Tapu İptal Mi? Tenkis Mi?

Sayın meslektaşlarım,
Müvekkilimin babası(muris) 2007 yılında vefat etmiştir.
Maliki olduğu tek parça 20 dönümlük arazisini de vefatından önce 2006 yılında müvekkilimin kardeşine devretmiştir.(yalnız devir nedeni henüz bilinmemektedir.satışmı,bağışmı,sözleşmeye mi dayalı olduğu)
Sizlerden öğrenmek istediğim;
Eğer bu bir satışsa ve/veya değerinin altında göstermelik bir fiyata yapılmışsa tapu iptali ve tescili davası açmamız mı gerekir?
Bağış veya sözleşmeye dayalı olarak yapılmışsa yine aynı şekilde tapu iptali ve tescili davasımı açmamız gerekir?
Yukarıda anlatılanlarla ilgili olarak tenkis davası açabilmemiz mümkünmüdür?
Bu konudaki fikir ve tecrübeleriniz ile mümkünse elinizde bulunan Yargıtay Kararlarınızı paylaşmanızı bekliyorum.
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılar...

Sn. Av.Fuat Kaya, anlattığınız olaya göre muris bağış suretiyle temlik yapmışsa tenkis davası açamazsınız. Zira tenkis davaları bir yıllık hak düşürücü süreye tabidirler. Halbuki muris 2007 de ölmüştür. Şayet satış veya ö.b.a. ile devir yapılmışsa o zaman diğer şartları da varsa muvazaa nedeniyle tapu iptali dv. açabilirsiniz. Bunun da bir takım şartları vardır.Örneğin, murisin maddi durumu, satmayı gerektirecek ihtiyacı olup olmadığı, mirasçılarla beşeri ilişkileri, alıcının maddi durumu, hayatlarının nasıl idame ettirildikleri, satış bedeli ile gerçek bedel arasındaki oransızlık vb. araştırılır. Bu bulgulardan çıkacak sonuca göre gerçek iradenin bağış olduğu halde satış gösterilmiş gibi görülürse tapu iptal edilir. Ölünceye kadar bakma akdi ile devir yapmışsa bu işlemler de muvazaalı olabilir. Ancak satış işlemine göre ispatı daha zordur.