Tahliye ve Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Birlikte Açılabilir Mi? İki Dava Da Açıldığı Takdirde Tahliye Talebi Samimiyetten Yoksun Görülür Mü?

Merhaba sayın meslektaşlarım. Tahliye ve kira bedelinin yeniden belirlenmesi davaları konusunda yardıma ihtiyacım var.

Müvekkil davaya konu edilmek istenen mesken nitelikli taşınmazı iki hafta önce edinmiş. Taşınmazda şuanda kiracı bulunmakta ve kiracı 2016 yılından bu yana söz konusu taşınmazda ikamet ediyor. Kiracı günümüz koşullarında fazlasıyla cüzi bir kira bedeli ödüyor ve müvekkil kiracı ile kira bedelinin arttırılması konusunda anlamamış. Hal böyle olunca kiracıyı çıkartmak istiyor.
Biz ilk olarak, yeni malikin kiracıyı çıkarma hakkını kullanabilmesi açısından müvekkilin taşınmazı edinmesinden bir aç içerisinde ihtarname çektik. İhtarnamede kiracının evi 6 ay içerisinde tahliye etmesini, tahliye etmediği takdirde tarafımızca yeni malik sıfatıyla tahliye davası açılacağını ihtar ettik.
Fakat kiracı kira bedeli olarak müvekkile çok cüzi miktarda ödeme yapmış olduğundan müvekkil kira bedelinin arttırılmasını istiyor.
Bu arada elimizde tahliye taahhütnamesi de bulunuyor. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden beş gün sonra imza edilmiş.

Bu kapsamda hem TAHLİYE talepli hem de KİRA BEDELİNİN ARTTIRILMASI talepli bir dava açmam mümkün müdür?

Hiç dava yoluna girmeksizin TAHLİYE TAHHÜTNAMESİNİ kullnarak İCRA takibi başlatmak daha mı mantıklı olacaktır?

Yahut nasıl bir yol izlemek daha doğru olacaktır?

Yardımlarınız ve ilginiz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tahliye davaları kesinleşinceye kadar kira akdi devam ettiğinden (ve ayrıca dava sonunda tahliye davasının reddi de söz konusu olabileceğinden), kira tespit davası, tahliye davası ile birlikte açılabilir. Uygulamada kira tespit davası açılırken (veya ihtar çekilirken) tahliye konusundaki haklar saklı tutularak yapılıyor.