Müteahhid İşi Tamamlamadan Ortadan Kaybolursa Neler Yapılabilir?

Çokca karşılaştığım sorunlardan biri; müteahhide yüklüce para verip,ortada bırakılan iş sahipleri.Anlaşma sağlanıp iş sahibi üzerine düşen borcu ifa ettikten sonra müteahhit aldığı paralarla birlikte sırra kadem basar.Müteahhidin üstüne kayıtlı tek bir çöp bile yoktur.Mağduriyet nasıl giderilir sizce?Saygılar..

Müteahhit ile arsa sahibinin yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahiplerinden çok; müteahhitten tapu almadan parasını veren 3.kişi vatandaşlar daha çok madur olur.

Anlaşma gereği işin yarısını yapmış ; diğer yarısı kalmış ise ;Arsa sahibi de 3. kişilere bir kısım daireleri satmış ise; Bu durum da 3. kişi daireyi mi satın aldı.Yoksa Müteahhitle arsa sahibi arasındaki anlaşmayı mı devraldı.

Anlaşmayı devralmıştır.Müteahhite ise tüm parayı vermiştir.Satın aldığını sandığı daire tapulu veya tapusuz olarak aldığı dairenin tüm satış fiyatını ödemesi; daireyi satın alan 3. kişi vatandaşta ; arsa sahibine karşı da borç doğurmaz mı?

Yani tapuyu almakta 3. kişi vatandaşı kurtarır mı? Kurtarırsa binayı kim bitirecek?Müteahhitten daire satın alanların arsa sahibine karşı ileri sürecekleri talepler ne olacaktır?

Arsa sahibi ile bağımsız tapu maliki olan 3. kişiler arasında ki hukuki ilişki ne olacaktır?

Müteahhidin de kaçtığını; daha önce inşaat kalfalığı yaptığını; geldiği köyüne döndüğü gerçeğini de ortaya koyarsak;

Hukuk davası yönünden alacak talep etmenin ;sadece bitirilemeyen inşaatta müteahhide verilmiş olupta satılmayan bağımsız bölümler yönünden bir anlam kazanabileceği de gerçekken;

Cezai yönden müteahhitle hile desise söz konusu ise uğraşılabilecekken;

Benim merak ettiğim Cenazenin nasıl ;ne şekilde kaldırılacağıdır.

Sn. Medenikal'ın da belirttiği gibi 3. şahıs arsa sahibinin hak ve borçlarına halef olmakta ve yarım kalan inşaatla ilgili arsa sahibine karşı ancak müteahitin sözleşme koşullarını tamamen yerine getirmesi halinde tapu tesçil talebi mümkün olabiliyor.

Bu anlamda 3. şahıs açısından büyük bir mağduriyet,arsa sahibi açısından da büyük bir belirsizlik ve mağduriyet ortaya çıkmaktadır.

Ancak arsa sahibi ile müteahit arasındaki sözleşmenin feshinin ardından müteahitin arsa üzerine yaptığı imalatların bedelini iade etmek arsa sahibince mümkün olamayacağına göre ,yeni bir müteahitle yola devam etmek teorik olarak mümkün olmakla birlikte; bu koşullarda 3. şahısların müteahite yeniden ödeme yapmaları,arsa sahibi ile müteahitin anlaşma koşullarının oluşması pratikte hiç kolay olmamaktadır.

Hele hele kat irtifakı tesis edilerek ,müteahite düşecek dairelerin tapu kayıtları 3. şahıslara devredilmişse sorunun çözümü imkansızlaşmaktadır.

Bu anlamda yazımın içeriğinin nelerin yapılamayacağına - mağduriyetin giderilemeyeceğine - dönüştüğünü üzülerek beyan etmek durumundayım.

Sn.medenikal teşekkür ederim bu kadar zahmet edip uzun uzun yazmışsınız.Ama kafam daha da karıştı.

Sn:Hülya Özdemir teşekkür ederim notunuz için.Özetle hukukumuz böyle kötüniyetli insanlar karşısında çaresiz..

Sayın Müddeiumumi;

Ben Kafaları karıştırmak için buradayım. Kafa ne kadar çok karışırsa ; konu da o kadar çok aydınlığa kavuşur.Sizin İşsahibi olarak kastettiğiniz arsa sahibi mi? Aralarındaki sözleşme nedir? Kat karşılığı mı? Yoksa Sadece Götürü usulde bina yapım işi mi? Yoksa Malzemelimi;malzemesiz mi?

İş sahibi ile kastettiğiniz arsa sahibi mi?

Olay ayrıntılı anlatırsanız.Kafanızı daha çok karıştırma yolunda elimden geleni yapacağıma emin olabilirsiniz

Olaya ceza hukuk yönünden bakıp "dolandırıcılık" kapsamına sokmak mümkün olabilir mi?