kira sözleşmesi-tahliye

İşin içinden çıkamadığım bir konu hakkında bilgilerinize başvurmak istedim. Sorum şöyle olacak;
Müvekkil kendisine ait olan petrol istasyonunu 5 yıllığına kiraya vermiştir. Parasını da peşin almış olup kira sözleşmesinin bitmesine daha 2 yıl vardır. Kiracı ise peşinde bir sürü borç bırakıp kayıplara karışmıştır. petrol istasyonu şu anda çalışmamakta ve atıl durumdadır. Müvekkil de sözleşmeyi feshetmek istemektedir. Şöyle ki;
Kiracının alacaklıları müvekkilin petrol istasyonuna gelip hacizler yapmaktadırlar. Petrol istasyonunun adı dolayısıyla da müvekkilin ticari itibarı zedelenmektedir. Şimdi biz en pratik ve kısa yoldan nasıl tahliye yapabiliriz?

benzin istasyonundaki mallara ilişkin olarak elinizde demirbaş listesi var mı? Ayrıca istasyonda kiracının malları var mı?

Demirbaş listesi yok ama kiracının da getirmiş olduğu herhangi mal söz konusu değildir.

en hızlı yol. sulh hukuk mahkemesinden taşınmazın boş olduğunun ve hasarın tespit edilmesi davasıdır. dava açarken tapu örneğinizi ve kira sözleşmenizi de dosyaya ekleyin.
mahkeme çilingir marifetiyle taşınmaza girer. taşınmazın halihazırdaki durumunu tespit eder. (boş olduğu ve toplam hasar bedeli)
tespitten sonrada anahtarı size bırakır. muhtemelen taşınmaz boş çıkmayacağından dolayı kendi mallarınıza ilişkin sorun olmaz ama kiracının mallarını iyi muhafaza etmelşisiniz;çünkü o mallarda bilirkişi raporunda geçeceğinden dolayı; malların kaybolması halinde müvekkiliniz hırsızlık davası ile karşı karşıya kalabilir.
en hızlı ve en pratik yol bu. en fazla 10 gün sürer.

Alıntı: Yazan thanatos en hızlı yol. sulh hukuk mahkemesinden taşınmazın boş olduğunun ve hasarın tespit edilmesi davasıdır. dava açarken tapu örneğinizi ve kira sözleşmenizi de dosyaya ekleyin. mahkeme çilingir marifetiyle taşınmaza girer. taşınmazın halihazırdaki durumunu tespit eder. (boş olduğu ve toplam hasar bedeli) tespitten sonrada anahtarı size bırakır. muhtemelen taşınmaz boş çıkmayacağından dolayı kendi mallarınıza ilişkin sorun olmaz ama kiracının mallarını iyi muhafaza etmelşisiniz;çünkü o mallarda bilirkişi raporunda geçeceğinden dolayı; malların kaybolması halinde müvekkiliniz hırsızlık davası ile karşı karşıya kalabilir. en hızlı ve en pratik yol bu. en fazla 10 gün sürer.

Bu yazdıklarınız "tahliye" değil ki.

Sayın thanatos peki tespiti yaptıktan sonra, kiracıya da sözleşmeyi feshettiğimizi,2 yıllık kira bedelini yatırmaya hazır olduğumuzu ve bunun içinde banka hesap numarasını bildiriniz şeklinde noter kanalıyla ihtarname gönderdikten ve son olarak da kiracının mallarını tutanak karşılığında depoya koyduktan sonra müvekkil kendi petrol istasyonunu çalıştırabilir mi?

tam konuya hakim olmamakla beraber bildiğim kadarıyla benzin istasyonu çalıştırmak için belediyeden ve ulaştırma bakanlığından süreli ruhsat alınıyor. kiracınızın ruhsatını iptal ettireblirseniz olur diye düşünüyorum.

Müvekkil için önemli olan ticari itibarının daha fazla zedelenmemesi ve istasyonu kendisinin tekrardan kullanabilmesidir.

Peki siz hangi yolu önerirsiniz sayın Aladağ?

Sayın Aladağ şöyle bir yol izlesek nasıl olur;
Öncelikle istasyonun boş olduğunu ve işletilmediğini tespit yaptıralım. Ardından iş yerinin amacına uygun kullanılmadığını ve bu sebeple müvekkilin ticari kayıplarına yol açacağından bahisle tahliye davası açsak nasıl olur?

Benzer bir öneri ve Sayın Admin'in yanıtı için bakınız:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=55310

Sayın Aladağ şöyle bir yol izlesek nasıl olur;
Öncelikle istasyonun boş olduğunu ve işletilmediğini tespit yaptıralım. Ardından iş yerinin amacına uygun kullanılmadığını ve bu sebeple müvekkilin ticari kayıplarına yol açacağından bahisle tahliye davası açsak nasıl olur?

Alıntı: Yazan ibrahimpolat0221 Sayın Aladağ şöyle bir yol izlesek nasıl olur; Öncelikle istasyonun boş olduğunu ve işletilmediğini tespit yaptıralım. Ardından iş yerinin amacına uygun kullanılmadığını ve bu sebeple müvekkilin ticari kayıplarına yol açacağından bahisle tahliye davası açsak nasıl olur?

"Amacına uygun kullanılmadığı" ve "müvekkilinizin ticari kayıpları" iddialarını açıklamanız gerekir. Yazdıklarınıza göre kiracı orayı hiç kullanmıyor ki, amacına aykırı kullanım nasıl sözkonusu olur? Kiracının kiralananı boş tutma, kullanmama hakkı var. Bunun müvekkilinize bir zararı yok, kira bedellerini almış zaten. "Kiracıya gelen hacizlerin müvekkilinizin ticari itibarını zedelediği" iddiası bence en sağlam veri ama bunu nasıl kanıtlarsınız bilemiyorum.

Şayet kiralanan şey ev olsaydı dediğiniz doğruydu. Boş tutma kullanmama hakkı olabilirdi. Ama kiralanan şey petrol istasyonu ve müvekkilin müşteri çevresi vardır. Şu an kapalı kalması müşterilerini başka bir istasyona yönlendirecektir. bu sebeple müvekkilin dolaylı bir zararı söz konusu olacaktır diye düşünüyorum.

Sözleşmede bu hususa yer verilmiş olmalı diye düşünüyorum. Kiracının kira süresince, mecuru işletme yükümlülüğüne yer verilmiş olmalı, ayrıca sözleşmenin feshi hallerinde hangi durumlarda Kiralayana fesih imkanı tanınmış bakmak lazım.

Sayın ibrahimpolat0221,

Alıntı: Yazan ibrahimpolat0221 ...Müvekkil kendisine ait olan petrol istasyonunu 5 yıllığına kiraya vermiştir... Kiracı ise peşinde bir sürü borç bırakıp kayıplara karışmıştır. petrol istasyonu şu anda çalışmamakta ve atıl durumdadır. Müvekkil de sözleşmeyi feshetmek istemektedir...

Değerlendiriniz:

Yargıtay 6 HD, 18.04.1988 T., E: 1988/1566, K: 1988/6163: "...Taraflar arasında kira ilişkisini doğuran kira kontratosu ibraz edilmiş, bu kontratoda kiralanan şeyin hali hazır durumu benzin istasyonuna muhtelif tarla olarak ve kiralanan şeyin ne için istimal olunacağı karşısında da akaryakıt istasyonu olarak kullanılacağı kaydedilmiştir. Beraber teslim olunan demirbaş eşya olarak da, bir adet motorin, bir adet benzin, bir adet gaz pompaları, üç adet yeraltı deposu, bir adet yerüstü deposu ile bir adet hava saati komprasör motorundan bahsedilmiştir. Kira akdi bu niteliği itibariyle hasılat kirasıdır.

Hasılat kirasında kiralananın tahsis olunduğu dairede iyi bir suretle işletilmesi ve bilhassa hasılat kabiliyetli bir halde bulundurulması kiracının borçları arasında sayılmıştır. Borçlar Kanununun 278. maddesi; "Ayrıca kiralananın iyi bir halde muhafazası için lazım gelen dikkatin gösterilmesi de kiracının yükümlülüklerindendir. Öbür taraftan, aynı Yasanın 289. maddesinde kiralananın işletilmesine ve muhafazasına müteallik borçlarını ehemmiyetli bir tarzda yerine getirmeye kiracı kiralayanın ihtiyacına rağmen ve tayin ettiği süre içinde borçlarını ifa etmemesi halinde kiralayana başka bir işleme hacet kalmaksızın akdi fesih etme yetkisi tanınmıştır. İşletmenin 1-1,5 sene kadar atıl bırakıldığı ve işletmeye ara verildiği taraf delilleri ve davalının bunu tahliye sebebi olmayacağı yolundaki beyanı ile sabittir. Böyle olunca tahliyeye karar verilmek gerekirken başka türlü değerlendirilerek davanın reddedilmesi gerekirken yukarıda yazılı yasa kurallarına aykırıdır. Karar bu nedenle bozulmalıdır..."

818 sayılı BK m.278: "Müstecir, mecuru tahsis olunduğu dairede iyi bir surette işletmeğe bilhassa hasilata kabiliyetli bir halde bulundurmağa mecburdur..."

m.289: "Müstecir, mecurun işletilmesine ve muhafazasına müteallik borçlarına ehemmiyetli bir tarzda muhalefet eder ve mucirin ihtarına rağmen ve tâyin ettiği münasip bir mehil zarfında borçlarını ifa etmezse mucir, başka bir muameleye hacet kalmaksızın akdi feshedebilir."

6098 sayılı TBK m.364: "Kiracı, kiralananı özgülendiği amaca uygun ve iyi bir biçimde işletmekle, özellikle ürün vermeye elverişli bir durumda bulundurmakla yükümlüdür..."

+6098 S.K. m.369...

Saygılar...