Cebri Tescil ve itirazın İptali?

Bir müvekkil, yıllar önce (1999) noter satışıyla müteahhitten daire satın almış. Tapuya şerh verilmemiş. Bu arada müteahhit daireleri tamamlayamadan iflas etmiş. Arsaların sahibi olarak hala arsa sahipleri gözüküyor. İnşaatın kalan kısmı, hak sahipleri tarafından tamamlanmış gibi. Arsa sahipleri, henüz hak sahplerine devir işlemlerini yapmamış. Bu arada müvekkilin oturduğu dairede bulunan kişiye karşı (eski eşi) icra takibi başlattık. Beklenildiği gibi takibe itiraz etti. Çiftler 2006 yılında boşanmışlar. Şimdi; arsa sahiplerine ve müteahite karşı cebri tescil davası mı açmak gerekir, yoksa icra takibinin gereği olarak itirazın iptali davası açarak daha sonra tescil davasına mı yönelmek gerekir? Bu konuda katkıda bulunacak olanlara şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

1-Arsa sahibine dava açmak imkanı yoktur zira aranızda hiçbir hukuki ilişki sözleşme vs yok.2- müteahhite cebri tescil davası açamazsınız iki sebepten;a- Haricen gayrimenkul satım sözleşmeleri geçersizdir, b- kimse sahibi olmadığı bir malı devredemez zira gayrimenkuller arsa sahibi üzerinde . yapmanız gereken sebepsiz zenginleşme hükümlerine başvurmaktır.( Sebepsiz zenginleşen müteahhite karşı )