine kadar işgaliyle ilgili müdahale talebinden feragat ettiği anlamında yorumlamak daha sağlıklı olabilir. Neticede müdahale devam eden bir eylemdir ve feragattan sonra müdahale devam ediyorsa, bu tarihten sonraki müdahale için de el atma istenebilmelidir düşüncesindeyim. Şiddetli geçimsizlik nedeniyle açtığı davadan feragat eden davacı, o davaya dayanak yaptığı geçimsizliği affetmiş anlamı çıkar. Feragatten sonra başka sebeplerden geçimsizlik devam ediyorsa, bir kez feragat ettiği için bir daha sonsuza kadar geçimsizlik nedeniyle boşanma davası açamaz anlamında yorumlamak bence mümkün değil. Aynı durumun devam eden bir eylem olan meni müdahale için de söz konusu olduğununu düşünüyorum. |
02-11-2022, 12:00 | #11 | |||||||||||||||||||||||
|
Doğmamış haktan feragat edilmez
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Haksiz Işgal Tazminati Talep Edebilmek Için Ana Taşinmazin Kiymet Takdirinin Yapilmasi Gerekli Midir? | Avukat1005 | Meslektaşların Soruları | 5 | 24-09-2020 09:44 |
Fuzili Işgal Sebebiyle Tahliye | av.fatih özerden | Meslektaşların Soruları | 0 | 26-09-2018 14:12 |
Haksiz Azil Halinde Sözleşmede Hüküm Yoksa Akdi Vekalet Ücreti Alinir Mi ? | tiryakim | Meslektaşların Soruları | 6 | 01-05-2017 22:18 |
Fuzuli işgal nedeniyle tahliye | AVTB | Meslektaşların Soruları | 17 | 27-06-2015 09:57 |
fuzuli işgal nedeniyle tahliye | avcaer | Meslektaşların Soruları | 11 | 05-04-2011 15:10 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |