|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
12-05-2020, 16:09 | #1 |
|
Ihalenin Feshi Davasi Ve Ihale Konusu Taşinmazin Kira Bedeli Konusu
Tüm Meslektaşlarıma öncelikle selamlar ve bu salgın dönemin de sağlıklar diliyorum
Sayın Meslektaşlarımdan bir yardım talebim vardı; Müvekkilin, iş yeri olarak kiracısı olduğu taşınmaz, malik/kiralayanın borcundan dolayı banka tarafından icradan ihale ile satıldı. İhale de taşınmazı satın alan da, taşınmazı kiracısı olarak kullanan müvekkilim. İhalenin feshi davası açıldı ve halen devam etmekte. Tabi dava derdest iken de yeni kira dönemi geldi çattı. İlginçlik başladı. Hem kiralayan hem de kiralayanın alacaklısı olan banka kira parasının kendisine ödenmesini, müvekkilimden istemekte. Tabi sözlü olarak başladılar. Pandemi salgını sebebi ile ihalenin feshi davasının duruşması da uzadı, 15 Hazirana kadar da icra işlemleri yapılamıyor ( kiralayan mı alacaklısı banka mı icraya verecek belli değil ) Aslında ihale kesinleşse idi, taşınmazı ihale de satın alan müvekkilimin artık kirayı ödeme derdi kalmayacaktır. Ancak ihalenin feshi davası açıldı. İhale bedeli oldukça yüksek ve dosya da yatıyor. Sorum şu arkadaşlar ; Düşüncem, ihalenin feshi davası yeni kira dönemi başlamadan kesinleşse idi sorun kalmayacaktı. Kira bedeli ödenmeyecekti. Ancak halen dava derdest, davada ihalenin feshi davası red olur ve taşınmaz kiracıya tescil edilir ise kira bedeli de boşuna alınmış olacak. Bu durum da kira bedeli kime ödenecek. Kiralayana mı ? Kiralayanın alacaklısı bankaya mı ? yoksa İhalenin yapıldığı icra dosyasına mı ? Ya da ihale de taşınmazı satın alan kişi, kiracı olduğu için kira bedeli ödeme yükümlülüğü kalmamış mıdır ? Örnek ihtilaflar ile karşılaşmış meslektaşlarım düşüncelerini ya da örnek Yargıtay kararı olan arkadaşlar kararı paylaşır ise çok sevinirim. Sağlıcakla kalın. avturgayk |
13-05-2020, 11:40 | #2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Merhaba
İİK 134.madde uyarınca ihale olduğu anda mülkiyet ihale alıcısına geçmektedir.
Olayınızda içinde oturan kiracı (yani müvekkiliniz) kira ödemelerini icra dairesine yapabilir, ihale kesinleşince; malik olduğu için, icra dairesinden kira bedellerinin kendisine verilmesini ister. Ancak İhale fesih olursa icra dairesi kira bedellerini ihaleden önceki malike verir. Bu durumda kira bedelleri için müvekkilinizin faiz ödemeyeceğini düşünüyorum, çünkü kira bedellerini temerrüde düşmeden ödemiş olmaktadır. İkinci yol da müvekkiliniz kira bedellerini ödemez, ihale fesih olursa o zaman taşınmazın maliki sizden ihale tarihinden itibaren kira alacaklarını faizi ile birlikte isteyebileceklerini düşünüyorum.
|
14-05-2020, 21:22 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Mükemmel Bir Tespit
|
19-06-2023, 15:03 | #4 |
|
Merhaba meslektaşlarım,
müvekkil iş bankasının müzayede.com üzerinden yaptığı gayrimenkul ihalesine katılarak taşınmazı satın alıyor. Teminatı süresinde ödüyor, ihale kesinleşmesine rağmen banka onay vermiyor. Bankayı onaya zorlamak için yapılacak bir işlem var mıdır? ilk kez böyle bir dosya ile karşılaşıyorum. izlenebilecek yolları paylaşırsanız çok sevinirim. |
20-06-2023, 02:25 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Merhaba. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 275. maddesine göre herkesin katılabileceği isteğe bağlı açık artırmalarda satış sözleşmesi, artırmayı yönetenin en yüksek bedeli öneren kişiye ihale etmesiyle kurulmuş olur. Aleni ve herkesin katılabileceği ihtiyari açık artırmada “satım sözleşmesi” ihale memurunun veya devir edenin ihaleyi açıklamasıyla kurulmuş olur. Fakat taşınmazın mülkiyeti Türk Borçlar Kanununun 279. Maddesi hükmü uyarınca ancak tapu siciline kaydedilmekle geçer. İsteğe bağlı açık artırmalarda satış sözleşmesi, satıcının artırma koşullarında aksini öngörmemiş olması kaydıyla, artırmayı yönetenin en yüksek bedeli öneren kişiye ihale etmesiyle sözleşme kurulmuş sayılır. Taraflar arasında kurulmuş bulunan bir sözleşmenin taraflarından biri süresinde edimini ifa etmezse borçlunun temerrüdü oluşur. TBK’nın 125. maddesine göre, (sözleşmenin şekle aykırılığı sebebiyle geçersiz olduğunun gelinen aşama itibariyle ileri sürülmesinin TMK'nın 2. maddesinde düzenlenen hakkın kötüye kullanılması yasağı kapsamında kaldığının kabulü halinde) aynen ifa ve gecikme tazminatı, ifadan vazgeçerek müspet zararı veya sözleşmeden dönerek menfi zararı isteyebilirsiniz. Yorumum bu şekildedir. İnternet sitesinin üyelik sözleşmesini de okumanızı tavsiye ederim. |
20-06-2023, 07:58 | #6 |
|
Sayın Hukuk İşçisi,
verdiğiniz kıymetli bilgiler için çok teşekkür ederim. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
protesto yapılmadan cirantaya başlatılan takip şikayet konusu mu itiraz konusu mu | Avukatt Beyyy | Meslektaşların Soruları | 3 | 20-03-2017 17:17 |
ihale bedelinin alacaklı tarafından doyadan alınmasından sonra ihalenin feshi | sadullah kaba | Meslektaşların Soruları | 4 | 11-10-2016 22:14 |
Vasİyet Konusu TaŞinmazin Parsel Nosunda YanliŞlik | Av. Eugen Huber | Meslektaşların Soruları | 2 | 03-01-2013 18:09 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |