kontratsız kirada zam sorunu

merhaba değerli melektaşlarım,
müvekilimin kira süresinin dolmasına 10 gün var. yıllardan beri aynı yerde çalışan bir erkek kuaförü ve yıllardır her sene mülk sahibi tarafından kira %50 oranında artırılıyor. şu anda kira emsallerine göre fahiş bir fiyata ulaşmış durumda ve mülk sahibi bu yıl da %50'nin altında bir zammı kabul etmeyeceğini, veremeyecek durumdaysa da dükkanı boşaltmasını söylemiş. müvekkilim yıllardan beri aynı yeri işlettiği için işyerini terk etmek istemiyor. bu arada en başından beri kirayı hep elden götürüp vermişler. bu durumda yasal faiz oranı ile kullanıma devam edebilmek için nasıl bir yöntem bulunabilir? şimdiden çok teşekkür ederim..

Sayın meslektaşım, konu başlığında kontratsız kiradan bahsetmişsiniz ancak açıklama bölümünde bu hususta bir bilgi yok.Bu husus belirleyici olacağından bu konuyu açıklığa kavuşturmanızda fayda var, saygılarımla.

teşekkür ederim, mesajımı defalarca okudum ama eksikliğini göremedim kusura bakmayın. başlıktaki gibi, kiranın başlangıcından beri hiç kontrat yapılmamış..

Kira sözleşmesi yazılı olmadığına göre, kiranın başlangıcı, kira bedeli, artış oranı gibi durumlarda ispat yükü kiralayandadır.Tabi ki siz aksini savunursanız. Ancak sizin belirttiğinize göre kira döneminin sona ermesine 10 günkalmış.Kira başlangıcının eski tarihli olduğu da düşünüldüğünde, kiralayan, kira döneminin sona ermesine en geç 15 gün kala ihtar göndermediği ya da dava açmadığı taktirde, yeni dönem kira bedelinin tespiti için dava açma hakkını yitirmiştir.Bu nedenle müvekkiliniz bu yıl için ne kadar isterse o kadar artış yapabili; hiç yapmayabilir de.Ancak kira bedellerini elden ödediğnizi beyan ettiğinize göre karşı taraf ben kirayı almadım diyerek temmerrüt nedeniyle tahliye yoluna da gidebilir.Tabi ki bu durumda yazılı sözleşme olmadığından kira bedellerinin ne olduğunu da isptalaması gerekecek.

sayın avmurat, ilginiz ve yanıtınız için çok teşekkür ederim. fazla mı karıştırıyorum bilmiyorum ama, müvekkil kiralayana kirayı yasal faiz oranında artırılmış haliyle ödemeye hazır olduğunu içeren bir ihtarname göndererek hem alacaklının temerrüdünü belgeleyip hem de kabul olunmaması halinde sulh mahkemesinden tevdi yeri tayini talep edemez mi?

Hiç gerek yok.Siz istedğiniz oranda artırarak kirayı ödeyin.Tevdi mahalli tayinini de gerek yok.Kirayı konutta teslimli olarak ptt ile göndermeniz halinde parayı alsa da alamasa da sizi sorumluluktan kurtarır, saygılarımla.

çok teşekkür ederim. saygılarımla...