Kiralanan yerin sit alanı olması ve neticeleri

Sayın meslektaşlarım , müvekkilim 4 yıllığına arsa vasfında bir taşınmazı kiralayarak oto yıkama iş yeri açmış, taşınmaz üzerine işi ile ilgili bina ve eklentiler yapmıştır. 3 yıldır söz konusu yerde işletmesini işletmektedir. Ancak 03/11/2008 tarihinde tarafına ulaşan bir bildirim üzerine, işyerinin bulunduğu alanın sit alanı ilan edildiği , tahliye kararı verildiği ve 7 gün içerisinde tahliye edilmesi gerektiği aksi halde yasal işlemler yapılacağı nı öğrenmiştir.
Sit alanı ilan edildiği için bahsi geçen yer devlet malı statüsü kazanmakta. Müvekkilim kiracı bu durumda mevcut mağduriyeti dolayısı ile yapmış olduğu masraflar ve yatırımları kimden ve ne şekilde talep edebilir? Fikirleriniz için teşekkürler..Saygılar

Dava konusu yer hani kurumdan kiralanmış?
kira müddeti halen devam ediyormu?
kiralarken, dava konusu yer üzerine yapılan eklentiler konusunda sözleşmede bir hüküm varmı, şözleşmede geçmediği halde kendi işi içinmi yapmış?
Kira bedelini peşinmi yatırmış?
Tüm bu sorular ışığında cevap vermek lazım.

Bu olayda kira sözleşmesi ve hükümlerine başvurmaksızın, başkasının arazisine yapı inşa edenin hakları kapsamında çözüme gidilebileceğini düşünüyorum. Ancak burada dikkat edilmesi gereken yapının gecekondu vasfını haiz olup olmadığıdır. Zira, yapı gecekondu ise 775 sayılı kanun hükümleri uygulanacaktır.

Öte yandan sayın FYLOZOF tarafından da haklı olarak ifade edildiği gibi, cevaplanması gereken sorulardan sonra, sözleşme hükümleri çerçevesinde de çözüm bulmak mümkündür. Ancak burada karşınıza çıkması kuvvetle muhtemel bir sorun, malikin Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu m. 11/2 kapsamında bir yetkiye sahip olmamasıdır.