Vekalet SÖzleŞmesİ

Kadastro tespitine itiraz davasında maktu olduğundan taşınmazın %10'ununu avukat vekalet ücreti olarak kazanır dersek sözleşme geçerli olur mu?
Taşınmazın değerinin %10'unumu denmesi gerekir. Taşınmazın değeri kadastro itiraz olduğundan belli değildir. Uyuşmazlık olursa b.kişi mi değeri tespit eder. Başarı şartı olmazsa sözleşme geçersiz olur mu?

Madde 164. (Değişik: 2/5/2001-4667/77 m.)
Avukatlık ücreti, avukatın hukuki yardımının karşılığı olan meblağı veya değeri ifade eder.
Yüzde 25’i aşmamak üzere, dava veya hükmolunacak şeyin değeri yahut paranın belli bir yüzdesi avukatlık ücreti olarak kararlaştırılabilir.
İkinci fıkraya göre yapılacak sözleşmeler, dava konusu para dışındaki mal ve haklardan bir kısmının aynen avukata ait olacağı hükmünü taşıyamaz.
Avukatlık asgari ücret tarifesi altında vekalet ücreti kararlaştırılamaz. Ücretsiz dava alınması halinde, durum Baro Yönetim Kuruluna bildirilir. (Değişik: 13/1/2004-5043) Avukatlık ücretinin kararlaştırılmamış olduğu veya taraflar arasında yazılı ücret sözleşmesinin bulunmadığı yahut ücret sözleşmesinin belirgin olmadığı veya tartışmalı olduğu veya ücret sözleşmesinin ücrete ilişkin hükmünün geçersiz sayıldığı hallerde; değeri para ile ölçülebilen dava ve işlerde asgari ücret tarifelerinin altında olmamak koşuluyla ücret itirazlarını incelemeye yetkili merci tarafından davanın kazanılan bölümü için avukatın emeğine göre ilamın kesinleştiği tarihteki müddeabihin değerinin %10’u ile %20’si arasındaki bir miktar avukatlık ücreti olarak belirlenir. Değeri para ile ölçülemeyen dava ve işlerde ise avukatlık asgari ücret tarifesi uygulanır.
Dava sonunda, kararla tarifeye dayanılarak karşı tarafa yüklenecek vekalet ücreti avukata aittir. Bu ücret, iş sahibinin borcu nedeniyle takas ve mahsup edilemez, haczedilemez.
*****
Avukatlık K.nun 164 mad.sindeki değişiklikten önce Yargıtay başarı şartını arıyordu, fakat şimdi gerek yok." Karar tarihinde /Kararın kesinleştiği tarihte / taşınmazın belirlenecek değerinin %25 ini aşmamak kaydı ile bulunacak miktarın avukatlık ücreti olarak sözleşmeye konulması mümkündür. Anlaşmazlık halinde açılacak davada bu değeri mahkeme tayin eder.

davayı kaybederseniz ne olacak
hiç vekalet ücreti olmayacakmı,

yalın %10
bence hatalı olur

kanımca ve kanaatimce

dava sonunda, hükme esas gayrimenkul değerinin yüzde onu başarı ödülü olarak avukata ödenir,...

olabilir

ama,

muhakkak başlangıçta maktu vekalet ücreti almanız gerekir,

ufuktaki umut avukatın geçimini sağlamaz,

dolayısıyla
yasa koyucu ve meslek ilkeleri
bizim onurla çalışabilmemiz için bir takım kurallar koymuş,

bu kurallardan vazgeçmemek gerek.

vatandaş şunu hep talep eder,

al dava
git kazan
yarısı senin
benden para isteme,

bu yanlıştır,

uzattığımın farkındayım,

saygılar

Sayın meslektaşlarım,
Söylediklerinize katılmakla beraber, Seher Hanım'ın sorduğu soru kadastro davalarına ilişkin olup, kadastro davalarında taşınmazın değeri bildiğim kadarıyla tespit edilmemektedir. Dolayısıyla söz konusu vekalet ücreti kadastro davasına ilişkin olduğu için bence sözleşme ile bir ücretin belirlenmesinde fayda var. Çünkü yüzde 10 veya 20 olarak kararlaştırılsa bile taşınmaz değeri kadastro davasında tespit edilmediği için, "ücret sözleşmesinin belirgin olmadığı veya tartışmalı" olduğu kabul edilecektir. Haliyle harcanan emek karşılığında hiç istenilmeyen bir ücretle dava sonunda karşı karşıya kalınabilir diye düşünüyorum..